买二手房，原业主收到全款却不交房，房产证已到手，该怎么办？

我朋友也遇到过这种事情，我跟他一起处理的，所以让我来告诉你，碰到这种事情，该怎么办？

一、买了一套二手房，过户完了，房东却找各种理由不交钥匙。

我朋友是在今年三月份买的一套二手房，之所以买二手房，是想让小孩在市区读书，买一手房的话，小孩上小学来不及。

这套二手房，还是通过我们一位同学介绍的，这位同学是做中介的，原本以为同学介绍的靠谱，但是没想到，结果却更加麻烦。

原业主是一位五十几岁的人，为什么要卖房子，我们不清楚，不过后来听说是做生意失败了，才想着卖房子去还钱。

当时买二手房的整个过程，还是比较顺利的，价格也还算合理，朋友都没怎么谈价格。银行的贷款审批通过以后，朋友跟原业主就立马办理了过户的手续，房产证也到手了。

可是，当朋友准备搬进去住的时候，原来的业主却忽然说自己人在外地，东西还来不及搬，得等一个月以后才能够回来搬，希望朋友谅解一下，态度还非常诚恳。

朋友听完以后呢，也不跟他计较，心想自己也不差那一两个月，无所谓了，不然吵起来的话，对自己也没什么好处。

于是，就一直等着。从今年四月份一直等到六月份的时候，原来的业主还是一直没有回来，打了好几个电话，都说快了快了。

这个时候，朋友就觉得有点不对劲了，感觉原来的业主，可能是故意不想交房。于是，朋友那几天就喊上我，以及那位中介，每天傍晚都到房子的小区里去转悠。

也算是巧合吧，恰好有一天傍晚的时候，在小区里看到了原业主。一开始，朋友还怕认错人了，但是我们追上去一看，还真的是原来的业主。

见到我们以后，他也有点紧张，连忙说是刚刚回来两三天，还没来得及告诉朋友。于是，我们就一起上楼去喝茶。

上去以后呢，原业主一直说，这几天就立马搬，叫朋友再等等。于是，朋友就又等了好久。原本以为等三天就足够了，但是没想到，又硬生生等了一个月，到上个月的时候，原业主还是不搬走，找各种理由。

最后，朋友无奈，见他明显没有要搬走的意思，就拿着房产证到物业那里，跟物业说明了具体的情况，物业确定了事情以后，就把房子的水电都停掉了。

这下，原业主就慌了，连忙说出自己是因为没找到房子，所以才一直推脱不搬走的。最后，朋友给了原业主三天的时候，让他赶紧找新房子，然后搬家，不然的话，就要换锁了。

原业主看到朋友的强硬态度以后，第三天就立马搬走了。紧接着，朋友就住了进去。经过这件事以后，朋友感叹到，做人还是要不能太软弱，尤其是对于那些欺软怕硬的人，就要态度强硬一点，才能够把事情做好。

二、原业主已收到全款，却拒不交房，房产证也到手了，该怎么办？

接着，我就来详细告诉你，碰到这种事情，到底该怎么办？有以下几种方法：

① 跟中介商量，让中介去处理。

房子你还没住进去，中介的任务就还没有完成，你可以直接去找中介，让中介去跟原业主沟通，这是中介必须做的工作。

② 停水停电。

如果中介不管，那就只能你自己去处理了。方法也很简单，你已经有房产证了，这房子就是你的，你才是房子的主人，原业主已经不是了。

那么，你可以拿着房产证去物业管理处，或者直接去供水供电公司，让他们把水电煤气都停掉，这样的话，原业主在里面根本住不下去，他就自然而然会搬走了。

③ 把门锁换了。

如果原业主不在房子里，但是东西还在，你停水停电，对于他的影响基本没有。那么，既然停水停电没用，那你干脆就直接找开锁师傅上门，把门锁换了。

但是，换门锁这种事情，千万不能自己弄，等下被人误会了，最好是先带着房产证，到物业去，然后喊上物业一起去换门锁。

打开门锁以后，就可以跟物业沟通一下，看要把原业主自己的东西，先搬到哪里放着，等他自己来取。

④ 用法律维护自己的权利。

如果以上的方法都没用，那你就知道用法律来帮助自己了，毕竟你已经付了钱，你就是业主了，不用怕，也不用担心，法律一定是站在你这一边的，最后胜利的一定是你。

三、讲一讲买二手房的整个过程，以及需要注意的事项。

接下来，我就来跟大家讲一讲，我们买一套二手房的整个过程，以及在买卖二手房的过程中，需要注意哪些事情？

第一步：办理公共账户，申请房贷。

我们在买卖二手房的时候，有一些业主可能会找一些理由，比如说自己缺钱，急着用钱，看我们能不能直接把首付款打到他的私人账户上。

对于这样的要求，我们应该直接予以否定，千万不要打到他的私人账户上，这是很不安全的事情。买二手房，一定要去银行，办理一个公共的资金账户，然后把首付款都打到公共账户里。

办理完公共账户，把首付款打进去，然后就可以申请房贷了，把该递交的资料都递交上去就行了。

第二步：房贷申请下来，拿钥匙，让原业主搬家，办理过户手续。

等到房贷申请下来了，那你就可以找原业主拿钥匙，并且跟他商定好搬家的日期，然后去银行把过户手续办理了。

办理完过户手续，你就是房子的新业主了，只要房产证在你手上，就没有其他太多的问题。

• 一些注意事项：

① 公共账户。

首付款千万不要打到原业主的私人账户上，一定要去开一个公共的账户，打到公共的账户上去，才是最安全的。

② 遇到不搬家的，可以找中介。

遇到交完房子以后，还不搬家的业主，那么你最好是直接找中介，让中介去处理，所以说，在自己还没有搬进去之前，我的建议是，不要把所有的中介费都给中介，不然你中介费都给了，中介很可能不会帮你处理后续的事情了。

做任何事情，都得留一点余地，不要太过于着急了。让中介去帮你处理，是最好的选择，不然很多时候，我们根本说不过原业主。

③ 检查家里是否有损伤。

办理完过户手续，拿到钥匙搬进去以后，第一件事就是检查家里的设备有没有什么损坏，如果有，立马联系原业主，让他来看，该他赔偿就必须他来进行赔偿。

我有一位朋友买二手房，搬进去以后才发现，空调都是坏的，而当时他买房子的时候，可以把空调的价格也算进去了。他一开始的时候没有检查，也是后来等到入住一个月以后才发现的，这个时候即使是喊原业主过来，他也已经不承认是自己弄坏的了。

所以，搬进去的时候，就应该把家里所有的东西都检查一遍，尤其是家具，水电设备这些，不然到时候出了问题，都得自己掏钱去修补。

④ 费用可以商量。

在很多地方，买卖二手房的时候，个税、增值税跟中介费用，都得由买家来承担。而我今天在这里想告诉你，不是所有费用都是买家承担的，这些费用，其实都是可以商量的，没必要什么都你自己承担，不要傻乎乎的自己全部出了。

⑤ 想省钱，怎么办？

如果你买房的资金不足，想要省点钱的话，那么也有一个办法，那就是尽量买“满五唯一”的房子。

什么叫做“满五唯一”？满五唯一的意思就是房产证满五年了，并且这套房子，是原业主在当地唯一一套房子，那么这样的话，你买这套房子，就可以免除增值税跟个税了，这两笔费用，都不小，不用交的话，能省好多费用。

实在买不到满五唯一的房子，那就优先考虑满二唯一的房子。

最后：

买卖二手房的过程中，有很多坑，大家买之前，一定要多做一些功课，多去网上查一些资料，详细了解一番，这样的话，才能够少踩一些坑，避免许多不必要的损失。