首个“限跌令”，商品住房“限跌”15％，郑州会“跟风”吗？

• 2021年，全国首个“限跌令”

据潇湘晨报等媒体报道，湖南省岳阳市近日出台新规，新房销售价格不得高于备案价格，也不得低于备案价格85%，否则将不能网签。

情节恶劣，严重破坏江阴市房地产市场秩序和社会稳定的，取消所有批次预售改为现房销售！

当地工作人员解释，近期有龙头房企债务压力较大，为了资金回笼，对楼盘进行恶意降价，造成市场混乱，这是政策出台的主要原因。

众所周知，楼市调控趋紧，开发商资金压力越来越大，降价促销已成了最后的救命稻草。岳阳市此时出台“限跌令”，背后原因恐怕不像工作人员说的那么简单。

土地出让金一直是地方收入的大头，部分城市依赖度已高于100%。

“限跌令”的影响：

首先，“限跌令”阻止交易发生，导致开发商和购房者双方利益受损。

一套原本100万卖不掉的房子，开发商降到70万成交，购房者省下30万房款，开发商也能回款止血，免于倒闭。

“限跌令”出台后，房子最低降到85万。小部分刚需只能咬牙多付15万房款，剩下的大多数购房者则根本不会出手。

“限跌令”的第二个影响，不仅无法阻止地价下跌，还会加速开发商逃离。

房价涨跌自有规律，开发商经过多年历练，早就对此波澜不惊。哪怕某地房价下跌，开发商只要拿地价格低一点，利润薄一点，还是能生存的。

“限跌令”出台后，房价降不了，房子卖不动，开发商每天给银行还利息，却一点回款都没有。

• “限跌令”城市在增加，郑州会如何选择

最近已有昆明、桂林、岳阳、沈阳、唐山等城市出台房价限跌令，看这个趋势，限跌名单还会进一步增加。

目前有“限跌令”的城市基本都是限跌10%~15%，这就说这部分城市肯定有部分楼盘跌幅超过了15%，所以才有这个政策。

年初，郑州市政府在发布的《关于加强土地出让管理工作的意见》中指出，住宅用地的土地出让前置条件中，要明确合理销售参考房价 (毛坯房价格和装修价格)，可按周边实际销售价格的10%浮动确定。

《意见》要求新拍地块的销售价格要参考周边房价，上浮和下跌都不能超过10%，本质上也是一种“限跌”。

事实上，尽管近两年郑州楼市连连受创，但郑州的价格并未出现明显下调。

根据克而瑞的市场数据，2020年1月郑州新房的成交均价在14417 元/㎡，2021年7月郑州成交均价在16164 元/㎡，每平房价上涨了1747元。

国家统计局官网发布的70城房价数据则显示，郑州房价已经连涨7个月，涨幅在0.2%-0.8%之间。涨幅不大，但整体保持在稳定上涨的情况下。

不过，自郑州连续遭受洪灾和疫情双重打击以来，长达一个月的灾后重建以及疫情管控使得经济的副作用传导至楼市。灾难叠加淡季，“降价潮”也随之而来。

• “稳才是硬道理”

房地产调控既要防范过热，也要防范有些市场出现过快下降。稳才是楼市的理想状态，必须避免房价过快下跌和大幅度下跌。

部分三四线城市和县城政府应“因城施策”，必要时采取积极措施去库存，防止房价过快下跌也将成为房地产调控政策的方向之一。

对于广大购房者而言，还是应该时刻牢记“房住不炒”定位。调控高压之下，一二线城市尚且可能已经面临“涨不动”的局面，面对三四线城市更应擦亮眼睛看清形势，切不可再有投机心理。

对于房地产企业而言，或将在三四线城市和县城的城市更新以及老旧小区改造等方面，创造更多发展机会。

编辑：丸子

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