佛山楼市：这种房子没有太大价值，未来还难出手！

我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问：新人首问，广叔，你好，首套住房：黄埔-泰景花园，有约50w公积金贷款未还清，不打算卖掉，目前户口挂在这套房产上，留着自住方便小孩入读附近公立学校以及打算留着以后养老，打算购买二套：手上首付预算约150w(因首套没还清，估计要7成首付-所以只能考虑200w左右的房子-但又想买3房、近地铁)，月供可以8k~10k，考虑以后自住或有投资价值，有中介推荐中森茗苑、东江*逸珑湾（不着急入住的话中介称：家门口临江大道-规划中,30 分钟到珠江新城，10分钟到黄埔，800米处地铁坭紫站）、新塘万达，你怎么看？黄埔、新塘、知识城区域有哪些合适小区推荐？现在是不是二套申请贷款比较难？

回答：你好。中森茗苑、东江逸珑湾很一般，位置偏。临江其实没有太大价值，因为这一片过去都是临江，地铁规划还停留在纸上，还有很大的不确定性，需要持有较长时间，未来出手略困难。附近工作倒是可以考虑。放款时间会久一点。总价200在广州确实买不到什么好的产品，可以考虑先入佛山。保留着广州的宝贵名额。后期手上资金多了，再切换到广州来。可看下佛山：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，我有一套房子在番禺沙湾镇的芷兰湾，顺德碧桂园里面，但属于广州，这里佛山地铁11号线十月份动工，碧江站离这里开车五六公里，请问现在卖掉还是过几年再卖好？

回答：你好。芷兰湾离广州近，但周围环境配套都一般；地铁带动也不大。可以出手置换。

提问：新人首问 广叔您好！全国首套 首付45到50万 月供7000，目前在深圳工作 五年后有意向去东莞发展，目前没有东莞房票，想在省内其他地方如中山 佛山先上车 几年以后卖掉再去东莞购房。请广叔推荐几个楼盘，非常感谢！

回答：你好。可先考虑买佛山，买套150左右的。看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔好，仰慕已久！新人首问，2套在广州有贷款，目前有佛山和东莞的名额，但是佛山可4成，东莞需要全款，纯投资，提问：

1.计划还清一套贷款后，剩余手上预算120w，可以先买佛山，买总价300左右的，还是先不买，等到明年再入手东莞？

2.佛山的话，初步了解有佳兆业花样年，绿城杨柳郡，爱车小镇，时代水岸，广佛保利城，美的云悦江山，那里最有投资价值，麻烦给个序？

3.佛山总价300，还有无其他推荐的？

4.东莞目前再还清一套贷款的基础上，还是只能全款吗？有无其他措施？

回答：你好。1、先买佛山，做个短线。

2、重点考虑爱车小镇、佳兆业花样年、时代水岸

3、还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

4、外地1套未结清的话是可以买东莞的，可以5成。

提问：佛山禅城区张槎的恒大特价盘，恒大滨江华府有投资价值吗？(新盘价格在15000左右)

回答：预算有限的话可以考虑，张槎恒大临江景观也还可以，配套方面还一般。附近二手房在1.8左右。有一定价差。

提问：广叔您好！广佛高新金融区万科金域中央c区89方三房，楼龄6年，中高层，户型方正南北对流，可值得继续持有？

回答：你好。万科金域中央和千灯湖就隔着一条高速，主要缺点是盘大了点，一万多户，常年抛盘，价格易横难涨。不是很优质。如果有条件就换到更好的，短期持有涨的会慢一些。

提问：广叔您好，本人情况:广东省外省会城市有房三套，有一套在贷款，其余结清，想在大湾区投资一套总价200万左右的房子，有几个问题想请教您:

1.没有购房名额，3-5年看能投资到哪个城市？

2.经常看您推荐佛山，我看新房二手房价格差别比较大，您看是买新房还是二手房好，有哪些可以推荐？

3.像我这种情况还能贷款吗，怎么提高资金利用效率？

回答：你好。1、选佛山。2、建议二手次新为主；200左右可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！3、能贷款。具体要看多少资金。

提问：广叔，现在手上预算 75w（首付），用于投资，首套 目标：3房， 3w/平以下可以接受，临地铁的。目前只能买广 佛 不限购区域，那个区域的那个楼盘潜力大一点？限购区也可以，不过应该要晚点网签，这方面不太清楚！ 谢谢

回答：非佛山户口的首套需要4成了。可以买个180左右的房子。可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！

提问：广叔你好，我现在住南海万科金域蓝湾，想买4房，有130万首付款，考虑学位和升值空间大楼盘，请问买蓝湾1期还是其他楼盘好

回答：你好。万科金域蓝湾可以考虑的，缺点就是盘略大；还可看下：具体潜力大的板块，详见知识星球内部分享！