楼市释放重要信号，2021下半年房价走向已定，5类房将迎来贬值潮

进入下半年以来，楼市大动作不断，7月22日，国务院召开电视会议，要求发展保障性租赁住房，建立楼市长效机制；7月23日，住建部等8部门提出，要在3年内实现房地产市场秩序的明显好转；8月31日，国新办举办了一场以“努力实现全体人民住有所居”为主题的新闻发布，要求加快建立以公租房、保障性住房，共有产权住房为主体的住房保障体系。住房供应量增加后，商品房市场需求被分流，开发商去库存压力增加，以价换量将会成为短期策略。

中央层面为了遏制高房价因做了诸多努力，地方政府不想成为被约谈的典型，也收紧了当地的限售、限购、限贷、限价等政策，其中限购、限贷升级后，将为楼市砍掉20%左右的房票，限售将降低二手房的流通性，不过最受瞩目的还是二手房限价政策，目前已经有深圳、广州、东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华共12个城市出台了二手房价格指导机制，直接把二手房的价格限定死了，刚需对未来房价预期改变，置业进程放缓，将会倒逼房东降价促销。

如今各地“限跌令”的出台也佐证了房价要下跌的预测，今年湖南省岳阳市率先出台了限跌令，要求房价降幅不能超过15%；随后大连、昆明、唐山市的相关部门也纷纷为房价下跌打预防针，有关部门约谈部分房企，要求房企不能大幅度降价促销。限跌令问世，一方面意味着部分城市房价下跌压力大，另一方面不大降也意味着小幅降价是可以容忍的。从各地楼市政策传递的信号来看，短期内房价下跌将成为趋势。在房价步入下跌通道后，这5类房是最容易贬值的：

第一，三四线城市的房子

一二线城市经济发展好，工作机会多，晋升空间大，人均收入水平高，配套设施完善，对人口的虹吸效应强。如今除了北上广深等城市外，其他城市都在放开落户政策，人口可能会加速向大城市流动，尤其是省会城市，在房价有下行趋势后，将会成为本省其他地区外籍人口的首选的定居地，反之，三四线城市购房需求长期流失，房价下跌、房子贬值就会意料之中了。

第二，周边有污染源的房子

房价上涨时期，全款变首付，首付变车库，为了不被房价抛弃，当时不管哪里的房子，只要入手就对了，但现在房价有了下行趋势，加之百姓对生活质量的要求提高，对于有明显居住缺陷的房子，比如周边有加油站，化工厂，变电站，垃圾场，海鲜市场，火葬场等污染源的房子，基本都是敬而远之，入手这类房，将来房子贬值要次要，更重要的是根本没有流通性。

第三，质量有问题的房子

房价上涨时期，房子升值的喜悦掩盖了房子的质量问题。回想一下，在楼市火热时期，尽管有业主闹事、维权，但也不会影响楼盘销售的火热，房子依然不愁卖，但一旦房价下跌，业主本就遭受了资产贬值的难题，如果房子质量再有瑕疵，心生不满的业主就会去售楼处闹事，一旦闹事的消息在网上传开后，楼盘质量差成了人尽皆知的事情，也会直接影响该楼盘新房和二手房的售价。

第四，郊区房

郊区地处偏僻，交通不便，没教育、医疗配套，发展后劲不足，二手房市场几乎是一潭死水，在房价上涨时期这类房产的增值速度最慢，一旦遭遇房价下跌，郊区房贬值幅度是最大的，甚至还有可能砸手里。

第五，房龄高的二手房

高龄老房子最大的优势就是价格低，得房率高，周边配套完善，但缺点也很明致命，户型设计差，小区没有绿化和配套，无法满足现代人的居住需求。不过在房价整体下跌后，这类房产的优势会被弱化，但缺点会被放大，想要快速变现，价格还得一降再降。