西海岸新区在青岛房地产市场上几乎一直占据冠军位，无论是推盘量还是销售量，除了因为行政区面积大、实力强、颜值高之外，是典型大地主也是重要因素，土地管饱，形成了一个有稳定土地供给的完整产业链。近日，黄岛区自然资源局又决定在2021年8月25日上午9：30以拍卖方式出让39幅储备地块的国有建设用地使用权。下面根据这些地块的大概位置聊聊未来楼盘的价值。
从这次地块分布上来看，西海岸新区西区当仁不让还是大头，其中隐珠片区出乎意料得多，好多地块在属于西城区的位置上，是西海岸新区西区市民都喜欢的学区房区域，错过龙湖天玺的不要紧，还有大把的机会为孩子争取优质教育资源。再就是灵山湾、青岛开发区和滨海街道也有不少地块推出，青岛西站、藏马山、张家楼等也有零星供给。
灵山湾
HD2021-3087在胶州湾东路南、东华山路东，这里是现阶段灵山湾楼盘项目和产业项目都比较密集活跃的南北黄金轴上。周边未来星城、崂矿润澜郡等新项目众多，是比较有价值有潜力的位置，新地块的加入，也将使开城路两侧发展更好。
HD2021-3093位于黄岛区薛泰路北、朝阳西路东，为城镇住宅用地、商业用地。朝阳西路西是融创影都壹号项目。HD2021-3094位于黄岛区朝阳西路西、薛泰路北，为城镇住宅用地、商业用地。跟融创影都壹号一样的位置标注。应该都是融创的势力范围，是灵山湾最核心地段。这个区域新地块已经所剩不多，薛泰路和滨海大道沿线地块大都已经瓜分完毕，灵山湾楼市整体往北转移。
HD2021-3115黄岛区S299东、前洼村西，为城镇住宅用地、商业用地，位于隆和水岸旁边。HD2021-3116黄岛区兰东路东、华山一路北城镇住宅用地、商业用地，西海岸生态观光园南侧。就在这个位置上，刚刚我们谈到有一个马术俱乐部的项目，周边还有在建或在售的和达海映山、缦山兰庭、领秀山等楼盘。
HD2021-3119黄岛区灵海路北、昆仑山路西，为城镇住宅用地（租赁型人才住房）属于灵山卫，窝洛子村原址，地块地势较低，所以叫窝洛（方言：低洼的小坑），虽然地块地势不讨喜，但是因为今年刚刚开始招生的峨眉山路中学以窝洛子河为界，这个位置是学区房，还是有优势的。
开发区
开发区的地块区域分布比较分散，有长江路商圈有香江路商圈，也有安子片区，还有自贸区，其中丁家河就有两幅地块推出，在东区本地人眼里，薛家岛是比较宜居的地方，很多人喜欢那里。丁家河地块虽然偏北一些，但不失为好地块。万科城市之光附近的地块就别考虑了，看看现在居民天天遭受噪声和空气污染，着实心酸。
HD2021-3090位于黄岛区武夷山路东、富春江路南，是“三山两园”改造的一园，春秋装饰园的位置。地块为住宅用地和商业用地。属于开发区传统好地段，出门就是最好的长江路商圈。要是新建楼盘，估计又要被抢了，旁边市民文化广场上的中联和府，房价3万。
HD2021-3091位于黄岛区长江路北、江山路东、规划五台山路西、规划五台山路南，地块为城镇住宅用地、商务金融用地、商业用地，大概位于江山瑞城附近，这个位置处于“三山两园”改造的莲花山片区，是比较新兴的好地方，周围教育配套和居住氛围都很好。
两幅“三山两园”范围内的地块推出，不知道是不是意味着长江路街道的改造计划已经开始执行了，这个升级改造将在青岛开发区供给更多好地块。
HD2021-3103位于黄岛区韶山路西、嘉陵江路南，HD2021-3109黄岛区白云山路东、嘉陵江路南，为城镇住宅用地（租赁型人才住房），属于青岛开发区板块，大概位于福瀛天麓湖北侧，丁家河水库东侧。附近有新盘金岸华庭、京华海悦、福瀛天麓湖。
HD2021-3097位于黄岛区嘉陵江西路南、江山南路西，为城镇住宅用地、商业用地。位于滨海学院校区附近，大概率在西侧，属于开发区拆迁出来的后发区域，教育配套相当好，价格大概在16000左右。北侧由青特星悦、万科新都会，南侧有青岛印象和。
HD2021-3126黄岛区嘉陵江路西、珠江路北，凤凰园小区东侧，属于安子板块，往南就是啤酒广场。
HD2021-3102位于黄岛区团结路西、淮河路南，为城镇住宅用地，属于辛安板块，该用地面积较小，须与周边地块按控规要求统一规划建设。用地面积较小，无法单独设置出入口，须与周边地块统一设置出入口。在万科城市之光旁边。
西城区
这次地块供给，可以看出西城区有一个南北轴，就是烟台路，由南到北，路东路西均分布不少地块。这个区域属于隐珠街道管辖，是原来老胶南的新城区，合并新的行政区划之后，仍然因为有良好的教育配套而受到当地人的青睐。这次众多地块的推出，对于想买学区房的置业者来说是利好，但是对于开发商来说，又有了一个短兵相接的残酷考验。
HD2021-3098位于黄岛区滨海大道西、世纪大道南，属于海洋活力区，为商业用地、商务金融用地，是融创中心风河南地块。或许意味着融创中心商业项目将开始建设。
HD2021-3095，HD2021-3096两幅地块位于黄岛区烟台路西、风河北路北，为城镇住宅用地、商业用地，属于海洋活力区板块，应该还是融创的地。错过融创中心二期的不用后悔了，入住风河北的新机会又要来了。
HD2021-3118，HD2021-3122黄岛区海王路北、烟台路东，为城镇住宅用地（租赁型人才住房），属于西城区板块。在海棠湾东侧，金海园西侧
HD2021-3124黄岛区朝阳山路东、海王路北，为城镇住宅用地、商业用地，位于海韵丽都北侧，相当于绝版地段，无限接近区政府，享受市民广场的视野。
HD2021-3108位于黄岛区烟台路东、豆金河北，为城镇住宅用地、商业用地
HD2021-3121黄岛区双珠路南、烟台路东，为城镇住宅用地、商业用地。
HD2021-3107位于黄岛区烟台路西、灵山湾路南，为城镇住宅用地、商业用地，属于西城区板块，毗邻鲁班国汇城和华青苑，南侧是维客，是西区商业配套较好的区域。
HD2021-3125黄岛区灵海路北、水城路东，城镇住宅用地、商业用地，旁边是文香苑、阳光四季花园，属于老隐珠板块
HD2021-3104为城镇住宅用地(含产权型人才住房)，HD2021-3099，HD2021-3100城镇住宅用地（租赁型人才住房），位于黄岛区东岳中路北、两河路西，属于隐珠板块，与灵山湾板块相邻，北侧是实地蔷薇国际。
HD2021-3101位于黄岛区东佳路东、相公山路北，为城镇住宅用地（租赁型人才住房），属于海洋高新区板块，在万德麒麟公馆西侧，海之韵北侧。
HD2021-3120黄岛区大珠山南路西、峄山路北，为城镇住宅用地（含产权型人才住房用地）、商业用地，属于城南板块。旁边是十一木小区和著名的胶南电镀工业园，计划搬迁了很多年，依然没有结果，污染较多，垃圾地块。
大珠山
HD2021-3110黄岛区华宁路东、相公山路南，为城镇住宅用地、商业用地。还有HD2021-3111，HD2021-3123黄岛区华宁路西、德海路南，为城镇住宅用地、商业用地。属于大珠山板块，金地格林澜山、星悦城不再孤单，这三幅地块位于原来的大珠山镇上，往北往西都规划有不少工业，相对位置不算太好，价格上应该在9000到10000之间。
HD2021-3105位于黄岛区海崖路南、三沙路西，为城镇住宅用地、商业用地。HD2021-3112黄岛区山川路东、龙门顶路北，为城镇住宅用地（产权型人才住房用地）属于古镇口板块，距离珠山秀谷御墅不远。
HD2021-3113，HD2021-3114黄岛区琅琊台南路东、滨海大道北，为城镇住宅用地、商业用地，属于华润和中铁的势力范畴。
其他
HD2021-3088位于黄岛区海西路东、规划玉美路南，大概位于普天宜家居小区北侧。HD2021-3089位于黄岛区规划刘家园路南、规划西宁路西，两地块都属于西海岸交通商务区板块，在与西区老城区板块交界处，现在附近的在售项目有金茂创新科技城，房价大概9000左右。
HD2021-3092位于黄岛区开城路南、高戈庄村西，是藏马山板块，为城镇住宅用地、商业用地。HD2021-3117黄岛区泽云路南、画家村路东，为城镇住宅用地（租赁型人才住房），属于张家楼街道。
注：以上地块位置标注和解读错误在所难免，仅供参考。
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