定调！昆明城市发展空间意见出炉，161个在售楼盘大盘点！

云南发文支持昆明高质量发展。

依托昆明“三山一水”自然地理禀赋，构建“老城焕新、新城崛起、新区发力、城乡融合”城市空间格局。

今天，房小星就来盘点一下昆明老城、新城、新区约161个在售楼盘，给粉丝购房参考。

推动昆明高质量发展

构建老城焕新、新城崛起、新区发力格局

近日，云南省印发《关于支持昆明高质量发展的若干意见》，明确提出，凸显滇中崛起重要地位，推动昆明高质量发展，促进滇中城市群协调发展。

到2025年，昆明市经济总量达到1万亿元以上，常住人口达到1000万左右；到2035年，经济总量在2020年基础上翻两番，综合实力、辐射带动力显著增强，城市宜居宜业宜游，建成区域性国际中心城市。

▲关于支持昆明高质量发展的若干意见

《意见》提出，依托昆明“三山一水”自然地理禀赋，加快构建“老城焕新、新城崛起、新区发力、城乡融合”城市空间格局。

支持贯通三环快速路，构建快速路网，尽快开工建设轨道交通7号线、8号线、9号线、6号线三期、安宁线等。

加密呈贡与老城路网，建成连接新老城区的城市大道。支持昆明西、小喜村等收费站外迁，适时取消昆明南绕城、东绕城等高速公路收费。

坚持连片、整体改造，有效控制土地成本，确保今年内全面启动主城五区城中村改造，3年内全面完成三环以内“三旧”改造。妥善处置烂尾楼和长期闲置地块项目。打造翠湖、东风广场、东白沙河片区等一批精品项目。

▲新出台的滇池“退、减、调、治、管”重点措施布局

借鉴洱海生态廊道建设经验，支持以更高标准建设滇池绿道。提升翠湖、东白沙河水环境。综合整治盘龙江等城市河流，逐步恢复篆塘河等水系。

严格管控滇池生态保护红线，坚决拆除一级保护区内违法违规建筑，坚决禁止在二级保护区内以文化旅游为名建设房地产项目，采取坚决有力措施加快推进滇池生态系统功能恢复，彻底改变环湖开发、环湖造城格局。

老城焕新

建设巫家坝等城市新空间

针对昆明老城区发展，《意见》指出，推动主城四区走内涵提升之路，疏解非核心功能，加快城市更新，建设巫家坝片区等城市新空间，加快高端要素和先进产业集聚，焕发城市新面貌、新活力。

在昆明市及五华区和盘龙区公布的“十四五”规划中也明确，疏解非核心功能，加快城市更新。

“十四五”期间，五华区将启动或建成的城改、旧厂改造面积达20000多亩，总投资近3700亿元。

其中，旧厂改造总占地面积约4200亩；城改项目总占地面积约1.6万亩。

据不完全统计，目前，五华区约有19个楼盘在售，几乎都是城改项目。

五华区还将围绕翠湖片区、教场中路、昆明老街等片区，打造城市文化公园、城市历史公园以及蓝花楹特色街区等。

“十四五”期间，五华区将形成“一核两翼三片四廊”的总体空间布局，提升主城核心区发展能级，优化西北新城、红云片区的产城融合功能，提速西翥片区开发，促进南部精品活力区、中部现代新城区、北部生态功能区三片区差异化协调发展（详见《投资3700亿！占地2万余亩！五华区“十四五”拆迁地图出炉！》和《总投资554亿！五华区“十四五”要建这些道路、学校和公园！》）。

盘龙区“十四五”期间，将完成94个城市更新项目，包括63个城改项目、24个三旧连片改造项目和7个老旧厂区更新改造项目，拟拆迁建筑面积约2338万㎡。

目前在售的约19个楼盘中，至少一半为城改项目。

盘龙区将形成“一核两翼三轴多片”的城市更新结构，以白塔桃园片区为核心，围绕东白沙湖和茨坝两个重点，沿北京路、穿金路、沣源路的空间整治轴，重点更新建设北部、东北部环山城市带中的龙江、青龙山、世博、云山等片区（详见《新增长极！生命科技创新区！盘龙区带着茨坝片区一起飞！》）。

昆明市“十四五”规划中，官渡区被定位为城市新中心、综合枢纽重要承载区、开放发展引领区。

这也说明，官渡区的开发建设，主要围绕着巫家坝、会展、新螺蛳湾片区展开（详见《7758亩！346亿！官渡区称该爆发！巫家坝及周边仍是热点！》）。

而官渡区的城改项目，也围绕这三个片区展开，公开报道的城改项目占地面积就有2万多亩，总投资近600亿元。

7月15日举行的昆明市2021年储备土地推介会上，官渡区推介的372.78亩土地，就位于巫家坝片区和国贸片区。

目前，官渡区在售的楼盘约有24个， 几乎都在巫家坝、会展和新螺蛳湾片区。

西山区定位为云南政治中心服务承载区、山水都市品质区、现代服务业活力区。

区域内开发主要围绕草海、马街、双塔片区开展，仅草海和马街片区，就有近1.8万亩土地在开发和待开发（详见《飞起来！昆明西客站落地，西山马街片区进入高速发展时代！》和《大手笔！船房村即将开拆！俊发1.28万亩包围草海！》）。

目前，西山区在售楼盘约有23个，主要分布于马街、草海、双塔片区。

新城崛起

呈贡双轮驱动，晋宁打造国际康养旅游示范区

针对新城区发展，《意见》指出，支持呈贡配置更多优质教育、医疗、文体、科技资源，大力发展新兴产业，率先实现产业、创新双轮驱动；晋宁严格落实滇池分级保护制度，打造国际康养旅游示范区。

呈贡区“十四五”规划指出，将实施“一核引领，四区联动”的发展空间格局，在呈贡核心区160万平方公里的范围内，按照“两轴、一带、五片”进行布局，强化城市、产业、生态建设。

自2011年呈贡撤县设区以来，呈贡发展突飞猛进，人口翻了2.6倍，从2010年的15万，增长到2020年40万；

经济翻了6倍，GDP从十年前的84.85亿元，增长到2020年的505亿元，同比增长5.1%，超过全昆明2.3%增速的2.2倍。

产业方面，云计算、大数据、互联网、人工智能、软件信息服务等数字经济产业核心生态企业逐步集聚，紫光、华为、微软、字节跳动等知名企业集聚，引入5家500强企业第二总部（详见《锚定这5大城市发展势能，才能真正看懂呈贡！》）。

教育方面，从2103年以来，呈贡新区大批的引进名校，至今已有10余所名校聚集，逐渐跻身昆明中学的第一阵营。

房地产市场方面，目前，呈贡新区在售楼盘约有25个，新房价格从2011年的2000-3000元/㎡上涨至2021年月的13780元/㎡。

昆明市“十四五”规划对晋宁区的定位是，国际康养旅游示范区、古滇历史文化风貌区。

按照《昆明市大健康产业发展规划(2019—2030年)》，昆明将形成“一核、一带、一网、多点”的健康产业格局，其中“一带”指滇池滨湖健康产业融合带，晋宁最先承接大健康产业发展红利（详见《昆明人标配的1.5居所，却是外地人入滇的首发站！》）。

随着经济的快速发展，晋宁区也在从各方面补短板。4月，晋宁区公布了《晋宁区教育设施近期建设规划（2020-2025）》，未来5年，晋宁区将新建50所学校，共1079个班级。

房地产开发方面，主要集中在晋城片区、昆阳片区和古滇片区，目前约有11个楼盘在售。

新区发力

嵩明-空港形成产业集群，安宁产业转型升级

新区是指滇中新区，面积约482平方公里，分为东片区和西片区，东片区即嵩明-空港片区，西片区即安宁片区（含太平新区）。

《意见》指出，嵩明-空港片区加快完善基础设施，形成装备制造、电子信息、生物医药、新材料、临空产业等产业集群；

安宁片区加快产业转型升级，形成石油化工、钢铁、新材料、装备制造和生物医药、环保等产业集群。

▲滇中新区规划范围

2015年9月15日，国家级滇中新区获批，打造我国面向南亚东南亚辐射中心的重要支点、云南桥头堡建设重要经济增长极、西部地区新型城镇化综合试验区和改革创新先行区。

据2020年8月相关部门发布的数据显示，2016年-2019年，滇中新区地区生产总值由501亿元增长到882亿元；固定资产投资累计完成2688亿元，其中工业投资完成531.1亿元；规模以上工业增加值连续3年保持近两位数增长。

随着滇中新区的经济发展，区域内的房地产开发也如火如荼，东区从石漠化荒山逐步变成了新兴城市，俊发、招商、蓝光、恒大、首创等品牌房企相继入驻开发。

据不完全统计，滇中新区东片区约有15个楼盘在售，均价在7600元/㎡左右。

滇中空港-嵩明板块的后续发展潜力还十分强大，一纸规划，可以让昆明外新城，成为买房人眼中“昆明的未来”。

昆明市“十四五”规划对安宁市的定位是，新型城市化先导区、昆明现代工业基地。

连续多年上榜中国县域经济百强榜的安宁市，拥有丰富的矿产资源，城市早期的发展主要以工业为主，以昆钢、云天化、中石油等为代表的相关产业，每年贡献着总产值上千亿的GDP。

早在十年前，安宁市就提出了“工业向西、城市向东”的发展思路，主城向东朝着大屯片区、昆钢片区和太平新区发展。

在昆明西拓和昆安一体化发展的趋势下，安宁市的发展充满想象！未来，安宁将融入到昆明主城的大发展中来。

随着交通网络的畅通，太平新区已融入了昆明半小时经济圈，房价相对较低，成为昆明西的置业热土。

太平新城再往西，就是安宁市主城，十几年前就有万达、保利等大牌房企在此开疆拓土，目前约有10余个楼盘在售。