高新区再发“王炸”规划， “鱼化寨+软件新城”实现化鱼成龙！

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　　2018年，西安最大的城中村——鱼化寨迎来拆迁的消息，一时间留恋、不舍、畅想各种思绪涌上大众的心头。

　　鱼化寨的村民将要离开他们已经生活几十年的家乡，住在这里的在西安奋斗的打拼者思索着“我该去向何方？”，周边的居民、学生再也不能享受城中村中便宜又大碗的美食……

　　不可否认，纵使有千般不舍，彼时的鱼化寨已处于西安经济最为发达区域之一，周边产业、城建的发展，将其远远抛在身后。而片区更新的开始，也将是鱼化寨“化鱼成龙”的开端。

　　近日高新区提出丝路软件城这一概念，据荣耀西安网（ixian.cn）了解，丝路软件城将由软件新城和鱼化板块合并而成。

　　丝路软件城也意味着鱼化寨的发展规划基本落定，这片被赋予重要期待的片区，将作为完善补全高新都市创新片区建设的最后一块拼图，实现空间的补全和功能体系的升维。

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　　更新：鱼化寨的变身

　　近年来，围绕道路建设、轨交建设、公园绿道建设、产业聚集储备等等城市发展上的用地需求，西安开展了系统的城市更新。在诸多城中村的征迁中，鱼化寨的拆迁是引发集体怀念和热议的城中村之一。

　　其中原因，或是这里曾经留下了很多人的青春记忆，或者在城市数十年发展中，鱼化寨区位发展改变，对区域的整体布局产生了深刻影响。

　　和其它城中村一样，鱼化寨经历了从耕种到城镇化的历程。自从上世纪90年代，西安外事学院选址鱼斗路，鱼化寨自此开启了它的“繁荣”时代。

　　鱼化寨占地三千余亩，是河东村、鱼化街、福谦堡、鱼西村、鱼南村、八家巷、寺门巷、鱼东村等八个村子的统称，人口多达30万，人口密度大。

　　拆迁之前的鱼化寨，白天熙熙攘攘，晚上人流如织，街道上无时无刻的叫卖声更是诉说着这片土地的繁华。因此，这里也被称为西安“小香港”。

　　随着高新区二十余年的高速发展，出于产业发展和区域建设的需求，高新区不断的扩容，鱼化寨周边逐渐高楼林立，工业园区遍布，西安地铁3号线已通到鱼化寨站。尤其随着软件新城空间的扩容和产业发展的日益成熟，软件新城与高新区一、二期已经发展成熟的区域被鱼化寨割裂。

　　虽然“工作在高新，生活在鱼化”是过往诸多西安打拼者的常态，一边承载着支撑生活的工作和理想，一边承担着日常生活的柴米油盐。但空间上缺失，使高新区在该片区的发展上难以形成连片规划，鱼化寨的区位变得极为特殊和重要，自然，鱼化寨就成了高新区外拓的重要区域。

　　前一版本软件新城规划

　　而当时，鱼化寨被高新区包围，但行政上隶属于雁塔区，因此过往多年鱼化寨片区的开发并不顺利，直到2018年9月，鱼化寨街道正式被西安高新区托管，这一片区开启了大刀阔斧的改造更新。

　　高新区接管之后，大众对于鱼化寨片区未来规划充满了猜想，近几年间，根据高新的现实情况，官方也在不断的调整该片区的定位、规划，使这一连接高新区产业区和都市区的“黄金桥梁”，实现更大的价值。

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　　扩容：24.42km²的丝路软件城

　　据了解，根据高新区最新规划，鱼化寨片区将作为软件新城再扩容区域，形成24.42km²的发展空间，在高新区北部建设丝路软件城，作为都市创新片区重要组成，与丝路科学城片区、绿色制造片区“三城共进”发展。

　　作为西安软件服务产业前沿地，这次的扩容，已是软件新城的第三次扩容。从始建于1998年占地0.4km²的软件园，到2011年扩容到14km²的软件新城，再到如今，西安软件园从无到有，从小到大，产业版图不断扩大。

　　软件新城聚集了华为、三星、阿里巴巴、中软国际、海康威视等企业，以及易点天下、四叶草、美林数据、蝉鸣科技、诺瓦星云等业界知名的本土企业，园区形成了"2+5+N"产业发展格局。

　　截止2020年底，西安高新区软件和信息技术服务业实现总收入3700亿元，出口19.53亿美元，企业数2800家，从业人员22万人。聚集世界500强企业36家，中国软件百强企业47家，上市上柜企业40家，万人以上企业3家，收入过亿企业148家。软件研发、信息技术服务基础扎实，更是西安高新技术产业建设见证地。

　　高新技术企业的集聚也向高新区提出需求，如何服务吸引而来的年轻化、知识化、专业化的高收入人群，提高区域城市基建水平，满足他们的居住、消费、休闲等需求，使之开心工作在高新，幸福生活在高新，实现产城融合的一体化发展模式。

　　此次丝路软件城概念的提出，将立足区域格局，梳理规划区与周边板块的关系，结合高新区现状基础条件及上位规划，从总体定位、用地布局、支撑系统和实施治理等方面，对于丝路软件城进行整体的空间谋划。

　　丝路软件城

　　规划范围：24.42平方公里

　　规划人口：45.5万

　　区域范围：科技西路+天谷五路以南、丈八北路以西、科技八路-西三环-绕城高速以北、绕城高速-云水六路以东

　　原本位于西三环东西两侧的软件新城和鱼化寨片区，在这一次丝路软件城规划下一体化发展。一方面，推进发展较慢的鱼化寨片区的开发进展，让鱼化寨片区在丝路软件城的发展下，拥有更多提升空间。另一方面，缓解软件新城早期开发空间不足，产业聚集但区域配套并不充足的困境。

　　丝路软件城的规划将强调高效集约、设施均好，构建了“一城三核四轴”的空间布局结构。

　　一城三核四轴

　　“一城”：丝路软件城

　　“三核”：产业服务核心、生活服务核心、产城融合核心

　　“四轴”：公共活力轴（科技二路）、产城融合轴（高新公园和悬浮公园）、产业服务轴（高新公园南北轴）和生活服务轴（皂河商业带）。

　　从这一全新规划的布局中，可以看到丝路软件城的目标不仅是打造万亿智慧产业高地，也融入了营造未来幸福生活家园的计划。

　　通过对建成区实施腾挪低效土地、补功能短板、优化基础设施等有机更新策略，围绕吸引聚集50万程序员，优化城市结构，补足城市功能，改善区域人居环境，为辖区人民创造更好的工作、生活环境，成为智慧宜居的都市创新城。

　　丝路软件城的开发进度，也将按照高新区“一年‘全面开’、三年出形象、五年精治理”的建设时序，以实施为导向，有序推进区域精细化建设。

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　　建设：功能体系全面升维

　　鱼化寨片区在此次的规划中被定位为完善补全高新都市创新片区建设的最后一块拼图，未来这里的建设，不只是区位空间上的补全，更是整体功能体系的升维。

　　众所周知，在原本的鱼化寨片区，在路网规划、生活空间、产业发展上是相对混乱和落后的，因为交通的断连，也对高新区在东西向沟通上造成障碍。

　　而软件新城内产业聚集度高，但配套设施上是存在缺口的，随着区域吸引到越来越多高素质人口的迁入和工作，承担人口生活的商业、医疗、文娱服务设施、基础教育建设等方面相对缺乏的问题逐渐暴露。

　　开放空间和空间品质上不高级、缺秩序，城市风貌的落后于区域产业高质量发展，产业与城建配置失衡。

　　丝路软件城未来的建设中，高新区将通过完善配套设施、均衡公园体系、畅联交通网络、加强风貌管控，对绿地系统、交通系统、配套设施系统以及城市风貌系统进行规划布局。并且梳理出“产业升级计划”“五宜社区计划”“公园矩阵计划”“交通畅行计划”“魅力风貌计划”“智慧管理计划”六大行动计划，为规划切实落地提供支撑。

　　在土地使用规划上，对以高新公园为核心的数字智谷、横跨西三环的悬浮公园以及鱼化片区的创享绿心三大公共服务核心进行重点设计，以特色景观+服务中心打造城市名片。

　　数字智谷

　　高新公园为中心的的产业服务中心，十字绿轴统领，地标双塔呼应，从形象与功能上与南侧中央创新区遥相呼应。建设高新数字中心、软件龙头总部、数字研发中心、规划展览馆、人才公寓。

　　悬浮公园

　　横跨西三环，立体缝合东西两大片区，贯通东西轴线，塑造开放空间新名片，沿线建筑控制公建化立面，形成形象展示界面。建设悬浮公园、休闲商业、双创办公、SOHO办公。

　　创享绿心

　　汇集皂河、沣惠渠双廊，聚焦鱼化公园，构建全景体系，荟萃休闲商业、酒店展览、文化剧院等缤纷功能，打造有温度、有活力的魅力生活中心。建设综合商业中心、大型商业超市、文化主力店、数字艺术中心、科技剧院、酒店。

　　在区域的城建支撑体系规划中，强调绿地系统的均衡布局，实现公园服务半径全覆盖；通过梳理道路交通网络，打造快捷畅达的交通环境；高标准完善配套设施，构建“宜居、宜学、宜业、宜游、宜养”的五宜社区；深挖数字科技和片区文化内涵，打造“科技未来、活力时尚”的城市风貌，全面提升城市空间形象。

　　绿地系统

　　通过对区域内485.36公顷绿地及生态绿地的规划，构建尺度宜人的公园体系，实现三分钟见绿，五分钟进园，建设1个生态公园、13个综合公园、40个口袋公园（23个社区公园+17个街角公园）。

　　软件新城集中绿地减少9.49公顷

　　7个综合公园

　　9个社区公园

　　10个街角公园（增加10个）

　　鱼化片区集中绿地增加9.49公顷，增加10块公园绿地。

　　6个综合公园(增加2个)

　　13个社区公园（增加8个）

　　7个街角公园（增加7个）

　　水域与岸线规划上，结合沣惠渠，在皂河形成连续城市生活、商业服务带，串接片区公共职能，激发河网沿线魅力，提升城市活力。

　　太平河：生态水岸

　　沣惠二渠南段：科技水岸

　　沣惠三渠：数字艺术+商业时尚

　　皂河中段：生活服务+休闲商业

　　皂河南北段&沣惠二渠南段：宜居水岸

　　沣惠三渠文化商业

　　皂河活力商业

　　关乎区域连通和市民出行的路网体系建设，高新区对穿区而过的西三环进行重点交通优化。

　　近期方案将实现“现状地面交通+悬浮公园”，打通6条东西向道路，建设6个立交路口、6条空中慢行连廊实现车人分离安全通行。

　　近期方案

　　远期方案将实现“全线高架+悬浮公园”，打通9条东西向道路，3个立交+6个平交路口，实现快速通行。

　　远期方案

　　最重要的，影响辖区居民生活水平的配套设施建设上，高新区将按照五宜社区配套标准，构建五宜社区，打造便利、高效、有温度的生活服务体系，保障公共利益。

　　生活圈划分：

　　划分8个十五分钟生活圈+23个十分钟生活圈，提供6项服务，完善13大功能，布局35类设施。

　　公用设施

　　规划范围内，公用设施用地45.06公顷，占总建设用地的1.85%。其中，包含规划110KV变电站12个；消防站5个；垃圾转运站/压缩站3处。

　　另外，区域的整体形象一定程度上代表着发展进度和区域品味，尤其对于高新区来说，它是组成西安现代化形象的重要部分，而丝路软件城作为未来要成为高素质人口的聚集区，在产业、配套建设的基础上，区域的风貌也是年轻人做出选择的重要考量。

　　这一点，高新区对丝路软件城的定位是充满科技感、时尚感、温度感的新风貌，划分特性明晰的不同区域，通过“银蓝”渲染科技感，“橙黄”渲染活力感，建设更年轻的新片区。

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　　从格局到定位，从产业到人居，此次曝光的丝路软件城，区域定位明晰准确，功能划分合理，规划细致到了每一个分区的风格，每一个社区的配套应该包含哪些，每一个口袋公园的具体位置……这样的精细化规划在目前西安也是非常少有的。

　　很明显，无论是前段时间已发布的丝路科学城规划，还是丝路软件城规划，在高新区三十而立再出发的关口，高新区未来的发展方向和发力重点已经越来越明显。丝路软件城，依托原本软件新城雄厚的产业基础，加之鱼化寨片区的可开发潜力，未来这里将是前沿产业、高素质人口的聚集地，区域功能更加强大，产城融合发展也将顺势而为，成为高新最闪亮的区域之一。

　　主笔：Lyna

　　审核：解革

　　监制：号称嬉皮

　　部分图片来自网络