昆明有这么一条路，关注的人不多，甚至对它一无所知。
10年前，它像蚯蚓一样东西蜿蜒，而且年久失修；10年后，它变身为城市一级主干道，原来30分钟车程的道路现在仅需10分钟。
盘龙区的最新规划，让它迎来了最大的质变机会，沿线竟有10余个项目，在目前昆明也不多见。
它是除北京路外盘龙区第二条一级主干道，把世博片区和茨坝片区以及长虫山连为一体，昆明新房楼市给它定义为“盘龙第二路”。
下面，房小星一一揭秘。
新定位新起点
科教创新产业走廊
盘龙区“十四五”规划纲要指出，盘龙区要构建“一轴两极三廊多圈”的城镇空间发展格局，其中一廊为“科教创新产业走廊”。
这条“科教创新产业走廊”就沿着沣源路打造，依托云南农大、中科院动物所、省林科院、省农科院等机构的科研创新转化能力，充分发挥茨坝生物科技创新中心 等平台支撑作用，建设全省生命科技创新区。
▲沿沣源路打造科教创新产业走廊
同时，加快沣源路周边基础教育优质资源布点建设，汇聚一批名校、名师，逐步形成片区教育配套集聚的特色优势。
新定位、新起点，这条“盘龙区第二路”迎来了质变的机会。
因建于1972年4月，过去的沣源路称为7204公路，位于城郊结合部，像一条蚯蚓一样东西蜿蜒，年久失修，破烂不堪。
2008年，盘龙区投资11.29亿元，对沣源路进行改扩建，成为盘龙区历史上最大的政府投资建设项目，也是昆明市北部第一条城市一级主干道。
2010年10月建成通车后，原来需要30多分钟车程的道路，只需要10分钟。
▲沣源路实景（房小星实拍）
全新的沣源路，穿越北部山水新城，串联起了世博园、金殿公园、黑龙潭公园、昆明植物园和长虫山，还连接龙泉路、北京路、昆曲高速、穿金路-金浑公路，为昆明市区人口转移、产业发展、城市功能的延伸，提供了有力保障。
特别是昆明三环线路的确定，让沣源路彻底摆脱成为北三环的命运，沿线项目也避开了“三环”的困扰。
东段汇聚9个项目
大波村城改项目浮出水面
盘点发现，沣源路沿线有十几个楼盘以及几块待开发的空地，这样的楼盘数量，在全昆明也少见。
▲沣源路沿线项目（房小星制图）
以盘龙江为界，把沣源路分为东西两段，最东头汇聚了公园道一号、大溪地、金博花园等别墅、洋房小区，是昆明传统的富人区之一。
目前，沣源路东段有9个项目，耳熟能详的俊发城·逸璟峰、三叶轮胎厂改造项目等就在此。
在沣源路与穿金路交叉口，名为中南·太和府的项目，面积为36.72亩，不久前A1地块过规，由1栋住宅建筑和1所9班幼儿园组成。
至此，2007年破产的三叶轮胎厂地块，终于有了新的归宿。
▲中南·太和府宗地范围（图源规划局网站）
太和府向北几百米，就是伍家村城改项目，总用地面积约467.01亩，总投资约6.8亿元，预计拆除面积约17万方，涉及村民195户。
2018年12月，万科旗下万塍隆地产中标成为其社会合作伙伴，目前，云南甫瑜玮拆迁工程公司中标伍家村城改项目，村内已有部分建筑被拆除。
华夏和金地合作开发的世博一号，约159.35亩，A1地块已过规，规划有18栋高层住宅、部分底商及1所幼儿园。
沣源路与昆曲高速交叉口，汇聚了4个项目，分别是中梁·首府、江东·铂悦湾、旭辉广场铂宸府和云南省建筑技工学校片区城改项目。
▲中梁首府现状（房小星实拍）
房小星实踩看到，中梁·首府目前处于停工中，住宅部分已交房，部分业主已入住，商业建筑处于停工中。
江东·铂悦湾已封顶，至今未销售，其中一栋外立面已部分呈现。
旭辉广场总面积约233亩，是一个约67万方的大型城市综合体，是北市区最大的商业中心，其住宅地块名为铂宸府，售价预计17000元/㎡左右。
值得一提的是，云南省建筑技工学校片区城改项目。7月19日，盘龙区发布大波村历史文化遗产保护对象调查公示，项目浮出水面，总占地面积约501.75亩。
▲大波村城改项目范围
资料显示，4月19日省房公司旗下盘泽置业中标，成为项目社会投资人，涉及市政道路4条约2115.59米 、河道长1120米、公园绿地约7.7万㎡、防护绿地约2.8万㎡、社区配套用房、36班小学等公建配套。
目前，项目地块已围挡，为缓坡地，部分地方落差较大，今年主打豪宅的云南建投，不排除未来开发别墅、洋房的可能。
铂宸府西侧的空地为俊发城·逸璟峰后续用地，地块四周均已围挡。
▲俊发城·逸璟峰围挡（房小星实拍）
沣源路与北京路交叉口东侧为恒大龙泉古镇项目，首批144亩土地规划有60栋3-4层的建筑，将打造为合院、别墅类产品。
目前，项目北侧地块正在基础部分施工中，具体推售时间还不确定。
西段至少8个项目
依托茨坝增长极和全新定位起飞
沣源路西段目前有3个城改项目和两块空地，如果放大到茨坝片区，则至少8个项目，包括昆机片区、麦溪村、重机厂等城改、旧改项目。
从北京路口沿沣源路往西，曾是田溪公园的地块，在建的昆明市第十四污水处理厂和自来水厂还在围挡中，该项目于2017年开工建设至今。
据当年的媒体报道，盘龙区龙泉街道办工作人员介绍，自来水厂主要供给北部山水新城和大波村回迁房等地的自来水。而污水处理厂是建在地下，建成后将恢复绿化，同样是免费开放的田溪公园。
▲落索坡村现状（房小星实拍）
盘龙江以西的空地，属于落索坡村城改项目用地，目前是某驾校练车场，尚在使用中。
落索坡城改项目总用地面积约1258.96亩，涉及拆迁总户数约2492户，总投资101.8亿元，将要拆除约79.73万㎡的地上建筑物。
据招标公告，落索坡城改项目的土地一级开发由盘龙建投负责，善弥商贸已中标负责拆迁拆除工作。
7月13日，盘龙区发布了《落索坡历史文化遗产调查公示》，落索坡村城改拆迁工作又前进了一步。
▲落索坡村现状（房小星实拍）
按照盘龙区去年公布的城改计划，落索坡城改项目将在今年内完成拆迁和土地交易，2023年启动安置房建设，2024年完成改造。
云南农大西侧的蒜村分为一组和二组，已完成报批，按照盘龙区城改计划，将在2022年启动回迁安置房建设，2025年完成改造。
目前，关于蒜村城改项目还没有更多的消息，项目涉及到国博西路的建设，整体规划与国博馆的建设相关。
▲茨坝村城改现状（房小星实拍）
而位于龙泉路与沣源路交叉口东南侧的茨坝村城改项目，是目前片区内走在最前的。2019年，俊发中标茨坝村城改一级开发。
5月24日，俊发旗下俊博地产以4.98亿元底价拿下该地块，楼面价1686元/㎡，土地单价449.67万元/亩。
房小星实踩看到，项目正在清理地基部分渣土，拿地至今刚满两月，俊发的推进工作很及时。
此外，沣源路西段南侧还有两块空地，查不到任何相关资料。
▲小康大道西侧空地现状（房小星实拍）
一块位于沣源路和小康大道交叉口东南侧，空置已近15年，目前作为停车场使用。
另一块位于蒜村对面，面积较大，据说属于蒜村地块，也有属于烟厂的说法。
现在的沣源路，已成为名副其实的“盘龙第二路”，像一条扁担一样，挑起世博片区和茨坝片区，一个是传统富人区，一个是盘龙区新增长极。
随着茨坝新增长极的发展和沣源路“科教创新产业走廊”全新定位，沣源路将引领盘龙区发展，成为昆明北市区的科教、人文、人居高地。
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