城市中的高层住宅，使用寿命究竟有多少年呢？

堂哥住了12年的高层，最近听他说要换房子，然而却转手不出去。

一、堂哥准备换房子，但是却转手不出去。

堂哥是在2008年的时候，在我们县城买了一套房子，总共是27层，他买了18层。当时买的时候，单价只有三千多元，虽然是贷款买的，但是众人还是非常羡慕，觉得他很了不起。

我到现在还记得，当时入住新房子的时候，还请了亲戚去吃饭，场面很热闹。我们原本都以为，堂哥会一辈子住在那里了，但是没想到，从去年的时候，就听说他要把房子转卖了，然后去买低楼层的房子。

当时我们都很不解，高层楼的房子，住着视野开阔，通风跟采光都很好，为什么忽然要去住低楼层的房子呢？

堂哥听完后跟我们说，他家的房子呀，因为时间长了，建造的时间有差不多15年了，所以现在外墙都开始脱落了，并且，电梯也是时不时坏掉，每天晚上洗澡的时候，水压也不足，生活质量在严重下降。

也正是因为如此，堂哥才想要换房子的，到低楼层去住，问题就不会那么多了。但是，令堂哥没有想到的是，他把房子挂出去半年多了，依然无人问津，中间还降价了，有人来看过，但是都觉得房龄太老了，小区设备也老了，不想要。

结果到现在，堂哥的房子还没有转卖出去，他也很无脑，天天各种维修，小区也越来越老了，不知道该怎么办。

因此，堂哥最近跟我们聊天的时候，都劝我们以后买房子，最好是不要考虑高层住宅，买低一点的房子，住得才更久。

二、房子的设计年限跟使用年限分别是多少呢？

接下来，我们就来说一下，房子的年限问题。

先书设计年限。

所谓的设计年限，就是商品房在建造的时候，设计规定的结构或结构构件不需要大修大补，可以正常使用的最长年限。

按照住宅建筑规范，一般情况下使用年限都是50年。

也就是说，正常情况下，房子在不影响到结构的前提下，是能够住50年的。

接着，来说一下使用年限。

使用年限是指我们个人买了房子以后，可以使用多久，也就是拥有多久的产权。按照规定，产权是70年，到期后自动续期，不用担心房子被收回去。

很多人担心房子产权到期以后，会不会被收回去，房子就不属于自己的，这个不必担心，即使以后到了70年，应该也会有房产税了，只要每年交税就行了，房子还是你的。

再说了，绝大部分人这一辈子，也不可能在一套房子里住70年以上的，正常情况下，房子住个20年左右，就会因为各种问题，然后换房了。

三、现在城市中，高层住宅，使用寿命究竟多少年？

如果我们按照正常的使用年限来说，那么城市中的高层住宅，使用的寿命是50年，也就是50年以后，可能结构上会出现一些问题，到时候就需要大的修补了。

然而，50年的使用年限，只是理想的状况，正常情况下呢，很多高层住宅，使用30年以后，房子就开始出现老化了。

比如说：

① 外墙脱落。

外墙脱落，是许多高层以后必须面对的问题。外墙的脱落，不仅影响房子的美观，还会危害到小区人的安全。

② 电梯维修。

正常情况下，一部电梯的使用年限是15年到18年，也就是说，到了15年以后，这部电梯基本用不了了，得换一部新的电梯。

然而，其实到了第10年左右，电梯就会开始频繁出现故障了，需要各种维修。像我堂哥家的电梯，就是三天两头各种维修，非常麻烦，低楼层的人还好，可以爬楼梯，住在15层以上的人，爬楼梯上去就不现实了。

电梯维修，非常影响出行。

③ 水压不足。

房子使用久了，水管跟很多基础设备都会开始老化，结果就是会经常出现水压不足的状况，尤其是到晚上的用水高峰期。

④ 漏水渗水。

这种情况，一般楼层不会出现，比较容易出现的楼层，就是顶楼了。顶楼如果时间久了，是很容易出现漏水渗水等现象的。

⑤ 小区老化。

时间久了以后，小区的设备就会开始老化，各种花花草草都会没了，不像最初的时候那样好看整洁了。

四、高层住宅的房子，最后会怎么样？

接着，我们来说一下，高层住宅，最后的结局会是怎么样的呢？

① 不会拆，进行修修补补。

首先我们可以明确的一点是，现在的高层住宅，以后是不会拆的，为什么呢？因为拆的话成本太大了，并且再盖的话，是没有利润的。

比如说，一栋32层的高层，开发商来拆，想要赚钱的话，那么估计得在原来的地方上，盖50层以上才行。

但是，这样的情况，明显是不可能的。

所以说，拆是不会拆，比较大的概率，就是进行修修补补，动用业主的维修基金，不断地进行修补，只要在结构上没有出现大问题，依然是可以继续住人的。

② 空着，就没人住了。

以后可能很多买了高层住宅的人，最后因为高层住宅出现了许多问题，然后就逐渐搬走了，搬到了其他地方去住，最后的话，高层住宅，就只能一直空着了。

能够换房子的人，最后都换走了，房子就一直空着。

③ 业主出现，重新盖房，或者修补继续住。

如果房子以后出现了危害到安全的问题，那么留下来的业主，可能得自己出钱重新盖，或者进行大的修补然后继续住。

不过，重新盖的概率比较低就是了，因为如果有能力出钱重新盖的业主，那么他早就出去买其他的房子住了，而不会选择留下来。

五、如果你买了高层住宅，那该怎么办呢？

如果你目前住在高层住宅里，那该怎么办呢？其实，也不是所有的高层住宅，以后都没人住了。

在一线城市的核心地段，高层住宅以后还是很有前景的，不会被人抛弃。

只是，倘若你是普通地方的高层住宅，那么你得提前做好规划了。如果房子出现老化了，那你是否能够转手出去呢？

我的建议是，当你经济能力提升了以后，不想再继续住在高层住宅了，那么可以选择把房子转手出去，然后自己去买低楼层的房子住。

转手出去，是一种比较好的选择。当然，如果你不想转手，或者转手不出去，那空着也是可以的，毕竟房子是你自己的，你自己如何选择，别人管不着。

最后：

买房子的时候，尤其是买高楼层，一定要多考虑城市跟地段，不要随随便便听别人说高层住宅好，然后就直接买了，到时候出现各种问题了，转手不出去，又买不起其他房子的时候，那你就只能后悔了。

所以说，买房之前，多思考思考，别盲目买。