武汉楼市现状：新手买房怕买贵，内行人买房怕踏空！

我是汉叔，拥有多年武汉房产研究和投资经验，长期持续关注武汉地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容，来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问：

提问：汉叔，你好，我是外地人，在武汉上的大学便以后留在这里发展，现在工作几年，手中有一定的存款，加上父母的支持，可以凑个首付，我想在我工作的东西湖附近购买一套房子自住，但是不知道这里发展前景怎么样，以及各个板块都是什么情况，请问可以解答一下吗？

汉叔：你好，东西湖区发展较快，自然生态环境不断改善，引入较多高科技产业，教育医疗等配套不断完善，发展潜力大。区内的金银湖、金银潭和吴家山都限购，只有走马岭板块不限购，吴家山板块也就是临空港新城，这里配套比较成熟，交通便利，产业支撑较强，规划有丰富的教育和商业资源。金银湖板块可分为金银湖核心与金银湖北片，金银湖靠近汉口主城区，自然环境优美，交通便利，比较宜居，新房价格较高，金银湖北片离核心区较远，没有地铁，出行不便，人流量较少，新房价格较低。常青花园板块配套成熟，交通便利，享有优质的教育资源。纯自住的建议选择金银湖板块，具体买房选筹，详见内部分享资料《价值百万的购房逻辑》。

提问：汉叔，你好，我想知道现在武汉是不是好的购房时机，？我想购买一套楼盘投资加自住，有哪些有潜力的楼盘可以推荐呢？

汉叔：你好，武汉城市基本面较好，值得投资，但是要选对板块和楼盘，同时要注意区域分化，小区分化和产品分化等。购房时首先要考虑流通性，流通性较高的房子以后便于转手卖出。其次要保证在城市未来发展的主方向上购买楼盘，这样升值空间较大。最后要保证你购买楼盘所在区域，未来地铁和商业等配套比较稳定而且能够兑现。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：汉叔，你好，我是外地人，现在我女儿在武汉工作以后，准备留在这里长期发展，打算凑钱给她购买一套房子自住也可以作为婚前独立财产，但是我们不了解武汉的楼市，不知道不同的价位可以买到什么样的房子？

汉叔：你好，在武汉买房，总价200万是刚需和刚改的分界线，也是主城区和远城区的分界线。总价200~260万在武汉主城区可以买到房，但是面积较小，单价不高，如白沙洲和光谷东等板块的一些楼盘。总价在260~300万在武昌区可以选择青山和光谷核心区，不过选择有限，，后湖和汉阳选择空间较大，有较多楼楼盘可供选择。具体详见内部资料《这些新房跑赢大盘》。

提问：汉叔，你好，我是武汉本地人，已婚，名下有一套房产，但是附近教育资源很一般，我就想要再购买一套优质学区房，让孩子上学，但是学区房溢价较高，水分较大，而且最近出台了新的学区房政策，不知道对我们购房者有什么影响，我们买房时需要注意什么以及要怎么选择呢？

汉叔：你好，学区房有两大特点，一是对口优质学校，二是学区房并不能够保证入学，因为学区划分相对比较稳定，但还是会有变化，武汉最近出台了最新的学区房政策，在购房前我们要有一定了解。首先我们要明白学位房不等于学区房，一套学位房只有一个学位，购买二手房要提前了解名额是否被占用。其次我们要在中心城区和重点高中分布的区域购买学区房，还要抓住合适时机，避开房价较高的三四月份，又要确保落户时间不晚于教育局规定的时间。武汉学区房可以分为不同等级，武汉小学是热度最高的学区，对口学区房挂牌价在3.5~4.3万元。水果湖一小、水果湖二小和育才小学房价较高，普遍在2.9-3万左右。武昌实验小学和光谷小学周边学区房价格在1.8~3.3万之间。育才二小和中华路小学对应学区多为老小区，房价在2-2.2万左右。崇仁路和神龙小学对口学区房价格较低，只需1-1.6万元。同等价位下，如果你认为这个学区发展较好，未来热度较高，建议购买投资回报率高的小户型，如果不确定这个学区的未来，只是为了满足自己的学区和自住需求，可以选择面积较大、受学区变动影响较小的次新学区房。具体买房选筹，详见内部分享资料。