海淀树村两宗地块设计方案来了！套均面积190平

就在几个小时前，规自委公布了“2021年第一批集中供地高标准设计方案公告”，共8个项目。

我们先介绍，大家最关心的树村地块。

海淀树村南、北地块

南北地块总平面图

南地块方案设计亮点在于：

本方案在用地西侧沿街设置地上建筑规模约2000平方米公共服务设施，向政府无偿移交；外立面简约大气，沿街灵活错落，内部自然围合，强调与城市公园景观衔接，形成友好城市界面。

和北地块差不多，只不过北地块向政府无偿移交的公共服务设施，约3000平方米。

两宗地块容积率低，建筑高度都仅为18米，之前大家都猜测毕竟建120平以上的改善户型。

南地块地上住宅面积80764.72平，424套房源；北地块地上住宅面积89000.51平， 476套房源，这样算下来，套均面积到达了190平，比预想中的要大。

销售指导价11.2万/平，刨除20%政府产权占比上，均价8.96万/平，也就是说，平均每套购房者需要支付1700多万。

鸟瞰图展示

朝阳崔各庄30-L06地块

总平面图

本方案设计亮点在于：

• 本方案在满足规划条件的基础上结合周边城市绿地，利用街角空间和沿街开放空间，在地块北侧布置口袋公园，西北侧增加城市街角广场，共同形成积极城市公共空间界面；
• 地块内各建筑围合成向心大花园，建筑高低错落有致，空间形态优美，形成丰富的天际线；
• 7#公建单体首二层引入商业 功能服务周边。通过合理的规划布局，浓厚的中式建筑风格， 大气的景观设计，最终实现环境优美、配套完善、气质典雅 的多元复合社区。

项目容积率高达3.0，但四周绿化多；公建面积占地上总面积的三分之一。

建筑高度55.7米，大约为18层左右的高层建筑，项目执行套内7090，共377套房源。项目销售指导价8.8万/平，政府产权占比20%，购房者每平需支付7.04万/平。

鸟瞰图

朝阳王四营1304-L02、L05地块

总平面图

本方案设计亮点在于：

打造多个开放式集中绿地，串联各个组团空间，成生态与生活兼顾的美好社区。
在总平面布局上，采取围合式布局。

该地块面积比较复杂，建筑高度45米（局部80米），楼层错落，1#、4#楼栋有一定倾斜，不是正南正北向。托幼用地5层左右，将建12班。

鸟瞰图

幼儿园效果图

朝阳王四营1304- L03地块

总平面图

本方案设计亮点在于：

• 本项目充分考虑了地块的地理位置以及上位规划的要求,在设计上体现以人为本的原则。
• 在用地街角退让街角公 园，为居民提供更多休憩空间，优化城市景观界面。
• 结合街坊路设置采用“大开放，小封闭”的规划原则，合理分散车流，疏解道路交通压力，从基地和区域环境整体入手,对基地进行最优化设计。
• 在总平面布置上，利用点式建筑及建筑 角度变化形成围合式布局。

项目容积率吧2.5，建筑高度大部分45米，局部54.4米，建筑为层高15层-18层的高层。

销售指导价7.1万/平，破诶就拿24400平的公共租赁房，住宅总户数997户。

鸟瞰图

从当前展示的几张图来看，附近规划学校有幼儿园、小学、中学，教育资源还是有前景的。

朝阳豆各庄乡孙家坡村1306-638地块

总平面图

本方案设计亮点在于：

• 本项目将商业、社区综合服务、幼儿园、住宅有机融合， 沿五环打造具有识别度的公共建筑群落。
• 该项目将社区绿地集中布置，营造良好的居住生态环境。在总平面布局上，采取围合式布局。

该地块面积比较大，且复杂，含多种物业形式，建筑高度达80米，大概是25层以上的高层建筑，总户数1657套。

鸟瞰图

城市副中心0302街区

FZX-0302-6004、6002地块

总平面图

本方案设计亮点在于：

按照城市副中心发展定位建成具有核心竞争力、彰显人文魅力、富有城市活力的国际一流的和谐宜居现代化城区。
沿翠屏路打造“新居住+新酒店+新教育+城市会客厅”的缤纷小街。
城市会客厅为周边居民提供公益讲堂、健身、艺术展廊 等服务，丰富大家的生活。幼儿园创新营造儿童成长场景， 33打造高品质“近零能耗”示范幼儿园。
住宅践行高标准宜居技术，厨余垃圾近零排放，打造绿色低碳示范社区，实现碳中和。

该地块要求执行套内7090，共641户房源，配建国际人才社区11500平。

销售指导价为7万/平，刨除20%政府产权占比，购房者需每平支付5.6万/平。

延庆区南菜园地块

本方案设计亮点在于：

本次设计额外增配了部分公共服务设施，如图书馆、咖啡馆、健身馆、居民议事小院进社区等，营造“家园中心”、 “邻里小院”，实施一站式服务，推动居民群众共建共享共 治。
建筑布局充分利用本地块大进深、小面宽的特点，通过“中轴+庭院”的散落式，优化内部环境，为区域人居带 更纯粹、更舒适的居住体验感。

公示中还有更多细节，比如除了延庆地块外装配率大于76%，其他必须高于90%；

100%采用通过三星级绿色建材认证的预拌混凝土、保温材料、防水卷材、防水涂料；

外墙保温工程、防水工程承诺质量保修期不少于15年，屋面保温工程、建筑门窗承诺质量保修期不少于8年等等。

更多详情，可点击下方链接，解锁公告原文件~

链接：http://ghzrzyw.beijing.gov.cn/zhengwuxinxi/tzgg/sj/202107/P020210730555912204289.pdf