放款排队到明年！房贷经理都开始劝人不买房！

7月27日，银保监会召开全系统2021年年中工作座谈会暨纪检监察工作（电视电话）座谈会。

会议强调，要毫不松懈地防范化解金融风险，严格执行“三线四档”和房地产贷款集中度要求，防止银行保险资金绕道违规流入房地产市场。

不知道各位看官是否还记得，上个月在在出房贷利率一文的时候，刚好收到央行降准的消息。

当时，很多人的第一反应是对楼市会不会利好呢？

时隔半月多，我们再次致电各银行了解二手房贷情况。现在就给大家看看目前各银行房贷利率到底怎样——

不难看出，短短一个月不够，各银行在房贷利率还有放款时间方面都有所调整。

7家银行房贷利率下调

首先四大行中，工行首套、二套执行利率上涨，分别是5.5%、5.75%。

农业银行二套执行利率下降0.5%，到5.75%；

建设银行房贷利率下调较猛，首套、二套分别是5.3%、5.5%，值得注意的是其房贷经理透露加点可加快放款速度，最快3个月可以放款。

除此之外，房贷利率出现下降的还有恒生银行、浦发银行、农商银行、平安银行、渤海银行。

首套利率最高最低相差1.2%

再来看看22家银行中，房贷利率最高跟最低之间的对比：

这个高低对比不禁让我联想到7月26日，全国政协召开“积极应对人口老龄化”专题协商会，提出要落实三孩生育政策，必须降低生育、养育成本。

更有研究表明，房贷利率会影响生育意愿，让我们按按计算机试着想象一下：

以300万贷款30年期计算，高低利率间每月还房贷相差近2500元。不知道这会不会成为劝退生娃的理由呢？

过半以上银行放款到明年

除房贷利率水平，我们最关心的莫过于放款周期了。

这次电话调研，依然很多房贷经理一上来就婉转劝退的，毕竟二手房交易，买卖双方需要达成一致，房贷经理只能实话实说以免耽误客人了。

更有某银行房贷经理告诉在在，银行不得已只能提高房贷利率来“曲线劝退”！

除了我们个人购房者感受到房地产市场的不容乐观外，中诚信国际也将中国房地产行业展望由稳定调整为负面。

对于刚需买房的朋友或者正在观望不知道何时上车的朋友，在在有几个建议：

1、多跟房贷经理保持联系，多咨询不同的银行网点，因为房贷市场复杂多变，不同规模的支行会有不同的执行政策；

2、观望的同时准备好个人资质，随时上车，毕竟房贷收紧之下，银行会更倾向于给优质客户；

3、做好卖家、银行的双向沟通，避免因放款周期过长，卖家不能接受的情况发生。

看到这里，你又有什么好的想法和建议呢？欢迎留言评论~~~

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