文：彦祖
前言
随着我国经济的不断发展，城市里的条件越来越好，很多农村人为了追求更好的生活条件选择到城里去生活，还有就是现在很多年轻人结婚女方都要求在市里面买房子，这也导致了农村这几年来人口越来越少，已严重影响到农村的发展，对此我国出台了多项政策来扶持农村地区，来缩小农村和城市之间的差距。
自9月1日起，《土地管理法实施条例》将正式实施。建设用地集体经营等问题，特别是农民宅基地的合法权益问题。这些规定包括四项禁令，这将对未来的宅基地管理产生影响。四项禁令具体包括：禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地；禁止违背村民意愿强行转让宅基地；禁止强迫农村村民搬离宅基地；禁止将宅基地作为农村村民进城定居的条件。下面就给大家具体讲解这四条禁令。
禁止非法收回农村村民依法取得的宅基地
《条例》种明确规定“禁止非法回收农村村民依法取得的宅基地”。农村宅基地的确实行了“一户一房”的原则，但由于种种原因，农村地区仍然存在“一户多房”的现象。例如，“一户多房”是由于继承父母的农房后占用宅基地而形成的，“一户多房”是由于管理部门的衔接或村镇合并等搬迁措施而形成的。这种宅基地是合法的，但除此之外，如果城市居民违规购买宅基地，宅基地面积严重超标，则属于强制回收范围。
不允许违背村民意愿强行转让宅基地。
宅基地和承包地是农民安居乐业的基础，是保障农民安居乐业和农村社会稳定的重要基础。当然，宅基地与承包地一样，可以通过流转实现土地收益。但在这一过程中，不能违背集体土地“一户一房”的原则，也不能违背农民的意愿进行流转，《条例》明确规定,“禁止强行转让宅基地反对农村村民的意愿”,这意味着只要农民通过法定程序获得，他们受法律保护,地方政府、企业、村民委员会无权要求村民进行宅基地流转。
禁止强迫农民搬退宅基地
随着“一户一房”、“合并村镇”政策的实施，各地纷纷响应号召。然而，一些农村地区却发现农民被迫搬出了宅基地。以前，一些地区由于村镇结合，农民被迫住在楼房里。然而，在即将于9月出台的新规定中，这种行为已被严格禁止。搬迁撤离基地要根据农民的意愿，不能“一刀切”。《条例》明确提出“严格规范退村合并，不违背农民意愿强迫农民上楼，多做好事，多做实事”。明确了禁止强制农村村民迁出宅基地的规定，这意味着在村镇合并的后续过程中，各地将更加关注农村村民的宅基地权益。
禁止以退出宅基地作为农村村民进城落户的条件
我们应该知道，农村土地资源仍然是非常宝贵的。一些村集体为了收回土地，要求户口迁入城镇的人退出宅基地。我们应该知道，国家从来没有提出过这样的要求，村集体自然无权干涉。此外，在宅基地上建房本身就相当于国家给予农民的“福利”。《条例》中规定，“禁止作为农村村民进城定居条件的退出宅基地”。换句话说，在宅基地上建造的房屋属于私人财产。无论户籍性质是否改变，农村村民都拥有宅基地的合法权益。即使从农民子女的角度来看，他们是否仍属于农村户籍，是否使用宅基地，是否存在宅基地上的房屋，均不影响子女享有宅基地上房屋的财产权。
宅基地政策是完全为农民考虑的。我们希望农村发展更快，农民生活更幸福。此外，拥有农村户口的人不能因为一时的利益而迁出农村户口，否则以后后悔就来不及了。农民工是非常困难的。许多人出去工作，与自己的孩子难以割舍，一方面是爱，一方面是生计，缺少一个都是特别痛苦的。
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