广州限价，顺德临广楼盘吓懵逼了！

广佛不分家，近日，广州又出台一调控政策！顺德作为广州的周边城市，又会对房价产生怎样的影响？

广州市住建局发布“二手房价格指导机制”，公布广州96个小区的二手房指导价，最高限价不超过10万/平。

指导价的出现，意味着买二手房的杠杆能力大幅下降，800万成交的房子原本能做550万按揭，但如果指导价为550万，则最多做385万按揭。房产市场没有了杠杆，加上银行利率高、严查首付来源，广州二手房交易市场大幅跳水！

知名地产人士邓浩志表示：二手指导价大大降低了购买二手房的贷款比例，将使得部分买家因资金不足而无法购买。所以买卖双方都被新政重挫了，二手市场或将陷入低迷，预计9月的成交量将出现暴跌。

而顺德的临广地区，多少也会受到影响。换言之，广州房价都降下来了，顺德临广的房子还有优势吗？

我们来看一下顺德临广镇街一些二手房的挂牌情况。

陈村板块

贝壳上共挂牌1205套，单价从7000~42000不等，居间价位为1.9万~2.5万/方。其中不少还是“地铁上盖”的房子，比如太平洋国际花园，二手挂牌均价约在2.4万/方，比起年初吹风要上3万＋/方的陈村，现在明显收敛不少。

北滘板块

北滘如今放盘的价格从9000~39000不等，多数放盘的价格在1.1~1.9万间的老小区，而比如楼龄较新的地铁二手盘--美的领贤公馆，放盘价高达3.1万/方， 与周边在售楼盘对比，出现一二手倒挂情况。

伦教

伦教二手房挂牌数量不足1000套，目前伦教一手楼盘价格在1.6~2.3万之间，没有特别高端的新盘在售。

二手房价格在6000~20000元/方之间，对比其他板块，伦教房价一直比较稳定，一二手价格也少有出现极端情况。

大良板块

作为顺德的中心--大良，目前在贝壳挂牌的二手房高达2831套，价格从3000~3.9万/方不等。居间价位为1.3~2.3万/方。

一般情况下，伦教、容桂和大良受到广州房价影响较小，主要因其接壤广州的区域也是属于广州的“偏远地区”，且在建和规划地铁也不是直接通广州，很难承接广州的外溢需求。

容桂板块

容桂目前在贝壳上挂牌的二手房高达3221套，价格在4000~32000元/方之间，中间值在1.0~1.3万/方。目前容桂一手价格基本不过2.0万/方。

总结顺德各临广板块，可能会对北滘、陈村造成影响，主要前期陈北板块吃了太多临广的红利，又因为广州7号线顺德段连接陈北和广州，利好提前透支了不少。尤其是陈村板块，配套和产业都逊色于北滘，没有广州的加持，更没有上涨的底气了。

广州限价，对陈北板块造成影响的是，二手市场的横盘甚至阴跌，一手楼盘也卖不上价，但大良、伦教、容桂受到广州限价影响较小。