新政策下，房产中介会不会被取消？

最近，不少城市在出手重击房产中介乱象，再加上一些城市楼市降温，一些中介门店开始关门。尤其是8月18日，杭州的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”后，网上一片惊呼“中介将被取消”。但是，中介真的会消失吗？

一、重点整治房产中介的必要性

在7月份，包括住建部在内的八部委作出房地产市场相关通知的时候，就重点提到了要重点整治包括房产中介在内的房屋买卖。这些年，一些不良中介给二手房市场造成了很多的乱象，严重扰乱了楼市，比如提供虚假房源、哄抬房价、提供阴阳合同等等，严重影响了二手房的正常交易秩序，也严重影响了楼市的调控。在楼市乱象中，一些中介可谓是“功不可没”。

二、杭州的“业主直售”模式意义非凡

这种模式对二手房市场会产生不小的影响。

首先，交易流程会发生变化。

在整个交易链条上，不再是以往直接去找中介，通过中介去找买家卖家，而是直接实现了买卖双方的对接。

其次，可以降低二手房市场的交易成本，现在二手房中介的中介费并不低，普遍在1个点到3个点之间，对于价值比较高的房产，甚至需要交几十万，甚至上百万的佣金。

第三，可以有效避免一些不良中介在其中挣差价、炒房或者其它不法行为产生的纠纷。

但是有一个比较现实的问题，专业的事情需要专业的人做，如果对房屋买卖流程、相关的法律问题等不熟悉的话，也可能会产生一些新的买卖纠纷。

所以在推广这种模式的同时，必须注意做好相关的配套工作，比如普及二手房交易流程的相关知识，不论是实务操作上的，还是法律方面的，都需要普及，否则很容易产生纠纷。

三、房产中介被取消不太可能。

专业的事情毕竟需要专业的人来做，未来房产中介不太可能取消。但是，未来直售这种模式可能会占据一片大市场，和中介形成有力的竞争，进而促进二手房市场的良性进化，打破中介的垄断。房产中介未来依旧会存在，但是应当更加规范化，更加专业化，收费也应当更加合理化。

以往很多中介的做法是粗放型的，因为市场火爆，所以不论是在加盟、还是人员的录聘上，不少中介都缺乏严格的约束和自我规范，导致整个中介行业出现了不少的良莠不齐，纯粹地逐利而为。

上

而且，一些中介还利用其垄断地位，哄抬房价，甚至扎堆抬高房价炒房。所以此次遇冷，需要中介反思今后的发展模式和规划性管理的必要性。未来的出路恐怕在专业化、规范化、品牌化。

四、规范中介建议

首先可以进一步完善立法。

完善对中介的相关立法，从法律的层次上进行源头规范和约束。

其次，严格执法。

如果不能严格执法，即使有很明确的法律依据和惩罚性规则，也难以杜绝。

再次，做好普法宣传，让老百姓懂法知法，更好去维护自己的权利。