二手房交易中，有一个非常重要的细节很容易被购房者忽略，它就是专项维修资金，往往很多业主交易完了，发现维修资金不足，买卖双方便会因此卷入这笔钱该谁交的纠纷中。
近日，记者看到，“上海物业”微信公众号也上线了“二手房补足维修资金”模块，线上即可交款。上海多家房产中介表示，他们会在房产交易前提醒买卖双方及时补足专项维修资金，而市民在不动产登记簿查询、网签合同签订、转移登记申请等三个环节也会获得是否需要补足的提示。
在此也提醒购房者在二手房交易时，若需补足时要明确补足方，避免后期纠纷。
维修资金指的是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造的资金。作为小区的“养老钱”，随着房屋设备老化，开支越来越多，维修资金续筹难问题日益凸显。
一些房产经纪人告诉记者，有些市民在还没卖房时，明知道维修资金不足，但也不愿意缴纳，在二手房交易完成后，物业通知房子新的业主来补足这笔钱，购买者会认为这是上家欠下的不该自己来缴纳，往往这时买卖双方便会因此卷入纠纷中。
现实中，这种纠纷出现越来越多，因为很多人在二手房交易时没有查询维修资金的意识。”
房产经纪人小李说，而有意识的购房者则会在交易前约同上下家一起协商，一般会将该补足的钱算在房价里。
针对维修资金续筹难问题，今年5月，上海市房屋管理局局长王桢在“2021上海民生访谈中”曾表示，依托二手房交易转让环节，在房屋产权信息查询时一并提供该房屋维修资金结余情况，告知补足方式和途径，给交易双方提示，在办理房屋产权转让手续前补足维修资金。
如今，记者了解到，市民在不动产登记簿查询、网签合同签订、转移登记申请等三个环节均会获得提示是否需要补足。在二手房交易过程中，房产经纪人队伍也更加规范，会被要求在交易过程中提醒买房双方查看下维修资金是否需要补足。
记者了解到， “上海物业”微信公众号上线了“二手房补足维修资金”，线上即可交款。
具体流程为，登录“上海物业”微信公众号，点开“我的房屋”进行手机号绑定，继而再绑定房屋和产证信息，点击“二手房补足维修资金”，选择“足额及交款”选项，当“需补足维修资金金额”显示为0时，则表示维修资金足额无需补交，大于0时，则需补交，点击“交款”选项即可。
一些中介告诉记者，目前未强制要求补足维修资金，只是在房产交易环节提醒大家补交维修资金，甚至没有因为维修资金不足而不能过户的情况，但需要签署交易中心所提供的《告知单》。
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