长沙“东南西北”四大价格洼地过招，谁才是“下一站天王”

日前，长沙自然资源与规划局发布的《2020年度长沙市国土空间规划实施报告》显示，长沙六区一县的城市建成区面积760.08平方公里，城市能级进一步提升。

随着城市化进程加快，城市辐射力增强，一批新兴片区应运而生。折射到楼市之中，这些新兴片区尚属价格洼地和“潜力股”，映照着一座城市的机遇与生长空间。

在“新一线”长沙，搜狐焦点整理出“东西南北”四大楼市价格洼地。“东牵西引南融北拓”，究竟未来谁能跃升为“下一站天王”，拭目以待。

空港新城一直是长沙的链接世界的东大门，但楼市项目却经过相当长时间的蛰伏。去年9月，中国(湖南)自由贸易试验区正式获批。长沙空港新城收获临空经济示范区、综保区、跨境电商综试区、自贸区“四区叠加”独特优势，区域价值逐渐攀升。

与此同时，随着地铁六号线如火如荼地建设，空港新城片区即将步入地铁时代；从商业资源来看，华远项目拟超50万方的全龄商业，片区已有30万方百联奥特莱斯、百联购物公园，百万级别的空港新商圈呼之欲出。教育资源方面，北师大附属学校的等知名学校陆续落子，片区教育之势欣欣向荣。

片区代表项目：

在势头正好的空港新城片区，华远是绝对的“扛把子”。去年12月29日，华远集团以10.03亿元的总价，将空港新城三宗涉住宅用地悉数收入麾下。随着华远·空港国际城这一项目名的落定，这座180万方体量的“未来之城”描摹的蓝图也清晰起来。华远·空港国际城项目总经理于水介绍，华远·空港国际城（长沙）涵盖绿色科技的复合智慧社区、缤纷多彩的城市商业客厅、产业领头的空港活力长廊等业态，满足湖南自贸区和长沙临空经济示范区提供高端商务需求和居住需求，开启长沙东片区新的发展篇章。

2020年6月，光大置业通过招商引资进驻长沙空港新城片区，竞价43轮后拿下016地块，呈现长沙光大系开山之作——光大云启。用一半的土地匠造精美园林，楼间距均大于楼高，项目整体容积率约1.8，复式洋房层高达5.9米，鲁班奖获奖团队浙江大经建设集团负责施工……光大云启在产品力上搭载了光大系的“顶配”，毛坯住宅均价8500-10000元/㎡，开售后去化一直相当不错。

随着渝长厦高铁线路重要站点长沙西站规划建设大幕今年即将拉开，长沙迈入“双高铁枢纽”新征程。根据去年发布的《长沙高铁西城片区控制性详细规划》，长沙高铁西城片区从功能上定位为城市对外新门户和湖南湘江新区商贸商务副中心。片区规划构建“双井字、三圈层、立体化”交通体系，布置18处居住组团、27所中小学校。

尽管高铁西城目前仍处于楼市价格洼地，澳海集团湖南区域营销总经理罗丹妮认为，“高铁西站的意义不仅是交通枢纽，更拥有串联所有城际交通、通达湖南其它重点城市等独特优势，这一点和上海虹桥非常类似。等高铁西站投入使用后，将成为其他城市进入长沙的‘西北门户’，片区离绕城高速又近，到时大量人流汇聚，对于片区经济甚至省内经济而言，都将是有无限潜力的增长极。”

片区代表项目：

光明碧桂园培文府位于雷锋大道与黄金大道两大主干道交汇处，往南直达麓谷尖山湖等高新区，往北达望城经开区，经过黄金大道东西干道，快速抵达高铁西站。碧桂园培文府总建面积约30万方，容积率约2.2，绿化率约40%。项目被1100亩百果园270°环绕，西侧为原生态山体公园、洗心禅寺，南面是40万方观音岩水库，景观资源丰富。项目目前在售5#6#建面约115㎡非毛坯住宅，均价8500元/㎡。

澳海文澜府择址高铁西城，享望城经开区与湘江新区双重政策红利。澳海文澜府自建品质幼儿园，距离在建中的明德望城学校约 200米。项目东揽马桥河风光带，北拥月亮河风光带，自带2万方体验式购物街。项目即将加推建面106-123㎡非毛坯高层住宅，均价8200元/㎡。

长沙南部融城片区，是长株潭融城的“咽喉位置”。今年上半年，长沙南部融城片区建设工作协调领导小组印发《长沙南部融城片区建设2021年工作要点》，大力推进暮云东、西、南三片和雨花经开区、牛角塘—中信新城起步区、金屏起步区控规成果报省市审批；启动解放垸—大托城市设计国内方案征集，突出生态绿色发展和融合发展，着力打造长株潭一体化发展的“新极核”。

根据此前的片区规划纲要，南部融城片区定位为全国两型发展引领区、长株潭融合发展核心区、长沙创新发展示范区。军用机场即将搬迁、限高逐步解除、板块内多片区启动招商、地铁7号启动建设、芙蓉大道快改、洞株路快改均已通车……随着众多利好的落地，蓄势已久的南部融城片区将逐渐迎来价值兑现期。

片区代表项目：

京盛地产是一家总部位于深圳、专注高端新中式人居的房产开发企业，京盛和府是其入湘首作。项目位于万家丽南路与韶山南路交汇处，严循京盛地产“和系”标准，从择址、资源、教育、建筑、产品5大方面规划打造，外揽南城片区优渥配套资源，内拥600亩私家公园。项目倾注京盛地产9年新中式研究经验与超一线城市开发经验，从建筑、园林到户型空间都意在匠造新中式标杆。目前在售143-175㎡洋房产品，均价约11600元/㎡。

福天藏郡院子独创长沙首座立体生态创新建筑，直接把院子搬上了楼，打造了独享超大超美空中庭院。福天藏郡是长郡天心实验学校的官方配套入学楼盘，项目自带约10万方复合商业，并已签约世界500强零售巨头沃尔玛。项目在售建面约128-205平毛坯住宅，庭院面积赠送达约80%，庭院挑高约6米，接近0公摊，均价约11000-12000元/㎡。

沉寂多年的开福北，随着地铁一号线北延线的开工，开启了“觉醒时代”。作为长沙城北发展桥头堡，今年以来，开福北板块好集中爆发，土拍、教育、交通、商业等配套轮番开挂，区域关注度与价值瞬时飙升，城北副中心崛起吸引了全城关注。

交通配套方面，已启动建设的高岭枢纽本身即是金霞副中心发展重点，集“六位一体”综合性枢纽站，客运、公交、地铁、快线“零距离”高效换乘。商业综合体一直是开福北的配套短板，随着1094地块花落保利，城北的商业将大步流星跨越。教育配套方面，开福区着力打造“优质教育资源聚集区”，开福北区域汇聚着湘一立信实验学校、青竹湖湘一外国语学校、周南中学、湖南师大附中植基中学等诸多优质教育资源。

片区代表项目：

地铁中建·君和城坐拥区域红利，背靠中建信和国匠雄厚实力。区域内唯一建面约101㎡真·两层“神复式”在售，约110%超高得房率，约6.5米宽上下双阳台（需改造）。建面约123㎡平层3+N户型，南北通透双阳台，高赠送率。项目目前只需7字头，上车门槛较低，妥妥的长沙价值洼地。

位于芙蓉北路与鹅羊路交汇处西北角的万事达国际同样以高性价比长沙楼市占据一席之地。项目位于芙蓉北路与鹅羊路交汇处，邻近建设中的地铁1号线北延线冯蔡路站。项目一路之隔为三级综合医院--湖南泰和医院，周边有开福区实验小学、清水塘鹅秀小学、周南中学等教育资源。目前项目在售90-120㎡毛坯住宅，均价约8800元/㎡。

湖南省经济地理研究所副所长、湖南省开发协会首席经济学家王义高则认为，“要以发展的眼光去看待新兴片区的热度。新片区能否逆袭、崛起，要以经济持续发展为前提，加快教育、医疗、商业、交通等各种配套建设的步伐是价值兑现的关键。”

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