杭州十宗竞品质地块九宗“流拍”、仅富阳“幸存”

9月15日中午12点，杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块报名截止——停止递交申请文件及缴纳保证金。

据报道，全部十宗竞品质地块中，九宗地块报名未达标，无法进入后续正式竞价环节，相当于“流拍”。仅富阳富春湾新城地块的报名情况符合要求。

杭州第二批集中供地中的十宗竞品质地块

对于这样的结果，几乎是在业内的意料之中，原因有三：

1、由于竞品质的门槛要求、现房销售、起价过高的原因，导致利润率过低，房企参与意愿较低。

此前的重新挂牌公告中，钱塘区大江东地块、萧山区新塘地块、富阳区富春湾新城地块等三总竞品质地块降低了出让起价，但仍有地块面临亏损风险。

2、规则复杂 无指导细则 房企准备不足

杭州第二批集中供地经历了两次挂牌，在8月26日重新挂牌时有重要政策调整，其中竞品质地块对房企的资质、资金来源、多马甲参与进行限制。

在无具体指导细则的情况下，根据市场对政策的理解，仅资质方面就将外企直接淘汰。

而对于国内房地产开发企业来说，如何界定“具备一年以上房地产开发资质”？关于类别，暂定资质证书是否计入？关于时限，指的是往前追溯已有一年资质，还是领取证书到证书有效期一年？

此外如何认定“同一集团”？挂牌文件中的陈述是“同一集团成员企业包括但不限于：与集团公司存在关联关系的公司(含全资公司、控股公司、参股公司)。”

同一企业参股多个房地产企业，如中国平安入股包括碧桂园、金茂、招商蛇口等在内的多家大型房地产企业，是否影响这些房企同时报名？

同一大股东下多个房地产企业是否算一个集团？如建发地产和联发集团控股股东均为建发股份；更熟悉一些的，如杭州本土企业大家房产、钱江房产以及杭房地产，背后的大股东均有杭州市城市建设投资集团有限公司。他们是否可以同时参加竞买？

3、规则限定 3家报名才能启动竞价

此次竞品质地块中，另一宗被房企广泛关注、利润率尚可的钱塘区大江东地块，有两家房企报名，但由于报名房企不足3家未达门槛，也无法进入后续环节。

这是由于竞品质地块特殊的报名数量门槛：竞品质地块“若有效申请文件不足3份，则取消竞买报名资格申请活动”，也就是每一宗竞品质地块都至少需要3家房企申请才能成功报名。

而在普通地块挂牌过程中，如仅有1家企业报名，即可直接底价竞得。

△竞买报名资格申请须知中评审程序第四条

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