中国铁建共有产权项目引众怒 博裕雅苑中水问题悬而不决引关注

共有产权住房作为一种保障性住房是国家为解决群众住房问题，同时变相起到房地产调控而推出的一项利民惠民的政策。然而近期中国铁建旗下中铁顺兴开发的博裕雅苑共有产权项目却因中水问题引来“共怒”。7月17日众多业主自发来到售楼部及项目所在地，寻求问题的解决，然而在长达十几个小时的漫长等待中，中国铁建方面未有任何负责人同业主接洽，最终现场爆发了激烈冲突。

据现场的业主反映，关于中水问题在几个月之前他们就已经包括住建委、顺义区住建委等单位反映项目的中水系统可能会出现的异味、堵水、返水、漏水、滋生蚊蝇、噪声大等问题，并得到了有关部门的积极反馈，然而过去了几个月项目的开发主体——中国铁建中铁顺兴方面依旧在推诿，就拆改方案以及落实时限没有任何表态。眼看着收房时间都过去了好久，依旧入住无望，无奈之际众多业主才选择了登门造访。

中水问题何来

查阅相关资料发现，业主们提到的中水问题由来已久。据了解该系统是由北京明锐诚升节水科技公司提供的，设计之初的理念是节能节水，将洗手池等生活用水收集之后用于冲马桶。

然而该技术在应用普及的过程中，却遭到了业主们一致的质疑和反对。据业主代表透露，一方面，北京明锐诚升节水科技公司的资质最先遭到了业主们的质疑，通过天眼查可知该公司法人代表是贾晓艳，是一家只有3人参与社保的小微企业，并且就在今年5月还因登记的住所或经营场所无法联系而被北京市海淀区市场监督管理局列入企业经营异常名录，就是这样一家劣迹斑斑的企业却堂而皇之进入了众多民生项目的供应商行列，并且事发至今业主并未见到施工方任何工作人员。“即便现在没有问题，这样的公司能保证未来的售后么？”

另一方面，在已经采用这套中水系统的永靓家园、通和家园已经出现了大面积返水、反味的问题。说着，他向记者出示了相关资料。

通过这些图片，我们不难发现，该中水系统在经过一段时间的使用后，个别业主家出现了堵塞、滋生蚊虫、反味等情况。现场一名孙姓业主表示，作为政策性用房，博裕雅苑大多数的户型都是80平米左右的两居室，承载了一家老小的希望。“这个中水系统占据了洗手间相当大的一部分空间，并且后期需要不断添加消毒剂、净水剂等，相当于把污水处理厂的工作分拆给了各个家庭，这在理智和情感上都是不能接受的！把一项未经讨论和实际验证的明锐诚升中水系统推向万千业主家里，这无异于埋下了一颗定时炸弹，这不仅仅是开发商的失职！”

官方已有定论 开发商为何悬而不决？

就博裕雅苑中水系统的拆改问题，有业主出示了此前顺义区住建委方面给出的答复，其中明确提到根据市住建委的处理意见，顺义区已成立博裕雅苑项目户内中水系统问题处置小组，由区住建委牵头推进。区住建委已要求中铁顺兴公司按照市住建委的处理意见加快处置。目前，中铁顺兴公司已形成户内中水整改方案，样板间已正整改完成，但由于中铁置业公司决策层尚未给出明确意见，在售楼部公示的方案尚未加盖中铁公司的公章，总体进展较慢。区住建委于7月14日约谈中铁顺兴公司，并于15日致函中铁置业集团，要求贵中铁公司要履行社会责任，充分考虑业主诉求，及时开展拆改协议签订工作并尽快组织施工。同时，区住建委也将督促中铁顺兴公司加强与业主沟通协商，妥善处理户内中水问题，并及时通报中水问题进展情况。

该业主坦言，从中不难看出，区住建委及相关领导对该问题给予了高度重视，并责成中国铁建方面迅速拆改。然而，无论是中铁顺兴决策层尚未给出明确意见还是对形成并已经公示的内容不加盖公章，字里行间我们不难看出这种消极怠慢，不作为，进一步加剧了大家的紧张、焦虑情绪——我们就是要一个明确的说法，怎么就这么难呢？

为了更好还原事情的本来面貌，记者向售楼部的工作人员提出了采访申请，经过请示，中国铁建中铁顺兴方面以不接受媒体采访为由，拒绝了记者的提问。

就在成文前，记者刚刚获悉，由于业主在施工现场苦等无果，开发商方面拒绝沟通，个别情绪激动的业主同现场安保人员爆发了激烈冲突，事后有多人被警方带离了现场。

有业主情绪激动的说到：无论是对地方监管部门出具的处理意见置若罔闻，还是于博裕雅苑3000多业主民情于不顾，我们看到的只有中国铁建的无理和傲慢，难道，这就是负责任国企的担当？这就是央企肩负的社会责任？

中水系统成老大难 谁将为最后的失误买单？

根据此前的媒体报道，经过粗略计算仅北京市就有约11区县15个小区17000余户近50000业主申请的共有产权房都采用了北京明锐诚升节水科技有限公司的模块化户内中水集成系统。涉及小区见下图：

针对由该中水系统引发的漏水、渗水、泡水、返水、溢水、返臭、堵塞、滋生蚊虫、噪音大等严重问题，各小区已经先后开始拆改。其中，中交富力雅郡变更为普通马桶，彻底弃用户内中水系统并对业主进行了赔偿。瑞泽家园承诺将原户内中水系统变更为小区内中水处理站；北投和苑、通成家园、幸福雅园、锦安家园、诺德彩园（燕西家园）书面通告承诺暂停中水系统施工，等主管部门指示；城志畅悦园中水系统施工完毕，等上级指示。

根据业主提供的购房合同显示，这些项目的业主早在申请共有产权房的时候就已经缴纳了一笔万元左右的中水系统，17000余业主累计金额超过一亿元。面对已经产生的巨额的施工费用，不禁让人心生疑问，一家社保仅仅3个人的小微企业北京明锐诚升节水科技有限公司是如何进入到共有产权房项目的供应商系统的？是否进行了可行性的验证？在整个招投标环节，有关各方是否进行了尽职调查和公示？问题的始作俑者北京明锐诚升节水科技有限公司是否要对该工程款进行退回？后续的拆改费用又将由谁来买单？是已经入住的业主还是大庇天下寒士俱欢颜的政府？

带着这些疑问，记者希望从北京明锐诚升节水科技有限公司方面得到正面答复，但是经过多方联系未果。

最终，我们坚信无论是中水系统的拆改还是由此引发的经济纷争，都能在现行的制度和框架内理清关系，并得到妥善解决，但是原本惠民的一项政府工程，旷日持久的纷争之下老百姓却怎么也高兴不起来了。

我们也将持续关注事件进展，也希望读者能提供更多线索。