房产中介迎来大危机！杭州开启“房东直售”模式，10万经纪人要慌了

本文来源：时代财经 作者：刘新歌

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发布假房源，违规炒作学区房，帮助购房者资格造假、规避税费、签订阴阳合同骗取贷款额度、经营贷炒房……伴随着房地产市场化应运而生的房产中介，一路走来乱象频生、争议不断。近年来，中介更是成重点管控对象，各地屡有专项整顿行动，甚至上线了官方房源发布渠道。

近日，针对二手房自主交易的痛点、难点，杭州市住房保障和房产管理局旗下的“二手房交易监管服务平台”正式上线“个人自主挂牌房源”功能，房屋所有人经过实名认证即可自行上传房源，实现“房东直售”。

官方的描述中写道：“（这）打破了传统依赖中介机构的房屋销售模式，改善了二手房交易过程中买卖双方和中介机构房源信息不对称的弊端，为群众‘手拉手’自主交易提供了房源信息发布、购买房源信息搜索、自主交易信息撮合等更便捷安全的新渠道，构建了更为公平合理的二手房交易市场运行体系。”

一石激起千层浪，“釜底抽薪”“革中介的命”“中介要被取代”的观点甚嚣尘上。截至目前，杭州二手房交易监管服务平台已经实现了997家经纪机构、3293家门店和9.74万名从业人员信息实时公示，累计挂牌房源109.4万件，涉及房屋45.18万套。

不过，中指研究院浙江分院常务副总高院生认为，该平台的主要功能仍是信息发布和信息获取，短期并不会取代中介，但一定程度上会促使中介行业提升服务，有利于净化二手房市场环境，进而推动“房住不炒”。

房东直售，没有“中间商”赚差价

杭州市二手房交易监管服务平台自2016年11月上线，共推出了“经纪机构和人员信息备案”“行政监管信息公示”“房源核验挂牌”等五大模块。其中，“房源核验挂牌”模块分“委托经纪挂牌”和“个人自主挂牌”两个板块。

个人自主核验挂牌时，须实名制注册，填报权属证类型、权属证号、产权人姓名及证件号、房屋所属小区、拟售价格、朝向、户型等个人和房屋基本信息，并要上传产权人证件照、权属证照片、房源照片及户型图。

时代财经查询发现，该平台并非首次推出自主挂牌功能，最早的一套房源于2017年5月25日上线，位于钱塘新区的宋都东郡国际花园。但此次正式推广后，挂牌房源量猛增。截至发稿，自主挂牌房源达176套，其中8月19日新增31套、8月20日新增16套，两日内新增挂牌量占四年多来总挂牌量的26.7%。

杭州住保房管局相关工作人员向时代财经指出，正式上线该功能是在前期自主交易的基础上推进信息化建设，只是为了方便购房者和买家，向他们多提供一种交易渠道，相关工作会进一步完善。

不过，各地“去中介化”已有先例。2020年5月，武汉也开通了二手房自行交易网签系统，市民可以绕过中介、自行自助交易。而早在2019年，地处豫鲁苏皖四省交界处的河南永城暂停《房地产经纪机构备案证》的年审，全城中介机构陆陆续续成了“黑中介”，取而代之的是新成立的以政府为主导的房地产中介机构——永城房产信息中心。

但永城“一刀切”的做法并未持续太久，2020年被曝光后已为房产中介恢复年审，此前“被迫”暗地里办理房产交易的中介再次开门营业。

中介要凉了？你可能想多了

永城重拳整治中介行业的原因是“囤房抬价行为明显，致使房价虚高”。2020年新冠肺炎疫情期间，县级市永城在网络上的房价比隶属的地级市商丘还高1000多元/平方米。

这也是近年来多地不断整顿中介行业的原因之一。此外，因为操纵市场价格、人为营造市场紧张情绪、买家卖家两头吃，甚至帮助购房者尤其投资客规避调控政策等行为，中介成为房地产市场乱象的推波助澜者，各地也多有监管、约谈甚至处罚中介的行动和政策文件。

不过，在广州从事房产中介近十年的安诚并不担心自己会失业。“二手房交易流程很复杂，比如买家看中的房子是否产权清晰，是否符合买家的需求（如学位房的学位是否被占用），需要多少过户费，买家是否具备购房资格等等。尤其现在新政策频出，我们会帮买家全面了解各方面限制条件。最重要的是，正规中介公司会承担产权查册的责任和义务，避免房屋有产权瑕疵。”

但亦有买家在购房时绕开了中介公司。“买了朋友的二手房，根据市场价谈拢了价格，然后找熟悉的中介朋友帮忙办理了贷款、过户等手续，费用便宜很多，几千块钱而已。”刘畅（化名）告诉时代财经。

房东东公寓学院创始人全雳认为，二手房“去中介化”已经是大势所趋，平台价值被严重削弱，个人服务价值正在加速。“不是不要中介，而是中介提供的服务和大众所支付的佣金不对称，坦白讲就是佣金太高了。”

今年在广州买房付了3万多中介费的沈莉（化名）对此深有感触：“经手的中介不太专业，也不太用心，办手续所需的资料及一些很基础的信息他都没告诉我们，办手续折腾几次，很浪费时间。”沈莉说，“找中介唯一的价值是面对陌生卖家可避开产权瑕疵的坑。”

全雳称，未来中介的生存价值是把服务做好。“把中介人员优化，把服务水准提高，把佣金降低，中介行业依然可以良性存在。前几年看到的独立经纪人会在这轮大调整中脱颖而出。”

已有中介开始“觉醒”。在重庆从事中介服务的郑凯（化名）入驻小红书近10个月，以分享房产交易常识及隐藏的“坑”吸引了近万粉丝。对于自曝行业暗角的行为，郑凯对时代财经称，“时代变了，模式也该变化了，坦诚相待才能走得长远。中介的核心价值是个人专业能力、楼盘分析能力等。”