房价下跌，你的资产将大幅缩水，全盘分析房价下跌对个人的影响

我不希望房价下跌！！！

因为房价下跌预示着我的资产将大幅缩水，这并不是我所希望看到的，或许很多人也会跟我有一样的想法。你也许会反驳我，请你看完我的分析后再反驳也不迟。

房子对老百姓也好，对国家也好，都是不可回避的问题。

房价为什么涨？因为需求大。
房价为什么难下跌？因为市场大。
谁在支撑着房价？开发商和土地供应者。

那么问题出现了，我们就一一去解答，看看房价是否能够下跌，当房价下跌后，对人们又会有什么样的影响。

房价会涨么？

会！国家政策的出现，给了房地产市场调控的时间，当所有人都以为房价会跌的时候，你就看70城房价涨跌榜，多数还是涨。很多人就纳闷了，既然政策出现，咋还涨呢？

首先就是需求，这个是支撑房价的最大动力，如果人们没有需求，你觉得房价还能这么坚挺么？显然不会。举个不是那么恰当的例子吧，在难民营，有人卖米饭，在你没当难民之前是一块钱，现在米饭是非常抢手货，卖1000元一碗，你买不？你有选择，要么继续饿着，直到饿死。要么就是破财保命，对吧？可是这个例子跟房价有什么关系呢？就是需求，现在年轻人结婚有几个不买新房的？现在为了孩子教育，有几个能够不买学区的？而开发商无论开发什么楼盘，周边配套让你没法不选择，要么地铁房，要么学区房，要么交通便利，要么就是打着环境优越。

而中国人口又这么多，14亿以上，需求不大么？

涨，还有一个原因是什么？或许很多人都未必知道，就是地价。谁在主导地价？不用我说吧，东北某省会城市，一块非市内五区的地，楼面价8260，需要配套一个商场，你告诉我，开盘价卖多少？当开发商拍下这块地后，只说卖到20000以上，这还是保本价，甚至说要赔钱，而多方预估价格要破24000。

那我们假设这块地，不要钱，免费提供，只要有资质的开发商摇号拿地，然后开发，你说能卖多少钱？房价能否下跌，你觉得呢？

房子就是固定资产，你想它缩水么？

对于一些买不起房的人来说，房价下跌就如同过年一样，欢天喜地放鞭炮，可是对于有房的人来说，房价下跌就是资产大幅缩水。中国房地产总额大约在400万亿左右，当然，这只是一个预估数字，这不是一个小数，可是当房价缩水，这400万亿同样也缩水了，到那个时候，会产生很多连锁反应。

比如说，我现在有房，价值100万，可是房价下跌了，这个房子的价值也会跟着下跌，如果下跌的狠了，可能腰斩也说不定，那么我的资产也就大幅缩水，你细想想，谁想自己的资产严重缩水？你今天最贵重的资产有着非常高的价值，可是明天你出门的时候，资产就剩一半了，甚至更少，你能接受么？

有人说，房子的属性就是居住，无论涨跌，我都不卖，呵呵，那么好吧，我喜欢的你的倔强，我来说个简单道理。你现在手里有一套房子，你花100万买的，你现在需要钱，或许是家人生病，又或许是生意上需要周转，你怎么办？因为你兜里已经没钱了，你只能动这套房子的脑筋，这时候你打算去卖，中介告诉你，哎呦，你的房子不值钱，你的房子只能居住，现在最多给你30万，你哭不？曾经你100万买的房子，因为你口口声声说的居住属性，让房子直接折损70万。

然而这还不算最坏的结果，当有一天动迁了，拆迁人员告诉你，这房子不值钱，我们给你安排其他住的地方，你搬走吧，赔偿款只有20万，你哭不？你也可以选择不搬，住到楼倒呗。

房子属性是居住，可是也同样带有商品价值

房子的属性确实是居住，可是你不知道什么叫商品房么？既然房子已经有了商品的属性，其实涨跌就是很正常的事，可是我为什么依旧不希望房价下跌呢，就是因为，房子不仅有了居住属性，它还有了商品属性，它是有附加价值的，当有一天你需要继承房产，可是在房子属性上写着居住，商业价值为零，你还继承么？那就没必要了吧，它已经不具备商品属性了，拿到市场上卖不了。

那么再来说那些贷款买房的，还是一样的例子，100万买的房子，贷款加上本金得150万甚至更多，突然告诉你，房价腰斩了，可是贷款你一样要还，人家可能50万买跟你一样的房子，现在因为房价下跌，你却要多还几倍的钱，你能接受么？

现在每天都有这样的事，某楼盘一个月前卖10000一平，你买了，然后一个月后降价到6000了，短短一个月，降了4000，大家纷纷退房，要么就是退差价，我咋没发现，这群买房子的人继续高喊居住属性呢？房价涨了，你挺开心，你咋不说给开发商补差价呢？房价下跌，你蹦跶了，你觉得亏惨了，是不是这样的道理？

我曾经看到这样的一条关于买房子的评论，意思是说：房价无论怎么涨，买的人依旧会买，而房价就算跌到谷底，买不起的依旧买不起，众口难调，房价不会取平均值，有高有低很正常。

确实是这样，你如果在北上广深买房子或许要几百万，那你去鹤岗之类的地方买房子或许连10万都不用。因为你住的城市就决定了与房价有关的种种属性，大城市里面有医院，学区，各种资源。而小城市房价很低，资源有限啊，其实说直白一些，你买的就是资源，如果不是这样的话，那你为啥非得在大城市呢？去农村买平房不是更便宜么？
二胎开放后，三胎又来了，说明什么？人口红利在减少，可是我们还是需要人口劳动力，那么三胎政策就来了，当你生二胎也好，三胎也罢，你需要房子不？或者说你不准备给孩子买房子么？就算你不买，孩子未来住哪？他们也跟你一样的想法，不买房子么？他们住大街啊？

最后总结一下吧，我想一定会有人说我是卖房子的或是开发商，我都想笑。我也不解释，随便怎么想。我觉得未来15-20年内，房价还是会涨，很多专家也预测了，大致方向差不多，因为人多，需求大，所以未来会涨，但是也不会像之前那么疯狂了，会很小步的走，当2035年以后，人口陆续下降，需求也没有那么旺盛的时候，房价自然就下来了。

我希望年轻人都能买的起房，但我也不希望自己的房子缩水，虽然很自私的想法，但我不是圣人。
所以说希望房价下跌的都是那些买不起房的，而真正有房或是已经贷款买房的人，绝对不希望房价下跌。