最近，网上有一个房产类话题讨论得比较热烈，就是到2030年，现在价值100万的房子能值多少钱？其实这个问题比较难回答，因为目前国内房价较高，在一二线城市房价动辄几百万，恐怕100万只够付个首付款，根本买不了什么房子。而到三四线城市，100万只能买个小户型的房子，如果还要把装修和家具算进去，估计还不够用。而到了小县城，100万虽然能买套房，但这样的房子基本是“有价无市”，买进来容易，要想出手就难了。
现在离开2030年，还有8-9年的时间，在这些年里，房地产市场肯定会发生很大的变化。按照马云对房价的预测是“未来房价如葱”。马云的这个观点遭到很多人的反对。而在我们看来，2030年的房价应该已经是去泡沫化了，肯定能与当地居民收入挂钩。从目前来看，国内房地产市场已经出现了微妙的变化，主要表现在三个方面：
第一，全国房价开始出现分化。在过去很多年里，我国的房价是齐涨共跌。先是一线城市和热点二线城市的房价上涨，后面再二三线城市房价跟进，最后再把小县城的房价也一起普涨。而房价也从云南的西双版纳，一直涨到了辽宁的丹东。
而现在房价出现了分化趋势，就是像郑州、石家庄、青岛、烟台等城市的房价出现下跌，而少数像深圳、上海、东莞、苏州、宁波等十几个一二线城市房价仍在上涨，不过受到地产调控之后，涨幅明显收窄。
第二，房地产调控之密集，政策之收紧，在过去都不曾见到过。截止今年上半年，我国各地出台房地产调控政策多达240次。央行也严禁消费贷、经营贷等进入房地产市场，此外，央行还给各银行的房贷设置了上限，现在各家银行纷纷上调房贷利率，房贷门槛也上调了，审核时间也拉长了。
特别值得一提的是，以深圳、成都、上海、东莞等地都对二手房进行了参考价，热点城市房价上涨势头得到基本遏制。在史无前例的房地产调控之下，未来房价上涨空间有限，向下空间已经打开。
第三，各地政府都在加紧共有产权房、廉租房的建设。同时，国内的住房租赁市场也将不断规范，未来二三年内房产税将会推出，房地产长效机制将会形成。到了2030年，国内除了有商品房市场外，还有住房租赁市场，以及共有产权房市场，社会各个阶层都会根据自己的需求，选择适合自己的居住方式。届时，大量住房需求将被分流，商品房市场将逐步回归居住属性。
现在问题是，到2030年时，国内100万的房子将会值多少钱？实际上，如果房价要下跌，首当其冲的应该是三四线城市房产，因为那里房地产是被炒上去的，而当地的产业结构比较单一，人口流出要比流入量大，一旦房地产去泡沫化之后，房价很可能是从哪里来，再回哪里去。所以，现在价值100万的房子，很可能到时候会跌到4000-5000元/平米。不过，三四线城市的房价泡沫并不算太大，即使房价下跌，影响也很有限。
现在很多人认为，一线城市中心地段的房价永远不会下跌，其实这个想法是错误的，一线城市中心地段的房价刚开始肯定是比较抗跌的，不过随着房地产失去了赚钱的效应，将来会有很多人抛售一线城市的房产，所以一线城市的房子不是不会下跌，而是通过每年下跌12-15%，耗费5-6年的时间，慢慢的回归居住属性。这样我国的大城市房价就可以实现“软着陆”。将来一线城市房价虽不会跌到葱的价格，但是要逐步与当地居民收入接轨，完成回归居住属性的可能性还是较大的。
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