万亿风口，贝壳这是要“左拥右抱”？

继“万链”之后，贝壳又搞起了装修的生意，这是一条路走到黑的节奏？

本文作者：I先生

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掘金家装

制造风口

7月6日，贝壳对外宣称，拟80亿人民币收购圣都装饰100%股权。

消息一出，坊间便有传闻说：“贝壳这是不甘心，铁了心要搞装修啊！”也有不少知情人士称，贝壳80亿元进军家装行业，这摆明了是来洗牌！

不管是纷纷扬扬的坊间传闻，还是十分笃定的业内发声。贝壳耗资数亿元，跨进家装行业的勇气，在媒体的造势中我们已经感受一二。

人们常说：“家装行业鱼龙混杂，属于产业密集度较低的行业，但是由于近些年房地产的大热，大量房屋交易的出现，使得家装行业成为了另一种刚需消费。”简单来说，决定一套房子能否快速成交的有力砝码，或许就是看房子是毛坯，还是精装修。

在国内首创精装修交房标准的企业就是万科，作为后来者的贝壳曾在2015年联合万科搞过一个家装同盟——万链。

万链成立之初，并没有什么宏伟的目标，就是简单帮助一些小开发商、广大业主解决装修难的问题，通过“门前三包”方式，满足B端、C端的需求。或许，是万科、链家（贝壳前身）的玩忽职守，万链最终还是没有做大做强，经营没多久就消失在了市场浪潮之中。

时隔六年，贝壳再次踏足家装行业，这块“混沌之地”到底雪藏着什么？

根据中国建筑协会统计，2019年我国家装产值为2.24万亿人民币，受疫情的影响，2020年家装行业的产值同比降了十个百分点，产业产值约2万亿人民币。

从2013年开始，我国家装行业基本上每年增幅维持在6.3%到12.3%之间。初步计算，家装行业的平均产值增幅达9%，基本跑赢了国家每年GDP8%的增长目标。可以说，家装行业是近几年十分赚钱的轻资产行业。

数据来源：贝壳研究院 前瞻产业研究院

良好的家装行业发展势头，是什么消费需求，催生了家装行业的快速发展？没错，就是大量的二手房、存量房。

按照2020年中国商品房住宅销售数据，我们会发现接近40%的成交房源基本是二手房，而这些房源大多集中在人口密集度大、家庭人均收入高的一二线城市，这部分购房者不仅手中有闲钱，而且对入住的要求也很高，于是精装修成为了他们的刚性消费需求。

除去二手房的成交火热，2020年我国存量房的房源约39%左右，这部分房源的交付标准中精装房占比高达30%以上，毛坯房交付的比例正在进一步降低。

数据来源：贝壳研究院 前瞻产业研究院

在二手房成交的火热、存量房的去毛坯化趋势作用下，家装行业基本上是让人给点了一把“火”。

但是，目前家装行业的潜规则太多，零散活计的东拼西凑、务工人员的东拉西扯，从根上埋下了很多不安定因素，这也是多数房地产企业不敢轻入的重要原因之一。不过在这个万物皆可“躁”，就怕你不“刚”的时代里，没有什么事情是恒久不变的。

前仆后继

贝壳继续

时下，很多企业纷纷官宣要造属于自己品牌的汽车，他们并不是钱太多没处花，相反这一现象说明了当一个产业下沉到市场的最底层时，一个巨大的商业风口就会出现。

打个比方，小米官宣造车后，CEO雷军表示，他将自己组建团队，完成人生最后一次的“创业”，这里的创业就是指小米造车的事件，为此小米公司又是出宣传片，又是雷军站台......小米造车的需求，是源于喜欢小米手机的这一代人已经成家，简单的二人行，变成了三人行，于是，新能源车市场成为了一个风口。

与小米造车不同的是，贝壳是做二手房租售的企业，虽然消费客群的复杂多变很难拿捏，但是这些消费者的需求却是不变的，准确来说就是房屋。几年发展时间，昔日链家，今日贝壳，早已不可相比。

所以，2019年贝壳推出了“被窝家装”，听名字就知道是针对年轻人推出的产品，算是家装行业的初试探。事实上，由于国内长租公寓的物业形态的出现，大多数青年群体更喜欢独居状态。按照贝壳研究院数据显示，90后这一代人中接近80%会选择独自居住在舒适的出租屋中，享受私密的个人时光。

所以，许多一二线城市里的知名长租公寓经常出现“租不到”的囧境。

按照贝壳已故CEO左晖预测，未来5-10年，中国租房人数比率会从原来的20%暴增至35%左右。于是铺天盖地的贝壳买房广告，让很多90后的青年萌生了新生代租客的消费观念，今年住北京胡同、明年居上海小院的生活方式会变的流行起来，房子是不是你的并不重要，重要的是享受居住的乐趣。

除此之外，数字化服务的到来，让90后、00后成为了“数字达人”，更多人频繁使用手机，更多人知道了贝壳找房，这一波操作中，贝壳又收获了不少粉丝。

数字化时代的加速、都市间喧闹的品宣、家装潜在风口的机会，贝壳不仅看在了眼里，也开始了一轮又一轮的疯狂试探。

所以，这次大张旗鼓的收购背后，无数的互联网企业或许正在暗地观察，贝壳的一举一动如若可行，必定会引来更多奇奇怪怪的互联网企业疯狂进场，到时贝壳是再一次放弃，还是被迫转型，现在还真不好说。

贝壳作为“互联网+”时代下，诞生的一个租售房屋平台。

没有高高在上房企夯实的根基，缺少了家装市场的知识贮备，仅仅凭一腔热血，贝壳大手一挥，80亿元收购圣都家装，此情此景，十分佩服。

当然，贝壳虽生于互联网，可企业自身发展的实力也不容小觑，毕竟在“互联网+”时代下，国内外那些个“饥渴难耐”的资本，不正在寻找这些炙手可热的“小花”吗？