中国经济数据分析——与买房相关的宏观数据

中国经济数据分析

结论之前先要分析，分析之前先要有数据。先来看看中国2019年经济数据吧。

初步核算，2019年全年国内生产总值99万亿元，按可比价格计算，比上年增长6.1%。分产业看，第一产业增加值7万亿元，比上年增长3.1%；第二产业增加值38万亿元，增长5.7%；第三产业增加值53万亿元，增长6.9%。

2019年，全国固定资产投资（不含农户）55万亿元，比上年增长5.4%。其中，民间固定资产投资31万亿元，比上年增长4.7%。说明国家固定资产投资基建如道路高铁地铁飞机场学校医院等等有55万亿-31万亿=24万亿，比新商品房总额13万亿还高近一倍！国家真有钱。另外除了商品房的民间投资固定资产是31万亿-13万亿=18万亿，也就是说，商业固定资产（商场），工业固定资产（工厂）比商品房还多。谁说中国是靠房地产？明明是靠固定资产/基建！13万亿新商品房只是一部分，商场工厂更多有18万亿，至于国家的基建有24万亿更加多！插一句，上面那个不含农户的意思是不含农村宅基地的小产权房，因为小产权房禁止交易，价值没有国家认证。

固定资产投资

也就是每年13万亿销售额的新商品房，周围有国家基建（道路高铁地铁飞机场学校医院等等）24万亿，和民间固定资产即商场工厂18万亿来增加其未来价值。这就是新区开发商品房涨幅最快的原因，周围更贵的国家基建在大量增加，能不涨价吗？各地政府每年的6万亿土地出让金的用处找到了，就在国家基建24万亿中。地方政府财政大部分投入发展新区基建，从投资数据看是一个事实。

2019年，全国房地产开发投资13.2万亿元，比上年增长9.9%。这个其实是新商品房的总额。

2019年商品房房产交易总额是近17万亿。其中新房是近13万亿，所以二手房交易总额是4万亿。

2019年，社会消费品零售总额41万亿元。全年国内生产总值99万亿元除去固定资产投资55万亿，也就只有44万亿，基本吻合。

消费，就是全国人民花费的钱了。GDP的40%都被消费掉了，生活能不好吗？平均一人3万元。说多不多，但比以前好太多了。

消费升级

我们对比一下新中国成立30年间。1978年，全国人均消耗主要消费品，粮食195.46公斤，食用油1.6公斤；牛羊肉0.75公斤，家禽0.44公斤；水产3.42公斤。上面物资加起来一年消费也没两千元。一对比，幸福感是不是满满的？

按消费类型分，2019年餐饮收入4.6万亿元，比上年增长9.4%。商品零售36.5万亿元，增长7.9%。其中旅游市场有6万亿，汽车零售额达3.9万亿元。

2019年，全国网上零售额10.6万亿元，比上年增长16.5%。其中，实物商品网上零售额8.5万亿元，增长19.5%，占社会消费品零售总额的比重为20.7%。那就是网上虚拟服务只有2.1万亿了。最近爆火的游戏，娱乐直播，网上广告，支付借贷服务，线上教育，电脑手机网费，还有各种各样的网上虚拟业务都算在这2.1万亿里面了。其中人人喊打的游戏国内消费只有2000亿，出口1000亿。在线教育3000 亿。

2019年固定资产投资

插一句，固定资产占据60%以上，民间35%以上。历史上这一幕何其相似，罗斯福时期国家大搞基础建设，一度占比也达到了一半。而同时期的军国主义国家也把资源全部投入到军备中，战时经济的军备占GDP比重能达到50%以上，甚至高到80%。

按经济规模，中国固定投资是第一大市场和支柱。中国是一个从世界工厂制造业到固定资产基建大国再到产业升级科技行业的发展过程。而现在，产业升级没那么快实现，还处于固定资产基建支持科技发展时期。

房产交易市场有多大？

虽然大家都有房产，但房产和大家息息相关。但是每当需要房产知识的时候，茫然ing。知识不够，决策困难。

其实这个问题，对于房产未来涨跌很重要，是很重要的基本点。最起码，要判断中国商品房市场什么时候需求会饱和，所有人都住上商品房，需要多少年。那之后，二手房就从最旧位置最差的房产开始淘汰。

各行业的市场总额对比

2019年，全国房地产开发投资13万亿元，比上年增长9.9%。这个其实是新商品房的总额。

2019年商品房房产交易总额是近17万亿。其中新房是近13万亿，所以二手房交易总额是4万亿。中介们认为他们卖出去6万亿，那是包含中介卖出去的新商品房。

一方面是房产成为发展的主力。一方面是互联网+或产业化后对原线下房产整个产业链的改革，特别是消费侧。

一个城市的房产就能超过整个中国游戏市场或影视市场，小说图文市场就不要出来丢脸了。

也就是消费，旅游市场能比拟。消费市场是制造业下沉，旅游市场包含景点门票，吃买，酒店，交通四块。

经济数据

2019年，社会消费品零售总额41万亿元，比上年名义增长8.0%（扣除价格因素实际增长6·0%，以下除特殊说明外均为名义增长）。其中，除汽车以外的消费品零售额37万亿元，增长9.0%。

2019年中国汽车行业零售额达3.9万亿元 同比下降8%。

房产价值的确是最高的，商品房房产总交易额17万亿。对比最火热之一的游戏行业，腾讯的游戏年收入1200亿，王者荣耀1亿用户300亿单用户300元，毛利率50%以上吧。可惜需要微信用户导流量+奢侈品服务成本。

互联网虚拟服务另一个支柱性的变现市场是广告市场。2019中国广告年度数据报告：广告市场总体规模达8674.28亿元。其中互联网广告经营额近4500亿元，同比增长18%。

2019年，旅游经济继续保持高于GDP增速的较快增长。国内旅游市场和出境旅游市场稳步增长，入境旅游市场基础更加稳固。全年，国内旅游人数60.06亿人次，比上年同期增长8.4%；入出境旅游总人数3.0亿人次，同比增长3.1%；全年实现旅游总收入6.63万亿元，同比增长11%。旅游业对GDP的综合贡献为10.94万亿元，占GDP总量的11.05%。旅游直接就业2825万人，旅游直接和间接就业7987万人，占全国就业总人口的10.31%。

6万亿的旅游市场是由交通费，酒宿费，酒食费，食物费，门票费五方面组成，体验极其复杂，包含线下炫耀。而旅游市场年消费6万亿，分成门票住宿交通吃喝买货五大部分后，门票还是有1万亿吧。

再对比教育。2018年幼儿教育市场规模突破2300亿元，K12教育市场规模突破8000亿元；在线教育和职业教育则处在国家政策和技术发展的双重红利期，成为了新的增长点，在2018年分别达到了3000亿元和7000亿元。

10年过去，仍旧靠房地产，内容创作仍是虚拟娱乐而已。线上还是要融合线下提升生产效率。10年过去，还是靠房产。2017年是分界点，高科技互联网梦想坠落，同时把中国产业升级带动出口和消费增长的梦想碎了。2017年后，房价高涨，从此房地产成了中国的主旋律，5年甚至10年无法逆转。这就是国家离不开房地产，2020年杭州上海反而是卖地新高地。