海南岛即将开启全岛封关运作，影响中国对外贸易和经济格局的大事

清 林则徐 《覆奏曾望颜条陈封关禁海事宜折》：“且封关云者，为断鸦片也。若鸦片果因封关而断，亦何惮而不为。”
旧时海关、银行等因假期或业务等关系停止办公或营业。

很多人看到“海南岛即将全面封关运作”很容易产生一种误解，认为海南封关不是好事？

大错特错。全岛封关是什么意思？

意思就是把整个海南岛给封闭起来，经济自成一体，以后大陆的货物到海南岛，算出口，海南岛的货物来大陆，算进口。

以前中国人出国或者去港澳台才会和海关打交道，现在内地人员去海南岛，也要过海关。

如果不好理解，可以对比香港，澳门，台湾的海关设置和现实情况，在这里说一句，这三个城市都属于中国，永远都是中国主权完整不可分割的合法下辖领土，没有任何争议，也不接受任何阴阳怪气的讨论。

特殊的历史原因和发展过程，导致了港澳台的经济，甚至是货币有相对独立的环境和条件，仅此而已。

也就是说，海南岛全岛封关，就意味着中国要主动打造一个自由贸易港。

全面封关的海南岛，一定是比深圳还要特殊的经济特区，除了经济独立的核心优势以外（深圳经济和货币还是国家管制之下），国家还给出了一个特权：零关税

全面封关完成以后，

外国的货物进入海南岛，不需要交关税，直接入岛即可，只有货品，从海南岛再入大陆的时候，才需要交关税。

这就是所谓的自由港，零关税自由港，显而易见的是，对激发本地经济极为有利。

香港，就是这样的自由港，很快，海南岛也有这个待遇了。

海南岛封关运作，两个关键词：“一线”放开，“二线”管住，一线是境外进入海南，全面放开，二线是海南到中国内地，全面管控。

最新通过的自贸港法规定，海南将执行一线放开，二线管住的策略。

所谓一线是指海南和全世界的连通。

一线放开，就是和全世界的连通更加顺畅。

所谓二线，指的是和国内的连通。

二线管住，就是以后海南岛和国内的连通，是有管理的连通，是有管制的连通。

所以，海南封关运作，其实就是中国在国内地缘经济，对外贸易，还有经济发展的现有条件下，主动打造一个可以取代港澳台的全新自由贸易港。于情于理，都是好事。
而选择海南岛，其实是已经持续了近40年的改革开放实践过程中，一道难以直视的伤疤和疼痛。

早在1988年4月13日，海南省和海南经济特区就同时成立了。今年是2021年，这个成立时间仅仅比中国首个经济特区深圳晚了8年的省级特区（广东省深圳经济特区于1980年8月正式成立，是中国最早实行对外开放的四个经济特区之一。），也正式经历了33年的发展。

从先天条件来看，海南绝对是一块有着得天独厚优势的好地方，不仅位于国际航运要道，还是海上丝绸之路的起点，天生的地理优势和地域条件，天然就适合做国际自由港。

而且海南人口稀少，工业薄弱，试错的成本极低，天然适合做改革特区。

条件还不如海南的香港，从一个破烂落后贫瘠，只能依赖捕捞为生的小渔村，短短几十年，从二战以后，经济和社会迅速发展，不仅跻身“亚洲四小龙”行列，更成为全球最富裕、经济最发达和生活水准最高的地区之一。一跃成为东方现代化发达城市的典范巅峰。

香港依靠自由港这个得天独厚的优势赚取了大量的好处，这一点现实证明得清清楚楚，几十年香港的飞速发展，也成为中国对外改革开放学习模仿的范本，这一点毋庸置疑。

对于中国来说，在香港没有回归以前，做梦都想有这么一个完全属于自己，如臂使指的自由贸易港，所以，这份梦想，就被海南岛所承载。

所以有了十万人才下海南的壮观时代浪潮出现：

十万人才下海南是指1988年4月，海南建省、成立海南经济特区。全国各地大约十万人，来到海南寻梦、创业。是中国近代史上一次大规模的人口迁徙。

有政策，有得天独厚的地理优势，有人，有钱，似乎一个完全属于中国的自由贸易港神话，并不遥远。

只可惜，集万千宠爱于一身的海南，遭到了房地产经济泡沫和楼市狂热的深度伤害。

1993年下半年，海南楼市泡沫破裂，整个海南到处都是烂尾楼，大量银行资金成为坏账，民间资金被套牢。

香港日新月异，深圳飞黄腾达，而在寄予众望的海南，却戴上了烂尾楼之省的帽子。

这一耽误，就是32年过去了。

我写过一篇文章（海南省“现房销售”来了！这或许中国地产“出师港派”的第一步！）

对海南省的房地产泡沫始末进行了详细的分析和研究，有兴趣的朋友可以跳转看看。

在房地产泡沫的泥沼中挣扎了很久的海南，历经几届管理班子痛定思痛的持续改革和治理，今天的海南岛，才刚刚恢复元气，走上正轨。

今天的海南省领导，吸取了之前的经验教训，在自由港政策尘埃落定之时，公开表示要严格控制房地产，绝不成为房地产加工厂，坚决不走之前的老路。

从房地产泡沫中翻身的海南岛，又一次迎来了国家对于自由贸易港的建设发展寄托，相关的政策和计划也同步出台：

1. 2020年6月8号上午，发改委在新闻发布会上介绍了海南自贸港建设方案的细节，要在2025年之前，完成海南自贸港的整体建设，全岛封关，执行零关税。
2. 6月7日，海南自由贸易港法草案7日提请十三届全国人大常委会进行三审。
3. 2020年12月初次审议；2021年4月二次审议。
4. 就在2021年6月10日，海南自由贸易港法被全国人大常委会会议表决通过。

一切的信号都在表明：海南省全岛进行封关运作的步伐又近了一步，效率得到空前提升。

这种30多年周期的一次重大的政策机遇，希望这一次，海南能够把握住。

这篇文章，就基于对海南省30年一遇的政策机遇，全力加速封关运作，打造全新自由贸易港的时代重要趋势为背景，对未来海南省封关以后，会对中国的经济格局产生的影响和意义，进行有深度，有态度的分析和讨论。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

• 文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。
• 每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

选择大于努力，思维决定层次，是任何时代任何环境下的重要规则。

读者通过文字选择作者，作者也在通过文字选择受众。

一、全面封关以后的海南省，会带来哪些变化？

封关运作的概念建立起来以后，对于封关以后的海南岛，不管在经济和货币环境，还是资产市场和贸易关系层面，都需要有一系列全新的认知和理解。

从自贸港本身的特征来说，海南在未来将要面对的是两个市场：

一个是外部的国际市场；

一个是内部的国内市场。

这是两个截然分明的市场体系，一系列的政策落地，包括导致的环境规则变化，都要在封关之后开始执行。

封关后，海南和国内相比，最主要的一个特征就是：海南将变成离岸市场。

1、封关后，全岛执行征税目录管理制，在目录之外的免征进口关税。但是货物由海南自贸港进入内地，则按照进口货物征税。

2、封关后，将实施大范围适用的免签入境政策，出入境通关极为便利。

3、封关后，将落实金融业开放政策，实现自贸港与境外资金自由便利流动。

这三点，就能直接将国内和海南分割为两个截然不同的世界。

这将彻底改写海南岛的经济格局，属于重大的，彻底的经济规则改变和升级。

必然带来很多时代的机遇，规则的红利，发展的空间。

这里就进行几个变化分析：

首先，是海南省的货币环境，必然发生本质层面的变化，结合中国大力推行的数字人民币和结算系统，海南省可能是中国人民币出海的桥头堡战略布局。

其次，是全中国人民都关心的房地产市场，也就是楼市，房价的变化在封关以后现在讨论还太早，但是楼市规则必然会迎来改变：

在出入境自由化、金融流通自由化之后，从其他自贸港的现实情况来看，很有可能海南将实现资产自由化。类似于澳门，香港都是这样的。

也就是说，国内关于楼市的调控，限购，户籍学区绑定的规则，未来在海南岛可能并不适用，这是贸易环境规则的改变和资金流通的现实需求，从某种程度上来看，未来海南岛的房子作为可自由交易的资产，定价都不一定按照人民币定价，汇率开放的情况下，海南如果要全面接轨，那么必然需要按照国际通用的模式制定本地的资产交易规则。

虽然说国内严控楼市，打击炒房，但是有这样趋势的海南岛，无疑是给长期严格管控的内地资本和炒家提供了一个相对更为自由的空间，只是面对全球的资本力量和手段，能不能像在内地一样呼风唤雨，那就是另一回事了，很期待国内炒家在未来封关的海南岛上的表现。

是被外国资本打得亲妈不认？还是背靠祖国，进击全球资本市场？

最后，海南封关，贸易开放，金融流通自由，毫无疑问会带来的就是经济贸易往来的频次得到大幅度提升。

离钱近的地方，永远是普通人逆袭，发大财的最好选择，香港就是这么一步登天的，对于同样是经济特区的深圳来说，也是一样，深圳发展的第一桶金哪里来的？还不是因为贴着香港，搞走私，偷渡那一套发起来的？

有一说一，事实如此。错过了深圳，那么这个时代的海南，对于冒险者而言，可能就是重要的风口机遇方向。

一个全新的海南省，即将起飞，一个全新的时代，即将到来。

二、对比雄安新区和中国香港，海南自由贸易港的意义，目的和作用何在？

进入2021年，中国的经济环境并不容易，外有美国为首的资本主义西装匪帮拉帮结派，花费心机手段，想法设法对中国进行经济侵略和财富掠夺，内有商品房过度金融化，资产化，抑制消费，消费需求不足，核心产业科技被卡脖子……

所以，海南自贸港的重要性和意义，就显得非常关键了。

这是中国在后疫情时代，向世界贸易，国际经济环境的态度表达和思路探索。

当然，大国做事，有备无患，顶层设计，多手准备。

和海南自贸港同等位置和意义的，还有雄安新区和中国香港。

做一个对比，就能对海南自贸港规划，有更深，更本质的理解：

首先是中国香港，因为历史原因，1997年才回归的香港，虽然做不到如臂使指，但是事实上也对中国经济对外开放，起到了决定性的贡献作用和意义，最典型的，就是深圳的崛起。

但是毕竟文化，管理，还有其他多元复杂的原因，再加上欧美发达资本国家长达几十年的洗脑和文化污染，以及意识形态层面的割裂，今天的香港，事实上是顽瘴痼疾，充满了各种问题。

虽然香港是中国的领土，但是冰冻三尺，非一日之寒，有些问题，需要时间，需要过程。

对于当前中国的经济对外需求来说，时间紧迫，需要从某种程度上能够替代中国香港自由贸易，对外结算的功能，所以就有了海南自贸港的加速推进。

另一个，是雄安新区。

和海南自贸港的定位不一样，雄安新区是中国内地经济管理的试验田。

雄安的关键词是深化改革，海南则是全面开放。

简单来说，就是雄安是国有化主导，而海南是接轨西方市场经济。

中国经济发展已经走到了一个非常关键，同时也是非常难受的瓶颈关键阶段了。

而这样的瓶颈，每一次都是先开辟实验田，选择城市和地区进行非常规政策尝试。

这也是中国深圳经济特区的由来，而放到今天来看，也是雄安和海南的立足之本。

深圳离北京很远，贴近香港。

雄安就在北京旁边，可以完全保障政策力度。

而香港还有西方意识形态残渣余孽的污染和影响，施展不开。

对外，下一阶段的中西经济格局需要探出一条实验之路，需要在后疫情时代的国际经济环境中寻找和世界重新连接的新方式和新路子。

那么，这条路，谁来走更合适？

显然就是海南，从这个本质对比上来看，雄安是国家政策管控经济试验田，是大国战略。

而深圳受限于香港（经济已经超越香港，但是缺乏地理绝对优势和环境条件），不适合。

从某种意义上来说，今天的海南，就是昨天的深圳，和雄安属于同一个时代的经济试验田，目的不同而已。

虽然30多年的政策机遇错失，但是一路过来，该吃的亏也吃够了，打怪经验也攒足了。

等待海南的，是一次千载难逢的价值升级机遇。

雄安是对内的，所以是千年大计，只许成功不许失败。

海南则是对外的，是对西方所传达的一种态度；

香港是自家的，行差就错需要教育归化，深圳是鲁莽的，在资本化金融化的道路上正在接受拨乱反正的洗礼。

而海南，是中国在下一步，对于全球经济的一个态度。

三、写在最后：对于海南封关效率提升，几个思考观点的分享。

1、海南封关的效率得到了空前的提升，结合不同角度的信号和需求来看，面对全球后疫情经济环境和大国博弈的不确定性，这个效率可能还会得到进一步加强。

没有什么值得反驳质疑的，集中力量办大事，是中国体制的特征。

在之前公布的海南自由港时间表中，2025年要彻底封关。现在都2021年了，这个进度计划提前完成，是大概率的事件。

所以，对于有想去海南进行房产投资，经营占位打算和想法的群体，窗口期可能会越来越短。

2、海南的房地产市场值得关注。

不鼓励炒房，坚决反对哄抬房价，但是对于在海南长期生活发展的群体，对于未来海南自由贸易港有所期待的群体，建议在海南买房的动作，要尽快抓紧。

海南买房三个梯度，一是三亚和海口没有争议，二是东侧沿海，三是瞻洲市及附近城市。

在封关以后，房产的资产属性在海南或许会得到彻底改写，而且会有来自外国的资本需求和居住需求挤压，未来海南的房价是有不确定性的，而海南好城市买房的购房资格限制，不用多说，全国最难毫不夸张，所以当前如果条件符合，有资格买，就不要太纠结了。

在充满不确定的时代和环境中，拥抱确定性才是明智的选择。

3、对于年轻群体来说，海南在接下来很有可能，也有潜力成为一个新的深圳，今天的深圳，早已不是“来了就是深圳人”的机会沃土，满地黄金的理想城市了，在城市过度资产化，金融化问题没有得到缓解和解决以前，深圳就是一个出卖青春赚钱的地方。

而对于追求财富爆发，期望获得弯道超车的年轻群体来说，海南或许是一个备选的方向。

当然，也不用急于一时，盲目就去，自贸港也不是一天就建设发展成熟的，在选择去海南发财尝试以前，时机，个人能力，发展思路，更重要。

文章郑重声明：

本文仅作为认知交流和思考分析所用，至于是否正确合理，还需要等待时间的验证。

并且熊猫也乐于在财富之路上的一些认知思考和理解和各位分享交流

文章没有任何投资建议和投资引导，投资有风险，都是成年人，风险自担是最基本的价值认知。

以上。

2021年，经济波动和暗流涌动正在恢复平静，但是影响视野的大雾依然没有散去。

预祝看到这篇文章的各位朋友，能够心志坚定，做好准备，在2021年实现迷雾冲破，快意逐浪！

文章就写到这里。希望各位读者朋友能够喜欢。

或赞或骂，还请留个声音，求同存异，共同成长。

思考，是对世界的尊重。探索，是对未来的准备。

每个人，都没有选择时代的权力，但是时代绝对可以选择人。

这是一个长期主义的时代，是一个眼界和思维决定的未来。

希望能与有伟大格局和理念的群体同行。

做时间的朋友，做时代的弄潮儿，做命运的主宰，做财富的主人！

仅以此文，与各位读者朋友，分享。

关于这个话题，大家如果还有什么意见和看法，欢迎在下面留下您的想法和看法。

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱，熊猫地产观，讲究和追求的就是在纷杂繁乱的信息时代，输出一种稀缺，宝贵的经验。

这就是本人自媒体的态度和初心：不做什么大路货，通过写作分享，记录对世界的认知。

熊猫不稀罕吗？你觉得我的文章不稀罕吗？哈哈哈哈……

不当什么专家，也不敢大言不惭说自己高明，只想通过写作分享，心存善念，广结善缘。