“棚改”结束，以后都不再拆迁？注意！这3类住宅还有拆迁的可能

对于拆迁来说，很多人的印象都是“一夜暴富”。毕竟拆迁后，能够获得巨额的拆迁赔偿，使得自己如同鲤鱼化龙一般，改变自己的人生。这就使得很多人都期望着自己家的房子能够拆迁，这样的话，也能改变自己的生活。对于很多人来说，已经不期望自己能够有多精彩的人生了，毕竟每个月的收入有限，想要买一套房子都非常困难，所以只想着一夜暴富。

实际上，对于拆迁而言，最主要的目的就是为了改善居民的居住环境。因为对于很多老小区来说，不仅居住环境较差，而且住宅质量也有很大的问题，即将成为危楼。为了改善人们的居住环境，才有了拆迁这个说法，也被称作为“棚改”。当然了，对于一些农村来说，拆迁是为了城市的发展，这点我们先暂且不提。

笔者对棚改印象最深刻的无疑就是2015年时，出台的货币化棚改政策。因为对于前些年来说，楼市当中有着大量的库存，房子想要卖出去都非常困难。这样的情况下，不仅开发商比较着急，就连银行也坐立不安。因为这些开发商都是通过银行的贷款，开发的楼盘，然而房子卖不出去，就意味着无法回笼资金，这样的情况下，银行也拿不到钱。所以开发商无疑是非常着急的，而银行也坐立不安，担心房企因此破产，导致银行收不回这笔账。

对于那时来说，不仅仅一两家房企出现这样的现象，而是楼市的普遍现象，所以才会有大量库存的存在。因此，货币化棚改也是应运而生。对于这种棚改来说，就是拆迁后，不再赔偿给人们房子，而是给予人们拆迁赔偿款，让人们自己拿着钱去买房。这样的话，就能有效地解决楼市库存堆积严重的问题。使得房企能够回笼资金，银行也能收回自己的利息。

对于这些拆迁群体来说，拿到拆迁赔偿款后，也确实去选择买房了，但很多家庭都不止购买一套房子，而是购买多套房。也正是因为这样的缘故，导致大量的资金流入到楼市当中，使得房价快速上涨。这就导致那些没有拆迁的家庭，想要买一套房子，变得非常困难。不仅仅是大城市出现了这个问题，对于那些小城市来说，这个问题更加严峻。

因为根据公开资料显示，2015-2020年全国棚改开工总量在3300万套。其中2015-2017年每年棚改的开工量都在600万套以上，三年总量1800万套。而且棚改拆迁货币化安置在二线城市基本上比例在20-30%，但在三四线城市比例普遍都在60%-80%。也正是因为这样的缘故，使得小城市的房价飞速上涨。而且那些大型房企也在这几年涌入到小城市当中，提高了小城市的房价。更是有很多投资者，涌入到小城市当中，要从中获利。正是因为这些缘故，导致小城市的房价飞速上涨，有些小城市的房价甚至突破了万元大关，使得本地的居民买不起城市的房子。

而对于货币化棚改来说，根据2014年发布的《国家新型城镇化规划（2014-2020）》显示，要在2020年完成城市棚户区的改造。这就意味着在2020年时，就是棚改政策的收官之年。而且在2020年住建部发布了《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》，其中明确提出，要在2021年全面推进旧改政策。这就意味着对于今年来说，棚改政策已经落下了帷幕，而旧改政策正式开始全面实施。

这就使得那些老小区将不再进行拆迁，而是按照旧改政策开始改造。这对于那些怀有拆迁梦的群体来说，无疑是一个沉痛的打击，将这些群体的拆迁梦彻底击碎。那么对于以后来说，难道就没有房子拆迁了吗？实际上并非如此，注意！对于以后来说，这三类住宅还有拆迁的可能性。

即将变成危房的住宅

对于很多房子来说，都已经非常破旧，尤其是对于那些老小区来说，更是有着很多年的历史。这就使得一些房子的使用寿命已经快达到极限，即将变为危房。对于这样的房子来说，即使是旧改政策也无法进行改善。因为旧改只是为了改善人们的居住环境，提高人们的居住体验，并不能从根本上解决住宅的质量问题。这就使得这些快变成危房的住宅，也会进行拆迁处理。毕竟人们的生命安全是最重要的，不可能让人们居住到危房当中。

影响市政规划的住宅

对于一个城市来说，市政工程无疑是非常重要的，而且一个城市在不断向外发展的过程中，也会建设一些新的市政工程。比如说地铁、体育馆、公园等等，这些都需要很大的土地资源，才能建设这些市政工程。因此，这些市政工程规划范围内的住宅，都将面临拆迁的局面，毕竟已经影响到市政规划了。所以，对于那些在市政规划内的住宅来说，也是可能会拆迁的，对于很多住户来说，无疑是一个非常不错的好消息。

开发商愿意投资拆迁的住宅

对于一个城市来说，有很多住宅都占据着城市内的黄金地段。尤其是对于那些老小区来说，大多数都在城市的市中心，这就使得这些老小区的地段非常不错。还有就是那些城市规划新区的地方，这些地方也是非常金贵的。而对于开发商来说，如果想要建设住宅或者说商城的话，就会选择拆迁一部分住宅，然后重新建设。对于现在来说，如果开发商想要拆迁的话，无疑是需要自己掏钱的，这就使得很少有开发商愿意拆迁。只有这个地区能够给开发商带来不菲的利润时，开发商才会愿意拆迁这里的住宅。因此，对于这些地段较好的住宅，如果被开发商看上，打算投资的话，也是有拆迁的可能性的。

对此，你有何看法呢？