截止今日，上海新房第四批次已经官宣认购时间的有15个楼盘，其中有5个楼盘已经结束认购，7个楼盘正在认购中。随着楼盘的逐渐认购，一些楼盘的卡首付乱象也开始发生，接到多个粉丝反馈，首套首贷去购买新房，却被要求首付7成，而且是不止一个楼盘是这么要求，下面我们先来看看为什么会被要求首付7成；
2021年1月29日，上海银保监局印发《上海银保监局关于进一步加强个人住房信贷管理工作的通知》在此通知的第五条有一句话，只能对购买主体结构已封顶住房的个人发放住房贷。这句话的意思是说“我们所要购买的新房要封顶之后银行才会放款给到开发商，封顶是指建筑主体结构完工才算封顶。
大家应该都知道，现在上海的新房大多是期房，开发商取预售证要楼栋的主体出土1/3才能够上会，区里和市里审核通过之后就能取预售证，然后进行公示和认购。买家在选好房子就可以办理贷款了，银行贷款审核通过不意味着银行会给放款，银行要等楼盘主体结构封顶在放款给开发商。这个时间需要半年到一年的时间，开发商想快速回笼资金，怎么办？只能对购房者首付款做出要求。开发商想让所有的买家都全款这是不可能的事情，毕竟现在买新房是积分制，有钱又有分的人少之又少。于是开发商就把首付定在7成，而首付7成对于大多数置换的买家来说，是没有什么压力的，很多置换买家在买第一套房的时候就把首贷资格用掉了，现在置换哪怕是开发商不做要求也是要首付7成的。
在上半年的时候，开发商卡买家首付会用你的分数低、收入不够、那个盘比我们盘更好，你可以去试一下那个盘等一些借口来劝退买家。在这里说一下为什么销售对于低首付买家的劝退那么积极，买家的首付款比例是与销售的整体提成挂钩的，比如你是首付35%，其他人都是70%首付，那么因为你首付低的原因，销售卖的房源里面所有70%首付的成交的提成都要打折，有的楼盘甚至有绩效考核，销售团队里面对回款率最低的销售进行辞退处理。
上半年只是用一些借口来劝退你，被一些买家举报之后，很多开发商收敛许多。现在开发商卡首付，玩出了新花样，首套首贷积分够，想来认购，可以，没关系，你来把。但是我们楼盘有个认购贷前审核，你先来做下贷前审核，看看能贷多少钱，在决定认不认购。
在这里普及一下什么叫做贷前审核，在楼盘认购之前，会让买家拿着资料（基本上与办理贷款所需要的资料一样）去售楼处做预审，然后给你一个贷款额度，告诉你这就是你贷款的额度，你要是认购了，选到房之后只能贷这么多。根据大多数人的反应，某楼盘给贷的额度封顶300万，不管你首套二套，收入多高，工作多稳定，都是300万，对于这种操作我只想说一句某大的昨天就是你们的明天。买家在别的楼盘，同样的银行，可以足额贷款，到你们家楼盘只能贷300万额度，说是银行额度不足，骗鬼呢！楼盘封顶要半年或者一年之后，想要拿到银行贷款就是要封顶之后。银行审批与放款是不影响的，买家工作稳定，收入达标，可以足额贷6.5成，最后给个3成额度，把买家当傻子吗？在这里科普一下，买家与银行签订贷款合同审批通过之后，放款时间就与买家无关了，是银行与开发商或者房东的事情了。不管是买新房还是二手房千万不要签订多长时间内放款的约定。
对于开发商与银行的这种操作，若是被人举报了之后，可以直接把锅甩给信贷员，信贷员最多也就丢了工作，开发商可以完美脱身。要是没人举报，就是几十亿的资金回笼。反观买家因为开发商合作银行给的贷款额度不足不得不加大首付，或者选择其他楼盘，错过上车时机。
这种情况，作为购房者一定要零容忍，如有遇到一定要打12345或者 021-23111111进行举报，保证自己的合法权益。要是都想忍气吞声，谁都不举报，开发商只会越来越刁难买家。希望本篇文章对你们有所帮助。
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