乐居买房讯 今年的政府工作报告中提出，“十四五”时期要“实施城市更新行动，完善住房市场体系和住房保障体系，提升城镇化发展质量”。《城市更新·南宁》周刊本次聚焦“旧改大区”西乡塘。
西乡塘是南宁市民眼中的老城区，这里人口聚集，片区生态优势明显、教育资源丰富、交通便利，但随着南宁城市东扩、发展重点向南后，青秀区配套赶超、五象新区发展迅猛，西乡塘位居城西，发展逐渐被弱化。
从今年的新增土地供应来看，西乡塘可供应的土地较少，西乡塘区上半年只有一块地出让，位于六城区土地供应末位。
然而今年起，城市更新被列为南宁城市发展的重中之重，《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目计划》中提到，截至7月，南宁共批准旧改项目139个，预计总投资1202亿元，已完成改造和出让共计48个项目，拆迁面积约208万平方米，完成投资共345亿元；正在推进中的有57个项目，拆迁面积约632万平方米。
其中，西乡塘区已经列入城区旧城改造项目库里的项目有56个，涉及改造面积31271亩，由此，西乡塘区一跃成为“旧改大区”！
据乐居不完全统计，西乡塘目前已经提上日程的旧改项目有23个，其中不乏千亩大盘，但更多的是百亩左右的项目，分别由华润、大唐、建发、天健、冠利、中梁、洋浦、当代置业等开发商操盘，打造的项目如洋浦星、建发鼎华·北大珑廷、北港水街华府、当代锦园ΜΟΜΛ、大唐世茂锦绣世家等，目前小体量的项目开发进度较快，大体量的项目因设计招标、拆迁等因素影响，进度缓慢，旧城的面貌改造并非一蹴而就。
从上表中可以看到，目前西乡塘区的旧改项目有部分已经开发完成，有部分还在推进中，在千亩旧改项目中，占地约1580亩的中梁西津村城市更新项目推进速度较快，8月8日中梁西津城市更新展厅已经开放。在政府网站的留言板中，也有不少市民留言询问旧改的推进情况。
根据今年5月份，南宁市住建局发布的《2021年南宁市重点推进城市更新改造项目》中提到，南宁今年将计划重点推进全市共计24个旧改项目，其中西乡塘区的项目占9个，总占地面积达9340亩，火车站片区旧城改造项目、中尧路片区旧城改造项目、水街片区旧城区改建项目、屯渌村二期旧城区改建项目等项目将在今年重点推进，下表附推进工作情况和项目进度。
南宁今年将重点推进旧改TOD项目
西乡塘区目前有3条地铁线路布局，并且5号线即将在今年年底正式开通运营，武鸣线与地铁2号线对接直通南宁主城区，将会加速提升西乡塘区的交通便利度。
西乡塘片区地上和地下交通线路成熟，相互交错，尤其适合打造TOD项目。2021年7月，住建局举办的“2021年南宁城市更新发展对话会”中提到，南宁将重点推进3个TOD项目，涉及改造面积14481亩、拆迁面积约818万平方米，涉及改造户数35741户，其中西乡塘区的南宁火车站片区和中尧路片区就被列入TOD城市更新项目。
目前，南宁火车站片区城市更新项目改造范围约5000亩，包含了南宁站、地铁1/2号线在内，目前已经对该片区一期A1、A2地块共204.35亩范围内国有土地上房屋实施征收，涉及被征收户881户，将力争在今年底前完成一期安置地块供地。
而中尧路片区城市更新项目占地约4559亩，涉及征收居民人口约7万人，涉及改造户数约 21000 户，征收建筑面积250万㎡，今年起将会开展控规调整、确定项目一期蓝线。
近年来，新区的发展迅猛，吸引了很多人投资置业，区域价值也赶超老城区，但论及宜居很多南宁人还是会首选西乡塘，此次西乡塘搭上了城市更新的快车道，老旧片区的居住条件和居住环境将会得到极大改善和提升，周边教育、医疗、商业等配套设施也同步完善，居民生活更便捷，城市面貌焕然一新。
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