贵阳主城南明区买房，最低单价“8”字头

导语：

之前，小编给大家整理了观山湖区、云岩区在售新房的楼盘；今天，就一起来看看贵阳老城南明区在售新房的楼盘情况吧。

我们总说，买房最重要的还是地段，地段好了，周边的基础配套自然差不了。

在贵阳的双核区中，如果说观山湖区、三马片区是当下贵阳楼市置业的流量担当，那我想南明区就是老戏骨一般的存在。

或许没有新城心那么炙手可热，但谁也没办法撼动它的地位。

毕竟作为贵阳的老城区，南明区生活配套醇熟、交通便捷，在商业、教育、娱乐、休闲等领域占据着绝对优势。

南明区在售新房楼盘一览

（1）仅售公寓产品以及住宅产品已经售完、目前在售公寓或者商业的楼盘并未统计入表格；

（2）表格信息仅供参考，若与项目的适时动态有出入，请以实际情况为准。

南明区目前共有30个楼盘在售住宅产品，其中，新秀城和中天贵州文化广场两个项目还未开盘出售，两个项目的预估单价都在2w以上。

还有一个华润九悦（未列入表格 ），待入市新盘，位于南明区老体育馆。项目总建筑面积约88万方，依照华润在其它城市修建的标准，可能会打造出主城区最高端的商业中心。

南明区的房子价格差异较悬殊，最高的已经达到铁建城这样单价4w的了，最便宜的有万元以下的。

（铁建城一期效果图出炉）

前段时间，恒大的打折活动在房地产市场掀起了不小的风浪，业内人士对其也是各有见解。

不过，这不是今天小编的重点。

只想提下一个事实：在贵阳6月的住宅销售榜单中，排名前十的项目80%都是恒大的。

过多的理由，我们不去探讨，但能够说明的事实就是：在贵阳买房，价格暂时是王道。

难道是因为没钱才只看价格的吗？

我看不见得，毕竟再怎么打骨折，全款的门槛可不低（小编在活动之初说过：在贵阳，能够在短时间内全款买下一套房的人，按揭什么样的房子买不起？）。

既然这样高的门槛依然得到很多人的青睐，销量也不低，这一方面说明了贵阳的购买力其实不弱，另一方面也在说明贵阳的高端产品差异化还是有待提高。

因为不是买不起更贵的，而是更贵的没有比便宜的好到哪里去。

但打折全款这种事不会经常有，也不是每个人都能买、也都愿意买。

今天，小编就通过价格区间来看看，在南明区买房，不同的价格段，可以买到哪些楼盘的房子：

单价2w+：高端 圈层

在贵阳，单价能卖到2w以上的产品，真的算得上高端了，至少在价格上是。

也是“圈层”“少数人拥有”等宣传标语围绕的小区。

南明区单价2w以上的项目并不多（在整个贵阳都不算多），除去别墅产品以及待开盘的项目，这个价格段，贵阳目前在售的也就碧桂园·贵阳中心和中国铁建·铁建城两个项目。

虽然中天贵州文化广场、新秀城还未开盘，但预计单价一定会在2w以上。还有佳源国际以8155元/㎡楼面价拍下的宝山南路旁的地块项目，预计单价也一定会在2w以上（毕竟安置房单价都达1.98w）。

中天贵州文化广场和碧桂园·贵阳中心，两个项目离得很近，我们曾实探项目详细介绍过，小伙伴们点击蓝色字体可了解更多信息。

这里，我们就说说新秀城和铁建城项目。

新秀城，总建面38.4万方，总共5栋楼，产品有住宅、公寓以及底商，是个小体量项目。

项目位于南明区观水路135号，距离地铁2号线宝山南路300米以内，是个妥妥的地铁盘。

地理位置很优秀，在贵阳的一环内，距离贵阳地标建筑之一的甲秀楼不到1km，背靠着观风山，距南明河500米以内。

近距离可享逸天城商圈、亨特City Mall等商业配套，周边还有省医、省委等单位。

最最重要的，这里还是一个学区房聚集地，方圆三公里以内汇集了南明小学、贵阳市十八中、九中、十中、二十八中等学校。（当然，小区业主能读哪个学校得看划片）

项目推出的住宅产品建面约82-157㎡：

（新秀城150㎡四室两厅两卫户型图）

大户型，没有景观阳台，厨房和餐厅有点小。四居室的家庭，这个动线稍显局促。（具体的户型细节可能会有变动）

不知道是不是项目拿地时间很早的缘故，这个产品真的有那么一点过时。

不过老城区的很多项目都是这样，地段配套都一流（价格也是），但拿出来的产品总是有那么点差强人意。

明明可以靠地段配套，但如果再有点产品力的加持，热力值是不是能爆表？

比如铁建城，令项目出圈的因素一定有单价4w这条广告信息。

起初看到这则广告，内心的OS是： 好想看看这么贵的房子长什么样

来看看项目效果图的外立面：简洁、刚毅却又不失柔美，大气、现代却又不失精致，豪宅感非常突出。

（效果图）

（样板间实景图）

但是嘛，买房只看效果图就跟相亲只看精修图一样，一切还得“见面”才有得聊，但相信不会很差。

虽然都在主城南明区，但铁建城在区位上还是不可与新秀城相提并论。

因为铁建城位于南明区兰草坝，有点偏向经开区了。距离阿哈湖湿地公园不远，自然景观这一块略胜一筹，但其他公建配套不管是教育、商业、交通都还是差新秀城一点。

1.5-2w：改善型买家的选择

在这个价格段的产品，打出的都是高端、改善这样的宣传的。

这类产品一般是一个项目打造的偏改善的产品，比如洋房、大平层，或者就是直接走改善路线的项目拿出来的产品。

在南明区，除了别墅产品，单价在1.5-2w的住宅产品还蛮少的。

比较老的小区比如恒立南岳大院，是贵阳早期的走高端路线的产品，优点是项目现在在售的都是现房了。不足之处就是与现在的居住需求相比，产品力还是差了那么一点。

比较受欢迎的除了铁建城项目（铁建城项目的普通户型单价在1.6-2w左右），就是融创·九璟湾的洋房了。

在南明区，融创·九璟湾的洋房销量一般都排区域前五名，由此可见其受欢迎程度。

融创·九璟湾，位于太慈桥小车河和南明河交汇处西南侧，可享两河景观。

其洋房有建面约165㎡、185㎡两种户型，单价在1.55-1.8w之间。

（洋房建面约185㎡户型图：五居室双套房，横厅，中西厨设计）

至于中天悦曦府，比起合院，其大平层产品更受欢迎。（在贵阳，别墅还是不太好卖，根据极速智讯2020年的年报数据推算，贵阳市每卖出19套住宅才能卖出一套别墅）。

金龙 · 滨河湾壹号位于青云路和解放路交汇处，交通便利，通往花果园方向或是南明区、云岩区方向都很方便，地铁站依托河滨公园站和火车站站点，

金龙 · 滨河湾壹号项目体量较小，分为A、B两栋楼，共预计350家住户，裙楼（1-3层）作为临街商业和办公处，南明区人民政府服务大厅也在楼下。

1-1.5w：贵阳主流的价格段

这个价格段是目前贵阳主城区正常的住宅价格，也是大多数人买得起的价格。

我们发现，南明区在售的30个楼盘中，就有20个楼盘的价格在1-1.5w之间。

所以在这个价格段的楼盘中，根据自身的需求选择最合适自己的产品就显得尤为重要。怎么选也是一个比较重要的课题。

对于主城区来说，商业、娱乐等生活配套自然是不会少的，都大同小异。而且临近的项目之间还能共享商业配套。

现在比较稀缺和重要的应该是地铁和学校，能够地铁和学校兼备的就更优了。

（表格为南明区楼盘学校情况，表格中的有些楼盘单价不仅在1-1.5w之间，请知悉，不完全统计，欢迎补充建议）

从位置上来说，碧桂园贵阳中心、新秀城、恒大南明御府、融创·国宾道、恒立南岳大院、首钢·贵州之光等项目的位置都算是比较核心的位置。

但从学区房的角度来看，以融创·国宾道（南明小学）、首钢·贵州之光（甲秀小学）已经明确优质学校更强。

以上我们说了，由于新秀城地处贵阳牛学校聚集地，靠近南明小学划片范围，故也可能是牛校学区房，具体待定。

（表格为南明区地铁1、2号线周边楼盘统计）

既是地铁盘、学校还比较强、自身规划有较强商业配套、价格还没有很高的，当属首钢·贵州之光了。

首钢·贵州之光项目在贵阳的知名度也是比较高的，在南明区打车说去看房，司机师傅都会给我推荐首钢。

整个项目的体量很大，但又是地铁2号线比较偏爱的了，油榨街站和贵钢站，项目不同组团的住户可享受。

除了学校和地铁，项目规划有23万方的红星美凯龙、24万方的爱琴海购物公园、花鸟鱼虫市场以及项目内的地下潮街、不夜城等共约72万方商业资源。

再加上规划修建约280米的U形地标建筑，未来着实令人期待。

景观资源也是顶配的，南越山、森林公园、台炮山公园都是项目窗外的风景。

项目目前在售的是光耀组团建面约108-160㎡，价格约1.2-1.35w/㎡。

1w以下：在主城，能淘到好盘吗？

在主城区，万元以下的盘很少，当然也是很多小刚需很在意的，能花较少的钱买主城区的房子是大家共有的愿望了。

这些楼盘中，有地铁盘也有学区房哦，只是距离城中心都比较远。

比如宝能国际会展城、花语墅、多彩贵州城等，项目规划配套和产品品质都还不错。

如果工作地离这里比较近或者不是固定要在离这里很远的地点工作的，其实这里也是一个很不错的选择。

比如宝能国际会展城，总建面约260万方，容积率仅约2.4，打造成“贵州之眼、世界之窗”。

作为政府招商引资入驻双龙航空经济区的项目，目的是在双龙航空经济区打造贵阳“第二个观山湖”，以此带动双龙航空港经济区的发展。

规划也是不错的，项目取名“宝能国际会展城”，整体也确实有“会展城”的感觉，项目也规划有面积约30万㎡的会议中心。（但观山湖区的会展中心空置率挺高的，更别说位置稍偏一点的了）

不过也正是这个原因，价格才会比较低。宝能现在的高层、小高层产品，单价8-9k能买到。

有得必有失，买房也不例外，就看小伙伴们怎么选择了。

总体来说，在南明区，还是刚需、改善皆有选择。更有天花板级别的产品坐镇，这是属于老城的底气。

至此，贵阳双核区基本在售新房的楼盘小编都为大家整理完啦，有没有你喜欢的呢？

你买房最看重的是什么？留言区告诉小编哦~