上周长沙新房成交2190套 环比大涨68%！整体开盘去化率72%

上周重点事件回顾

住建部：城市更新防止大拆大建，全力保留城市记忆

8月31日，住房和城乡建设部在网站发布《住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。《通知》要求坚持划定底线，防止城市更新变形走样；坚持应留尽留，全力保留城市记忆；坚持量力而行，稳妥推进改造提升。

住建部：努力实现全体人民住有所居

8月31日下午3时，国新办举行的“努力实现全体人民住有所居”新闻发布会上，住建部部长王蒙徽、副部长倪虹、副部长黄艳出席了会议，他们带来了最新的数据与成绩。

重要的表述有以下几个方面：1、市场调控方面，还是全面落实房地产市场长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。2、在住房保障方面，十四五”加快完善住房保障体系，努力实现全体人民住有所居。

湖南：长株潭联合发布14个重点片区城市更新项目

8月31日，长株潭重点片区城市更新项目招商推介会在长沙举行。会议推介的长株潭重点片区城市更新项目共14个，涉及片区更新面积1489.4公顷，预计总投资1017.76亿元。所涉片区包括长沙市天心区狮子山、新开铺、天心数谷，开福区清水塘、新湘路，雨花区雅塘（长鼓正圆单元）、高桥大市场。

长沙：建设长株潭国家中心城市

8月31日，湖南省发展和改革委员会关于印发《湖南省“十四五”新型城镇化规划》的通知公布。通知主要提到两点：1、建设长株潭国家中心城市。发挥长株潭整体优势，推动长株潭三市整体建设国家中心城市，提高省会长沙首位度。2、做强长株潭现代化都市圈，建成人口规模达到1300万左右的特大都市圈。支持长沙建成城区人口达到650万左右的特大城市；把衡阳市、株洲市、岳阳市、湘潭市、常德市建成城区人口百万以上II型大城市；推进地级城市及30万人口以上县城等多点优化布局，发展壮大一批区域性城镇群，支持一批经济强县（市）率先发展成为中等城市，培育若干城区人口20万以上新生中小城市。

上周长沙楼市表现情况具体如何？让我们来看下各方面的楼市数据情况。（注：以下数据来源湖南中原研究院）

新房交易方面

据湖南中原数据平台显示，2021年9月第1周长沙内五区一手住宅成交2190套，成交面积30.62万方，环比分别上涨68%、81%。供应1108套，供应面积17.31万方，环比分别下跌56%、54%。上周长沙内五区的住宅成交量和成交面积均高于今年以来的周均成交水平，自8月以来，长沙内五区的住宅成交已是第四次连涨了。

拿证方面，近一周共12个商品房项目拿证，总体量21.93万方，其中住宅体量占比79%，除芙蓉区外其余四区均有供应；商办方面，保利恒伟时光印象和清控尖山湖商务公寓拿证，5个项目商业拿证；住宅推售来看，湘江颂、福天藏郡院子、保利天汇3个项目待入市。

市场开盘方面

湖南中原数据研究中心监控到上周长沙共7个住宅项目开盘，推出941套房源，认购680套，整体开盘去化率72%。上周项目整体开盘去化率高于今年的周均去化水平。

具体项目

位于岳麓区的梦想麓隐桐溪于8月31日开盘，推出57套293平的小高层，毛坯均价10184元/平，开盘去化率82%。项目位于地铁3号线（在建）清风站正地铁口，有自建幼儿园，商业主要依靠社区底商和洋湖片区商业为主。项目毛坯限价11800元/平，此次新盘首开价格低于限价。

位于雨花区雅塘井湾板块的旭辉雨花郡于8月31日开盘，推出120套面积115-142平的高层住宅，全装修均价14100元/平，开盘去化率100%。项目本次蓄客时间较长，将近两个月的蓄客时间，蓄客充足，区域交通位置优越，此次推出楼栋性价比较周边目前在售项目具有优势，客户对于片区认可度高，开盘即罄。

土地市场方面

上周长沙六区一县有2宗纯住用地成交，皆位于长沙县；上周六区一县无经营性用地挂牌。

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县045号，地块总建面22.89万方，起始价格57238万元，规划用途为二类居住用地R2，其中建筑高度控制在80米，容积率2.4。

该宗地块为黄兴镇拆迁安置房源用地，地块要求竞得人须与黄兴镇政府签订拆迁安置团购商品房源意向协议书，并缴纳项目履约保证金5000万元；竞得人需提供住宅部分总面积45%的团购商品房源向黄兴镇人民政府确定的拆迁对象及团购房源对象出售；需按要求配套建设幼儿园，建成后无偿移交给县教育局。

地块最终被大汉城镇建设有限公司底价竞得，折合楼面价2500元/㎡。

根据土地出让文件显示，[2021]长沙县047号，地块总建面24.64万方，起始价格114981万元，规划用途为二类居住用地R2，其中建筑高度控制在60米，容积率1.8。地块要求竞得人需按要求配套建设幼儿园和小学，配套建设的幼儿园和小学建成后无偿移交给县教育局。地块最终被五矿地产湖南开发有限公司底价竞得，折合楼面价4667元/㎡。

400来电方面，据乐居后台统计，上周长沙400来电排行TOP5的项目分别为：江山印、富兴世界金融中心、大汉西城壹号、振业城、辉煌国际城。