7月拿地，9月开工，这很碧桂园，但有点“生不逢时”

近日，芜湖发改部门对黄金时代项目（芜湖2115号宗地）备案进行了公示，根据公示，建设单位为芜湖辰东房地产开发有限公司（碧桂园），位于鸠江区清水街道（北至规划支二路、南至规划支路、西至规划支三路、东至经五路），项目占地面积66150.54平方米，建筑面积168232.86平方米，建19栋高层住宅楼最高按27层设计，最低11层设计；1栋2层商业建筑。

计划动工时间2021年9月，7月拿地，9月即开工，这节奏不是快，是很快，也很符合碧桂园的气质，跑得虽快，但不能老是跌倒吧。

一，很碧桂园。

碧桂园已在芜湖市区开发多个项目，最早的莫过于三山的碧桂园项目，可以说十年造一城也不为过。塘溪源著、镜湖世家也在陆续交付中，望江来项目也基本告罄。湾沚区、繁昌区、南陵县、无为市也均有碧桂园的身影，真是“雨露均沾”。

大规模布局，拿地即开工，开工即上市，上市即竣工，但竣工后，有点那个了。至于碧桂园在芜湖的口碑，也正如那句“碧桂园，给你一星级的家”，都懂哈。

该地块为芜湖市区今年第一个更改土拍模式下的土拍，从结果来看，报名房企数极具减少，两个小时即结束了战斗，楼面价最终未触顶，未到摇号环节，最终楼面地价7900元/平。

相对于之前万元的地王，再加上土拍的改革，是不是土地市场止住了，这个还真不好说。如果苏宁剩余地块止住了，才是市场真正的稳了。

作为芜湖第一次土拍改革的产物，该地块有点“生不逢时”。

二、地方层面。

1、备案价格管理更加的严格，6月份，发改委约谈某项目管理公司芜湖分支机构，就其在某房地产项目备案价格认定过程中建造成本高于专家审定成本217元/㎡及在税费认定中多计土地增值税724元/㎡事项进行了约谈。同时严格审查第三方造价机构出具成本审核报告，对出现较大误差的单位进行约谈措施。严控房地产价格备案管理，稳房价。

2、代建资金不纳入商品房价格备案成本，若除去代建资金成本，该地块楼面价仅5700元/平米。（小道：北京路壹号备案价仅为23000元（含3000元装修），这次是来真的。）

3、市住建局等联合多部门多次发布了相关文件，整治捆绑车位等乱象、规范商品房销售现场信息公示、房地产经纪服务收费等，旨在规范市场，稳预期，切实保障群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

三、国家层面。

6月24日，国家印发了加快发展保障性租赁住房的意见，提出加快完善以公租房保障体系。

7月22日，国家高层召开会议时指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

7月22日，住建部住房保障司：各地要坚决防止保障性租赁住房上市销售或变相销售，严禁以保障性租赁住房为名骗取优惠政策或违规经营。

7月22日，住建部房地产市场监管司：我们要会同有关部门，进一步落实城市政府主体责任，强化省级政府的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。

7月23日，住建部等8部门发布通知，持续开展整治规范房地产市场秩序工作，重点整治房地产开发，房屋买卖，物业服务，住房租赁等四大领域乱象，力争用3年左右时间，实现房地产市场秩序明显好转。

8月9日，央行发布《2021年第二季度货币政策执行报告》，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，保持房地产金融政策的连续性、一致性、稳定性，实施好房地产金融审慎管理制度，加大住房租赁金融支持力度。

8月10日，住建部发布关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（征求意见稿），防止出现继续沿用过度房地产化的开发建设方式，大拆大建，急功近利的倾向。这才是国家意志，洞若观火、一叶知秋，继续打补丁。

不管是高层喊话，还是相关配套政策支持，频率之高，绝无仅有。在如此多的政策高压态势下，我不相信该地块能够独善其身，拭目以待吧。