富豪为何“撤出”别墅，回小区“挤着住”？内行：别墅“不值钱”

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俗话说，“没吃过猪肉也看过猪跑”。我们在电视上经常可以看到，富豪、总裁们都住在豪华大别墅里。所以，在我们的潜意识中，别墅都是有钱人的“标配”。然而在现实生活中，很多有钱人宁愿回小区“挤着住”，也不愿住郊区的别墅。

大家都知道，由于别墅的面积大，一套别墅价格可不便宜，一般也只有实现了“财富自由”的人才会购买。所以，别墅的流动性一般不高，想要卖出去也比其他的一般住宅要困难。

随着“房住不炒”政策的落实，不仅有很多投资别墅的“投资客”们开始抛售自己囤积别墅，也有不少别墅住户也在出售自己的郊区别墅，准备搬回市区里的小区生活。现在有些城市的郊区，不少待出售的别墅，价格已经跌回了几年前的水平。

于是，很多就不理解了，别墅宽敞、绿化好、住起来也特别有面子。为什么很多富豪都从别墅搬回市区里呢？内行人表示，别墅有4大“硬伤”，所以才“不值钱”。

1、地理位置偏远，生活不方便

我们都知道，大别墅由于占地面积较大，往往都建造在郊区。郊区的房子最大的缺点，就是地理位置偏远，别墅当然也不例外。买得起别墅的富豪们都有司机，一般都是开车出门，位置偏也没什么大问题。

但是，人都有“急”的时候，万一生病受伤了，在郊区还得开车去市区的医院，不说堵车的问题，耽误了治疗，问题可就大了。

住在别墅，平常买菜逛街购物都需要开车去市区，如果有什么急需的东西，一时半会儿也买不到，只能干着急。

最重要的是，好学校基本都在市区，很多富豪也是相当重视孩子教育的。住在郊区的别墅里，每天上学放学，来回可能都需要几个小时。所以，很多人为了孩子上学方便，最后也选择从郊区的别墅搬回了市区里的大平层。

2、长期居住不舒适

某种程度上来说，别墅其实跟农村的房子差不多，只是建得比较富丽堂皇而已。别墅位于郊区，楼层低，绿化好。相对地，蚊、虫、鼠、蚁等问题会很严重。有些季节，一楼和二楼还会比较潮湿，甚至“长蘑菇”。长期居住在别墅，舒适性可能还不如城市里的小区。

3、后期维护成本高

别墅的面积，少说也有几百平方米，而且装修得一般都比较豪华，各种水晶灯、花园、游泳池等一应俱全。如果要打扫卫生，需要定期请保洁阿姨打扫，但是如此大的面积、高难度的作业，请保洁阿姨的价格一般都不低。此外，如果别墅还带一个院子，里面的花草树木也需要专门请人定期打理。这也导致不少有钱人虽然买得起别墅，但是也“养不起”。

4、市场流通性差，难以保值

由于不少别墅交付的是纯毛坯房，这就导致别墅的装修费用非常高，就算是普通的简单装修，一套装修下来也要大几十万甚至上百万。所以，别墅单价和总价都不低，买得起的人不多，不属于大众住宅，而是属于小众住宅。

正是由于这个原因，导致了别墅在市场中流通性非常差而且“不值钱”。如果出手，扣除相关税费，以及装修和平时的维护费，基本上也是“亏出”。所以说，别墅的保值率非常差，不适合投资、常住。

这4个“硬伤”让别墅不“吃香”了，富豪们宁可回小区住大平层，也要“撤出”别墅。建议大家在买房的时候，一定要根据自己的经济和需求来决定。优质的学校、医院基本都在市区，家里上有老下有小的，选择市中心的小区无疑更合适一点，也不用担心“脱手”的问题。

你觉得郊区的别墅跟民房有区别吗？
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