这是“武汉房姐”带你赚钱的第三年，已经带领10000+人资产破千万，22次成功判断各城市楼市波动，关注武汉房姐，成为最会买房的人。
以下为“武汉房姐”微信公众号粉丝问答精选提问
提问：房姐你好，请问东西湖临空港片区的房子有增值空间吗，听说北师大附属学校会开在那，旁边的新城桃李郡是对口的，可以入手吗
回答：你好，投资不建议买东西湖板块，最近东西湖的土拍火热，各大开发商手拉手炒作，所以东西湖供应量极大，加上区位是远城区 涨幅不如主城区。 学区房纯粹看你自己的教育理念以及需求，我们投资基本不关心学区房。 成绩好主要是老师有动力教以及学生生源质量，决定成绩的因素生源质量占8成，老师只占2成。 房子不错的话，学生生源一般不会差。 武汉远城区教育水平比主城区差了不少。不要对挂名学区抱有太大期待。
提问：非常佩服房姐观点，当下有两个拿不定主意、看不清楚的问题请教房姐，一是拟逢低买入三环附近的园博园华润（三环内）、宏图大道碧桂园海昌（近三环）二手盘，目前价格在1.3W，相比距离很近的融创公园壹号、越秀星汇君泊等几个盘价格低很多，值不值得投；二是三阳金城70平米的小户型单价2.6（总价200），户型很一般，总价和塔子湖西（融公馆）的三房一个价，您认为当下是否是购买时机？哪边潜力大？
回答：你好，园博园的前身是垃圾场，后来改造成公园。 长丰板块发展非常缓慢，先天不足，涨幅落后。未来没有太好的规划，没有地铁，铁路以北面积很小，铁路以南是城中村改造。属于没有地铁 没有商业 没有学区的三无之地，未来升值潜力一般。不过靠近园博园，自住环境还是不错的。汉口主城区的地板价，这个价格买入，也没有继续下降的空间了。如果生活半径在附近可以买入自住。 碧桂园海昌交通还行，部分户型可以看护。金银潭板块，升值潜力一般，没有太多的规划利好，不如后湖，但目前有3地铁，绝对位置紧邻三环也不远，自住还行。 投资还是建议入手后湖板块，单价1.6的盘，再重新淘一淘。
提问：您好！房姐，新人首问 问个价差问题，花山15000，光谷东25000 现在价差10000，未来光谷东到30000 二个板块价格是拉大还是缩小或是现有差价
回答：你好，光谷东目前属于发展中期，利好正在逐渐兑现，花山目前还在发展初期，想象空间也比较大。 过去2年，花山因为规划问题，发展相对滞后，现在问题已经逐步解决，未来规划会逐渐明朗。 花山的优势是山水资源 产业 教育，以及光谷东和武汉站的人口外溢。 从长期来看，价差会缩小，花山土拍拿地价低的刚需盘卖完之后，拿地价高的品质盘价格会追上来。 短期看概念，品质，长期看产业。
提问：您好，我目前想在武汉购买200w左右房产，老公在外地上班，我全职照顾孩子，孩子2岁了，想着购买房子后可以让老公回武汉工作，现在看后湖和光谷东的房产，一个是花样年花好园，一个是新城璞越门第，哪个适合我们家庭状况？
回答：你好，这2个板块跨越比较大，买哪里主要看你们未来的工作地点。 如果是IT行业，尽量选择光谷。 如果是金融行业，可以选择汉口。 短期内自住后湖配套相对成熟，光谷东未来规划多 发展好。 考虑升值，买新城。 考虑自住买花好园
提问：房姐您好，我昨天咨询过您，我们到重庆来看房了！现在有三套房可供选择，麻烦您给参考一下，以下房源投资优选顺序是怎样的？可能买两套。感谢房姐！ 1.一套在紫都城，9楼面积113平，小高层，价格188万，均价16600元。房龄是08年的房子，带简单装修和家电。 2.紫御江山 御湾，14楼朝东北面积117平，房价207，均价是17600，毛胚房，16年的房子。 3.南滨路十里长江，靠近朝天门大桥，江景房。临近长嘉汇，靠近阿里巴巴，房子朝西南或朝西北。新楼盘，交房时间2022年4月份，精装修有空调。 第一套21楼朝西南面积113平，价格216万，均价19000。 第二套3楼面积也是113，价格199，朝西北，是中间户型。 第三套也是3楼端户，面积113，价格205，均价18100。
回答：你好，感谢付费！ 其实这几套房都是市场价，不算笋盘。 紫都城和紫御江山的单价需要再砍1千 十里长江继承了中海的高价传统，江景位置一般，距离地铁太远。综合配套和人员聚集都不太好。 综合对比，紫都城性价比略高一点
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