7月，马鞍山二手房交易连降4个月

一、一手房
根据马鞍山住宅与房地产市场信息网，7月，马鞍山市区商品房总成交1125套，环比上涨约21.75%；其中商品住宅成交1061套，环比上涨30.18%；商品住宅成交已连涨两个月，且涨幅明显。

原因可能一是近两月上市量有所增加，一些楼盘陆续供货，而部分5-6月的成交数据也正好在7月得以体现出来。二是7月初，土地市场的火爆，地价直接捅破天花板超过芜湖，预期看涨情绪明显，“买涨不买跌”。

从7月中旬马鞍山江南云筑项目首次开盘可以看出，备案均价1.55万元/㎡，开盘现场仍是一房难求，天气的炎热似乎并不能阻挡大家购房的热情。因供小于求，不得不采取摇号的方式，靠运气来买。

二，二手房。

7月，马鞍山市区二手房共成交1629套，环比下降8.43%；其中二手住宅成交1577套，成交面积135337.39㎡，成交套数环比下降8.58%。

相比较新房而言，进入到7月二手房的成交依旧在下滑，市场遇冷明显。从上表可以看出，二手住宅成交已连降四个月。

相比于前期的“疯狂”，现如今的二手房市场似乎已进入冷静期。可能原因是土地市场火爆，二手房业主预期看涨明显，抱团涨价，不急不慢的卖，买房不得不转向一手房市场。目前二手房的买卖双方观望情绪浓厚，进入博弈阶段。

三，土地市场。

7月初，德信地产竞得地块成交楼面价高达12515元/㎡，未来房价大概率会突破2w。伟星竞得地块也拍出了约9540元/㎡的成交楼面价，高价盘无疑。地价不断攀升，房价格局必将发生改变，迎来新的“天花板”。

在三季度居住用地出让预公告中，包括4幅住宅用地共计336亩。其中朱家甸地块二和东站东侧地块二不出意外的话还将会是高价地。

土拍火热的抢夺，地价屡创高点，甚至多次打破历史记录，成为地王的时候，往往就是房价要上浮的预兆。

这一规律，无论是上升周期，还是下降周期，都是适用的。同样，无论一线到四线，也都适用。因为，中国人都相信，面粉贵了，面包很难不调价。

四，房价存上行压力。

马鞍山虽属安徽省，但背靠江苏的南京，近在咫尺，宁马城际铁路建成后将无缝对接南京轨道交通，更是同城化的标志。

7月中旬，马鞍山为了对接南京成立一个新区，宁马省际毗邻地区新型功能区。

皖苏省界两头，这边是马鞍山博望区丹阳镇，那边是南京高淳区横溪街道丹阳社区（原为丹阳镇），省界线穿丹阳而过，当地人说“一脚踏两镇、鸡鸣闻两省”。

基于南京对马鞍山的强烈影响，下半场马鞍山的土地市场估计会“涛声依旧”，房价依旧保持强劲，存在上行压力，1.5逐渐被大家认可，2.0逐渐被接受，和芜湖极其相似。

五，稳预期。

马鞍山可以说是安徽省除了合肥、芜湖以外房价存在上行压力的第三座城市，有压力，地方政府就要有动力，用这个动力去稳定房价，控制地价，稳住预期。

近期，深圳，惠州，青岛，天津等城市延期第二批集中供地，同时国家层面召开内部会议 ，地价溢价率不得超15%，且不得竟配建等方式变相提高地价。

若此政策得以落地，地方政府估计会有点不乐意，没收入还怎么干活。开发商估计是乐坏了，不用抬高杠杆去拍地，地价占比会大幅降低，房企利润就会很可观。这也直接导致了近期的地产股大涨 。对我们老百姓而言当然是好事，地价稳住了，房价就稳住了，预期也就稳住了，市场才能平稳健康发展。

房地产市场理性健康运行，关系宏观经济金融稳定，关系重大社会民生，房地产市场保持理性认识，坚持房住不炒，坚持量力而行，以实际行动促进我国房地产市场长期稳健发展，增进全社会共同福祉。