芝尔庄社区、山东君泰集团十五年发展规划（2019-2033年）君泰老街效果图君泰广场效果图君泰文化创意产业园效果图君泰书院效果图
8月份，潍坊土地市场整体热度拉高，单月土拍金额接近43亿元。8月收官之日，潍坊再挂5宗地块，其中，芝尔庄城中村、董家城中村等多宗地块颇为引人注目。
2020-K20号地块
土地位置：奎文区崇文街以南、虞河以西
土地用途：商住
容积率（R）：1.0＜R≤1.7
绿地率：≥30
挂牌起始价：350万元/亩
宗地说明：2020-K20号地块属于奎文区廿里堡街道董家城中村改造生活保障用地。该地块项目采用装配式建筑面积比例不低于27%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。该地块之外配建一处不少于6班的幼儿园，由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建，具体要求详见规划条件。该地块配套养老服务设施按照《潍坊市奎文区居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（奎民字〔2021〕15号）执行。
2021-K6号地块
土地位置：奎文区乐川街以北、四平路以西
土地用途：住宅
容积率（R）：1.02＜R≤1.3
绿地率：≥30
挂牌起始价：390万元/亩
宗地说明：2021-K6号地块属于奎文区北苑街道芝尔庄城中村改造居民安置用地。该地块项目鼓励采用装配式建筑，对装配式建筑面积比例不做要求。该地块之外配建一处不少于6班的幼儿园，由土地使用权取得人负责出资或无偿全过程代建，具体要求详见规划条件。该地块配套养老服务设施按照《潍坊市奎文区居住区配套养老服务设施规划、建设、移交和管理使用办法》（奎民字〔2021〕15号）执行。
2021-W06号地块
土地位置：潍城区卧龙西街以南、西二环路以西
土地用途：住宅
容积率（R）：1.62
绿地率：≥30
挂牌起始价：270万元/亩
宗地说明：2021-W06号地块为潍城区焦家村旧村改造生活保障用地。该地块西侧已规划一处9班幼儿园，由潍坊金元置业有限公司承建，净用地面积6716平方米，能同时满足本地块幼儿入托，因此不再配建。如本地块国有土地使用权由潍坊金元置业有限公司竞得，则不再按比例单独缴纳幼儿园建设成本；如由其他开发单位竞得则按比例单独缴纳1个班幼儿园建设成本2260258元，用于平衡由潍坊金元置业有限公司承建的幼儿园建设成本。鼓励采用装配式建筑，优先应用预制楼梯、预制内外墙板、预制楼板（含预制叠合楼板）等成熟技术
2021-W31号地块
土地位置：潍城区福寿西街以北、利昌北路以西
土地用途：商住
容积率（R）：1.8≤R≤2.2
绿地率：≥35
挂牌起始价：360万元/亩
宗地说明：2021-W31号地块西北方向欧康曼哈顿小区内规划一处6班幼儿园，本地块竞得者单独缴纳1个班幼儿园教育设备建设成本4687366.36元，用于平衡欧康曼哈顿小区建设6班幼儿园的资金。鼓励采用装配式建筑，优先应用预制楼梯、预制内外墙板、预制楼板（含预制叠合楼板）等成熟技术。
2021-W40号地块
土地位置：潍城区月河路以西、乐川西街以北
土地用途：商住
容积率（R）：2.0≤R≤2.5
绿地率：≥35
挂牌起始价：300万元/亩
宗地说明：2021-W40号地块北侧规划一处12班幼儿园（位于玄武西街以南、规划支路以北、永安路以东），由北侧地块土地竞得者负责建设。因本地块先行出让，由本地块土地竞得者先行单独缴纳10345776.66元用于承担5个班幼儿园的建设资金；若后期北侧地块与2021-W40号地块由相同的开发建设单位竞得，则返还先行缴纳的教育设施建设成本；若后期北侧地块与2021-W40号地块由不同的开发建设单位竞得，则本地块缴纳的教育设施建设成本用于平衡北侧地块土地竞得者建设幼儿园费用。采用装配式建筑面积比例不低于25%，装配式建筑执行山东省《装配式建筑评价标准》，其中单体建筑装配率不低于50%。竞得人需在该宗土地成交前引入1家实缴资本为1000万美元来自日本投资的外商投资企业，并由潍城区商务局确认，作为资格审查材料。
同时，与之关联的《芝尔庄社区、山东君泰集团十五年发展规划（2019-2033年）》曝光，整个十五年规划全部实施完成后，芝尔庄辖区将实现商业综合体4处、休闲文化公园1处、文化产业园区1处，辖区商业面积达40万平方米，奎文北的商业配套将得到大大提升！
来源：潍坊新楼市
特别声明：以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。
Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
