房票，又见房票！楼市调控进入“深水区”？

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鄂尔多斯是为了去库存，武汉显然是给调控“打补丁”。

房票，又见房票！

小挖哥上次和房票邂逅的时间，还要追溯到2016年。

彼时，鄂尔多斯还是去库存的大道上步履蹒跚。为了去库存，鄂尔多斯祭出“房票”制度。而房票全称叫鄂尔多斯市东胜区房屋兑换凭证，发放对象是以征收房屋为主的拆迁户；地票则是土地兑换凭证，发放对象是以征收土地（宅基地）为主的拆迁户。

鄂尔多斯房票样式/图片来源于网络

按照“房票”制度，房票不足时，市民可选择用现金直接弥补差价，也可以购买房票。房票交易由买卖双方自愿，可多次转让，政府不干涉。

房票制的推出，提高了拆迁速度，对盘活存量住房市场的效果也十分显著。

就在7月28日，武汉市房管局表示，为了落实中央加强房地产市场调控的举措，近日将制发《市住房保障房管局关于加强购房资格管理工作的通知》，即日起，面向社会公开征求意见，时间为2021年7月28日-2021年8月6日。

据武汉市房管局介绍，此前市场巡查中曾发现部分开发商或经纪机构协助购房人先登记后申请购房资格，以致于出现了签合同时买房人仍未取得购房资格的情况。这样不仅浪费了房源，也扰乱了市场秩序。为了加强购房资格的管理，此次新规中明确要求必须先验证购房资格，将购房资格作为购房申请的前提条件，审核通过后才能再购房。此外，购房资格认定结果自出具之日起60日内有效，逾期未使用的自动失效。

市房管局介绍，“房票”登记后将被锁定，取得购房资格的意向购房人只能在一个项目进行登记，且登记结果将被锁定，锁定期间将不能再在其他楼盘进行登记。而开发商也只能将房子销售给有购房资格且已登记的购房人，否则不得进行销售。二手房购房者也需先取得购房资格，否则不能办理网签。

据介绍，通知发布后，将严厉打击购房人通过作假、伪造证件等方式骗取购房资格违规购房，购房人作假一年内将不得再次申请购房资格。下一步，我市还将建立房屋交易不诚信人员“黑名单”，逐步推进联合信用惩戒，维护房地产市场正常秩序。据悉，此前市房管局已在东湖新技术开发区范围内试点集中开盘模式。

两者对比来看，虽然都叫“房票”，武汉和鄂尔多斯的房票相比，可谓大相径庭。

鄂尔多斯是为了去库存，武汉显然是给调控“打补丁”。

我们来观察一下武汉上半年的楼市。

根据武汉市住房保障和房屋管理局发布的《2021年1-6月武汉市房地产市场运行情况》来看，新建商品房批准预售127413套，批准预售面积1427.04万平方米，同比增长74.48%；其中，新建商品住房批准预售107660套，批准预售面积1220.32万平方米，同比增长88.36%。住房租赁试点企业87家，租赁试点项目31个。

房地产开发用地供应80宗（含出让、租赁和还建用地划拨），总面积375.04公顷，同比减少6.93%；其中，住宅用地供应59宗，总面积287.50公顷，同比减少9.68%。

新建商品房销售124145套，销售面积1431.76万平方米（其中，预签约3635套，预签约面积48.54万平方米），同比增长157.09%；其中，新建商品住房销售108769套，销售面积1264.69万平方米（其中，预签约2815套，预签约面积35.06万平方米），同比增长153.58%。

存量房成交58372套，成交面积564.42万平方米，同比增长154.27%；其中，存量住房成交55612套，成交面积534.23万平方米，同比增长167.14%。

从上述数据来看，武汉上半年新房供求关系总体平衡，新房消费较快释放。

截至2021年6月末，已批准预售尚未网签的商品住房180125套，面积2094.88万平方米。

按此计算，武汉的去化周期保持在10个月的合理区间。

中原地产首席分析师张大伟认为，武汉在5月份发布过一个政策：《关于在东湖高新区首次开展商品住房项目集中销售的指导意见》光谷7个楼盘的1000多套商品住房，将于5月29日集中开盘销售，《意见》规定，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。

当时的区域集中开发企业，于5月21前申办商品房预售许可，并于当日统一公告意向登记地点、时间、规模等信息。接受意向登记时，开发商需通过商品房网签备案系统，录入意向购房人购房资格，无购房资格的不得受理登记，同一购房资格不得在不同项目办理意向登记。原则上，各楼盘意向登记规模不超过可售房源3倍。

2020年1月起，武汉商品房销售开始实行房票制，意向购房者可通过武汉市房管局官网，申请带有编号、二维码等信息的房票，开发商凭房票受理购房者的意向登记。

这个政策的影响如何？

张大伟认为，房票有效期60天，并不是不可继续申请。只是重写提交申请就可以更新有效期。

张大伟表示，武汉今天这个政策，只是过去政策的总结，对于市场来说，的确规范一点。当然必须配套开盘是不是集中，锁定认筹时间等才有一定影响。

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