中新广州知识城下个十年看环九龙湖，如何坐实总部经济核心？

中新广州知识城的发展从“心”开始，也正在强“心”。

相距约两公里的凤凰湖、九龙湖两个人工湖，一小一大先后出现，其所属区块构成了知识城的核心区，“蝶变”从这里开始。如果说，知识城的前十年主要看主打居住的凤凰湖，那么下一个十年，将聚焦主打楼宇经济、面积为5个凤凰湖的九龙湖。

《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》（下称《规划》）对知识城的总体空间和重大产业布局做了重新优化，提出要打造“一核一轴四组团”。“一核”即为知识创造与科技创新核，位于知识城中部。

黄埔区构筑“一岸双轴三片”新型发展空间。

而广州市黄埔区“十四五”规划提出，构筑“一岸双轴三片”新型发展空间，并四次提及“九龙湖”，要在知识城以环九龙湖为主体，发展高能级经济总部，构建知识创新枢纽。科技创新轴与产业创新轴“双轴”在知识城的交汇点，就是环九龙湖总部——知识城核心区的核心。

近来，《规划》实施已满一周年，这是知识城历经第一个风雨十年后，展望未来十五载的开局之年，备受关注。环九龙湖总部核心，正给知识城带来更多的发展想象。

从“蓄水池”到“总部经济核心”

走进知识城南起步区，总绕不过标志性的凤凰湖，这是知识城内最早启动的人工湖项目，2014年10月正式开园迎客。如今的凤凰湖已被打造成具有“新岭南水乡”风格的城市开放性综合公园，周边楼盘密集，人气最旺。

凤凰湖实景图

知识城本没有湖，核心区内更没有九龙湖。中新广州知识城合作事务办副主任徐晖曾公开透露，九龙湖是后来增加的，“一是为了生态环境的打造，二是起到很好的雨水调蓄的功能。”

据2011年底公布的《广州2012年城市建设亮点项目》，知识城核心区的这个人工湖名为“九龙海”，号称要建“比西湖还大的人工湖”“广州最大生态湖泊”的萝岗区九龙海人工湖项目，包括挖湖水面面积5.5平方公里，环湖湖堤19.36公里。而2013年，广州市水务部门表示，九龙湖项目已调整至湖面面积3平方公里的规模，将分步实施总体18个凤凰湖大，首期5个凤凰湖大。此后，九龙湖开始建设。

两座人工湖本是维持生态、调蓄雨水之用，但水不仅引来了人气，还引来的“财气”，甚至成为知识城总部经济的代名词。

2020年7月3日，知识城奠基十周年后的第三天，知识城环九龙湖地区控规调整公开征询意见。内容显示，将环九龙湖地区定位为“知识服务与总部经济区”，并提出结合环湖及各级公共服务中心，增加知识型产业配套设施；优化提升公共服务设施规划、布局；优化建筑高度和开发强度，将环九龙湖区域打造成世界级门户形象。

一个多月后，《中新广州知识城总体发展规划（2020-2035年）》获国务院批复同意，对知识城的总体空间和重大产业布局做了重新优化，提出要打造“一核一轴四组团”。其中，“一核”即知识创造与科技创新核，位于知识城中部。

今年，黄埔区在“十四五”规划中明确，以知识城环九龙湖为主体发展高能级总部经济的目标，并四次提及“九龙湖”的发展方向。

环九龙湖城市设计

当中提到，以鱼珠、科学城核心区、知识城环九龙湖为主体建设综合型生产性服务业聚集区，推动工业设计、金融服务、知识产权、人力资源、现代航运等高端专业服务业集聚，发展高能级总部经济，培育综合性服务业龙头企业。同时，知识城围绕环九龙湖构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽，打造九龙湖“湖畔智码”和复合活力环，带动创新大道、九龙大道形成高度城市化、强辐射的创新走廊和世界级天际线；将构建“三山屏障、一廊骨架、蓝绿脉络、绿园点缀”的城景生态结构，着力打造环九龙湖绿野。

在功能规划上，九龙湖俨然成了知识城核心中的核心，而坐实“总部经济”的位置，成为九龙湖日后发展的重头戏。

有效吸引更多高端资源是关键

约8平方公里的环九龙湖总部核心区，可用建设用地日益稀缺，项目建设一派热火朝天。尽管目前站在九龙湖往四周远眺，仍觉得视野开阔，但从规划效果图看，未来环湖地区将涌现多栋摩天大楼，接连撑起错落有致的城市天际线。

环九龙湖总部设计效果图

九龙湖周边配套图

2月21日，黄埔区举行第一季度重大项目集中动工签约活动。其中，落子九龙湖畔的“文化塔”项目，以338米的设计高度成为现阶段知识城的“第一高楼”。

文化塔效果图

知识塔效果图

彼时，已经开工建设的知识塔高达330米，是中新合作标杆项目，也是环九龙湖总部核心经济带的地标之一。而338米高的“文化塔”项目，与330米高的“知识塔”项目，隔着九龙湖广场相望，宛如未来的知识城“双子星”。

按照规划，这两个地标项目将共同形成环九龙湖总部核心最显著的地标群建筑，也成为知识城“心脏”区域最为闪亮的城市名片。

而从项目规划来看，“知识塔”将作为集商务办公、高端酒店住宿、现代服务业，尤其是总部服务业的一个综合性载体；“文化塔”将打造“数字文化产业、国际媒体合作、科技金融投资、电竞产业开发、城市治理智库”等五大板块，建设大湾区智慧文化产业新地标。

地标建筑集簇式布局，让环九龙湖总部经济带的模样已现雏形。8月28日，由绿地香港与广州开发区控股集团有限公司共同打造的广州国际创新驱动中心盛大开放，约72万方科创旗舰综合体，成为环九龙湖CBD地标群落的一员。

广州国际创新驱动中心规划图

广州国际创新驱动中心200米地标效果图

据了解，广州国际创新驱动中心由独栋办公、超高层办公、人才公寓、商业街、五星级酒店、200米巨著地标组成，满足企业全生命办公需求。在项目方、绿地香港的有关负责人看来，广州国际创新驱动中心作为知识城环九龙湖目前可商可住宜投资的产业综合体资产，潜力毋庸置疑，如何吸引更多高端企业入驻，抢抓知识城“下一个十年”的先机，这才是发展的关键。

现阶段，知识城正以千亿产业集群的虹吸效应，源源不断地吸引世界知名企业入驻，瑞士龙沙、粤芯、诺城健华、百济神州、创维、百度Apollo、宝能智造中心等重点产业项目稳步推进。

与项目一同引进的还有大量高端人才。根据2020年黄埔工业和信息化局统计，黄埔区新增约17万高学历高素质人口，大部分流入知识城。

今年3月，黄埔区发展改革局党组书记、局长杨元师在接受媒体采访时表示，“十四五”时期，黄埔区要推动现代服务业出新出彩，以知识城环九龙湖等为核心推动生产性服务业集聚创新。

对此，有专家指出，环九龙湖布局楼宇经济，未来将涌现大量商业载体，不仅要合理规划商业项目建设，更要使得项目建成后，能够有效吸引符合区域发展定位的产业和企业入驻，避免出现“高空置率”的现象。同时，以优质的营商环境服务强化资源集群效应，助推知识城实现高质量发展。

活动预告：

9月9日，由南方都市报主办，广州开发区控股集团有限公司、绿地香港湾区公司协办的“湾顶引擎 驱动世界”大湾区创新产业发展高峰论坛将在中新广州知识城盛大启幕。黄埔区官方代表、专家学者和部分知名企业代表将共聚一堂，探讨中新广州知识城在粤港澳大湾区中的区域发展优势，以及在后疫情时代，知识城如何营造优质营商环境、引入高端资源、推动产城融合发展等话题。

活动时间：2021年9月9日（周四）14:00-16:45

活动地点：广州开芯国际大酒店

采写：南都记者 莫郅骅