孙宏斌有点悲观了

孙宏斌的意思，就是接下来的房地产市场，很有意思——祸福相依，就看如何把握。但不得不说，一向乐观的孙宏斌开始悲观了。

8月31日，融创中国召开了2021年中期业绩投资人电话会。董事会主席孙宏斌说了两句话。第一句是“下半年销售压力很大，市场会比较惨烈”；第二句是“除了我们以外都有可能爆雷”。

房地产江湖中，有表达欲的只剩下孙宏斌了。

第一句话里最醒目的显然是“惨烈”这个字眼。恒大老板许家印都已亲自站出来保交房，行业确实离惨烈也差不了多远了。

孙宏斌判断，下半年、明年上半年市场压力会比较大。原因主要来源于两方面，一方面是因为有些企业压力比较大之后就降价，另一个就是国家政策比较坚决，使得大家对房价有不上涨预期，而且资金偏紧，大家的购买力也受到了一定影响。

有网友在评论里描述了二三线城市的房市现状：新楼盘没人买，都在偷偷降价，还不敢伸张，生怕业主来闹。上面孙宏斌的一番话里，显然对降价的市场行为保留着自己的认知，这将会带来更为激烈的内耗与竞争。

但这个意思不是孙宏斌的主要意思，翻译过来，就是还有更多的意思。

降价争夺市场也是为了生存的无奈之举，而最近接连爆雷的房企，才是真正重重打击了市场的信心。但在孙宏斌看来，企业出现问题都有其必然性。他说，企业如果现在出现问题，其实两年前就已经能看到苗头。出现的问题一定是综合性的，要么就是布局出现问题，要么地买贵了，要么战略有问题，要么产品有问题，要么把钱挪走了。

看透了，爆雷是自己作的。所以，孙宏斌的第二句话更有意思：“融创的流动性和安全性肯定没问题，除了我们，谁都有可能爆雷。”

敌军围困万千重，我自岿然不动。孙宏斌的意思很明确，融创没问题，就算有问题，那也是最后有问题。

从8月30日融创发布的中报看来，孙宏斌这话确实有底气。上半年，公司营业收入同比增长23.9%至 958.2亿元，毛利199.8亿元同比增长12.5%，归母净利润119.9亿元同比增长9.4%。本周房企陆续中报公布后哀鸿遍野，连一贯稳健的万科中报净利都下滑了11.7%，融创的这份财报说是鹤立鸡群也不为过分。

不过，孙宏斌的意思还有更深层的意思，体现着旺盛的求生欲：

房地产不占更多的资源，就能从社会公平、人民幸福几个方面起作用。这么重要的行业，必须调控。

房地产的政策，都是特别合理的。

“三道红线”给出了三年的宽限期，给出的都不是很难的指标。

从中期财报来看，融创不仅没有爆雷，信托等高息负债占比还下降了，现金短债比提升，财务风险继续下降。“三道红线”指标虽未达标，但也正在持续改善中。

我们知道，融创的核心竞争力之一就是在兼并购市场的拿地能力。在上半年的全国第一阶段集中供地中，融创中国以398.52亿元的权益拿地总价、33宗地和320.8万平米的权益规划建筑面积的成绩稳稳占据拿地榜第一名，总计拿地金额比第二名多出一倍。当问及未来的拿地计划，孙宏斌说，对于未来三年来说，融创现在的土地储备、布局结构都比较充沛，下半年把拿地权益拿地销售比定在20以内。他相当自信地表示：

我们融资也好、拿地也好，都是因为对市场的判断、与环境有关。这么多年看来，我们在判断上，偏差不大。

这话不禁让人想起他2013年的一条微博，其中说到：人们在市场坏的时候会把市场想得更坏，这时候机会会更多。

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