以低密度论短长，谁能叫板兰州楼市？

2021年2月21日，位于杭州申花板块的宜和园项目，一套建面约217.45㎡的中式合院，拍出了4000万的高价，单价高达18.4万/㎡，仅次于西湖边的徐青甫旧居，成为杭州单价最贵的楼盘之一。

为何会拍出如此天价？很简单：这是位于城区，极具稀缺价值的低密度产品。

随着城市的更新升级，在繁华与喧嚣的背后，衍生出的是不可避免的高密度住宅形式，兰州亦是如此，那些将容积率做到3.5甚至4以上的楼盘，比比皆是。时过境迁，这些拆迁难度大，维修费用又极高昂的高层高密度社区可能会沦为城市建筑里的“老物件”。

当转手卖出的可能性变小，甚至靠出租房屋获取收益的风险变大的时候，这样的高容积率高密度的社区，本身的居住属性可能会不够明晰，也不能满足一些追求生活品质的置业者的需求，连能否保值都成了问题。

在兰州城市东扩的进程中，除了有像和平这样发展周期足够长的“老前辈”，也有定连片区这样的区域发展新星，而绿城·春风燕语（推广名）又正好落子于这两个片区交汇的核心之地。

当一个低密度产品与城市最具潜力的区域相逢，总是奇迹的开始，是产品的奇迹，也是价值的奇迹。

而绿城·春风燕语，是国内TOP级房企绿城管理代建的项目，这个团队似乎早就参透了这个“楼市真理”，在兰州各大房企扎堆做高容积率的产品时，绿城·春风燕语却似一股清流，将原本规划的容积率从1.5降到了约1.41，只为敬献兰州一院江南，康养金城人民。

绿城·春风燕语项目鸟瞰图 来源©绿城·春风燕语

这种低密产品，是目前兰州大多数地产项目所不具备的“奢侈品”，因为稀缺，所以高贵，因为品质无二，所以价值无量，而未来随着项目所在片区的发展，房屋的升值是势不可挡的。

从2020年开始，兰州市政府对中心城区的建筑容积率进行管控，严格执行建筑容积率不大于2.9，建筑限高80米的标准。因为容积率直接关系到居住的舒适度，一个社区的容积率越低，居民的舒适度越高，反之则舒适度越低。

所以低容积率的社区更符合现代人对健康住宅的定义，能满足居住者在生理、心理和社会身份的多层次需求。

不少地产商也顺水推舟，以“低密度”为主打卖点来推项目，但实际上伪低密度者居多，凭借各种“概念输出”，或是室内豪华装修，来支撑高价位博取关注度，这实际上是在误导购房者。

而绿城·春风燕语直接将容积率做到了1.4，以约37.47%的高绿地率来表明项目打造理想人居版图的诚意与决心。

唯有如此，这些与居住者最息息相关的物理量值，如温度湿度、通风、噪音、采光和空气质量才可以得到保证。

比如，超低容积率意味着，那种“你在楼上看风景，你的邻居在对面看你”的尴尬不会出现，宽阔的视野能看到民国风洋房的清灰色大挑檐坡屋顶和中式叠墅的唯美建筑。也能感受到大开间大开窗，带来的开阔明亮的酣畅楼居体验。高绿地率也意味着业主可以获得更好的空气质量，以及更好的居住体验。

绿城·春风燕语项目效果图 来源©绿城·春风燕语

这些需求在2021年显得更为迫切，因为经历了肆虐全球的新冠疫情，在这样的后疫情时代，人们在生活空间上再次提出了更高的要求，比如空气的流通性、居住密度、居住环境等，这些都需要像绿城·春风燕语这样的低密产品，才能实现。

当一个社区的楼盘密度过高，无论其园林设计多么完美，最终都只会注定一个结果，那就是：楼盘建筑密度太高，景观打造没有内容，园林环境显得空洞无比。毕竟只有低密社区，才可以把小区内部的庭院景观丰富地呈现出来。

绿城·春风燕语洋房效果图 来源©绿城·春风燕语

当业主进入绿城·春风燕语的洋房区，首先能看到是由大面积的阳光草坪和特色水景组成的中庭景观。

绿城·春风燕语洋房效果图 来源©绿城·春风燕语

往北是宽阔的儿童活动场地和老年人活动场地，再往北则能看到水景、枯山水、照壁、景观廊架；南边则布置了宅间活动区、烧烤区等，每处景观均搭配各种植物，一步一景，处处成荫。

同时，项目还规划了81户粉墙黛瓦飞檐翘角的中式叠墅，与围合式庭院形成极具中式生活的意趣空间。

绿城·春风燕语叠墅效果图 来源©绿城·春风燕语

在中式叠墅区还配建有包含健康小屋、园区食堂、健身房的生活美学馆，美学馆的南部有300多平的锦鲤池，滨水平台、游廊假山、观景亭等，进入叠墅区，又可以看到随墙门、将军门、月洞门等这些只有古代达官显贵才有的人居体验。

绿城·春风燕语园林效果图 来源©绿城·春风燕语

这些区域通过精心的植物配置、铺装、花窗、小品等展现出不同意境，让业主可以享受到更多的绿色资源和更好的居住体验，真正做到了可游、可赏、可憩、可居。

除此之外，得益于低密度，低容积的产品特性，绿城·春风燕语在空间布局的展开，社区私密性的保护等方面也是兰州楼盘的翘楚。

洋房的东西两区各设有两个出入口，为了让业主的体验更好，在园区入口设置了有极具仪式感的大堂，还有精心布置的下沉式花园、园林水景，除了让视野更好，也更有私密性，让业主归家的心情更为愉悦畅快。

当时代进步驱逐了田园牧歌，城市发展裂变为高楼林立，在寸土寸金的城市里，这些内部配套除了实现其本身的空间概念之外，更多的被赋予了更深层次的居住文化内涵，更具有人文色彩、院藏天地的和谐生活方式。

作为低密产品中的代表，绿城·春风燕语能够为居住者提供的，是一个可以漫步、可以交流、可以天马行空的，精致宜人的公共景观空间，而不是一个个逼仄的失落格子。

因为房子作为一个城市的文明容器，是艺术的具象化，也是生活的另一种实现方式。当一座座象征城市发展野心的高楼不断向天空生长，向四周膨胀，我们的住所似乎只是一个钢筋水泥盒子，而不是一个生活的地方，一个可以托付后半辈子的港湾。

绿城·春风燕语夜景实拍 来源©绿城·春风燕语

“一园江南境已开，风雅生活次第来”，绿城·春风燕语作为兰州目前仅有的江南园林墅区，是“绿城中式”的模样，是兰州的世外桃源居所，也是金城人民梦寐以求的人居理想。

因为只有生活才最珍贵，当兰州市民渐渐读懂低密，读懂稀缺民国风洋房与中式叠墅，读懂绿城·春风燕语，彼时，整个金城将会为之痴迷。