确权停止了？2021年起，农村老房子统统按照“房地一体”

随着我国城镇化的不断推进，我国的城镇化率也是飞速上涨。根据数据显示，在2000年时，我国的城镇化率为36.2%，而到了2020年时，我国的城镇化率已经达到了63.89%，可以说城镇化的推进速度是非常快的。而对于城镇化来说，按照人口学的说法，就是农村人口逐渐转化为城市人口的历史过程。

对此而言，随着城镇化的不断推进，每年都有很多农村人口涌入到城市当中，在城市中扎根落户。这就使得大量的农村人口都落户在了城市当中，使得农村当中人口逐渐流失。尤其是对于现在的年轻人来说，都想要在城市中买房落户，长期生活在城市当中。毕竟对于现在来说，农村发展速度远远赶不上城市的发展速度，人们在城市内才有更好的就业岗位和更高的收入水平。

然而随着城镇化的不断发展，我国的城镇化率也已经达到了63.89%，可以说城镇化已经进入到下半场。不再是农村人口逐渐涌入小城市，而是变成了小城市人口逐渐涌入到大城市当中。对此而言，现在我国也开始重视农村的发展。大家都知道，对于之前来说，一直比较注重城市的发展，城市内的人口大多数都是农村人口迁移而来，而现在城镇化已经进入到下半场，我国也更加注重农村的发展了。

尤其是对于近两年而言，农村宅基地的确权工作吸引了很多人的注意力。土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称“确权”。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。对于农村的宅基地来说，历史延续时间较长，情况比较复杂，所以确权工作就是明确宅基地的使用权，对宅基地使用权的所有人进行确认、确定，以此来保护宅基地使用权所有人的合法权益。

然而对于宅基地来说，并不是所有的宅基地都能够进行确权的，以下几种类型的宅基地无法进行确权，大家需留意：

1、宅基地不符合《乡镇土地利用总体规划》；2、除继承和分居立户外，一户超过一处宅基地的；3、非本农村集体组织成员或者是城镇居民在农村购买和建造的住宅；4、土地权属有争议尚未处理结束的；5、空闲或者房屋倒塌、拆除两年以上未恢复使用的。

对于这些宅基地来说，都无法进行确权。实际上，对于宅基地确权来说，在2013年就已经开始，历经这么多年的确权工作，现在很多农村宅基地的确权已经完成。国家自然资源部在2020年5月14日发布了一份关于加快宅基地确权和土地确权的通知，其中要求2020年底基本完成宅基地的确权工作。这也就意味着对于确权工作来说，原本2020年就已经该基本完成，只不过因为2020年遇到的特殊原因，使得确权工作并没有全部完成。

所以对于今年来说，确权工作依旧在不断进行。只不过在2020年就发布了通知，要基本完成农村宅基地的确权工作，这就意味着对于宅基地确权来说，已经接近尾声，很可能在2021年完成宅基地的确权工作，这也就意味着宅基地的确权即将停止了。当然了，对于没有确权的农村居民来说，也不用太过于担心，毕竟现在确权工作依旧在不断进行。

除了宅基地的确权工作外，农村居民最担心的问题莫过于自己的房子了。大家都知道，现在的年轻人都喜欢在城市当中生活，这就使得农村当中的年轻人在毕业后，纷纷涌入到了城市当中，选择在城市中工作。还有很多农村的年轻人在城市内买房落户，将自己的农村户口迁移到了城市当中，变成了城市户口。然而对于这些将户口迁移到城市当中的年轻人，还能继承农村的房子吗？这无疑是人们最担心的问题。

实际上，对于将户口迁移到城市当中的年轻人，依旧可以继承农村当中的房子。因为对于我国来说，在继承方面有着明确规定，房子是属于私人物品，无论是农村户口还是城市户口，都可以继承农村的房子。当然了，想要继承农村的房子，也是有一定规定的。

如果是独生子女的话，就可以直接继承农村的房子。然而要是兄弟二人的话，想要继承农村住宅的房子，也是有一定限制。比如说小明家中还有一个弟弟，但小明的户口已经迁移到了城市当中，而小明的弟弟还和父母一个户口，这样的话，农村的房子就将由小明的弟弟继承。但要是小明的弟弟不和父母一个户口，分居立户了的话，小明就有继承农村房子的机会，具体由谁继承还要看兄弟二人如何商量。

而对于城市户口的子女来说，继承农村父母的房子没有任何问题，但对于农村房子来说，下面的宅基地又该怎么办呢？对于这点来说，也是有着相关规定，那就是“房地一体”。简单点来说，房子和房子下面的宅基地是属于不可分割的一部分，就算是城市户口的子女继承了农村的房子，也就相当于间接的继承了农村房子下宅基地的使用权。

只不过对于这个宅基地来说，也有着一定的要求。因为对于这个宅基地的使用权来说，是寄托于房子而存在的，如果房子没有了，城市子女也无法继续拥有宅基地的使用权了。比如说房子两年以上没有人居住，或者是房屋倒塌后，城市户口的子女就失去了农村宅基地的使用权，而且也无法在这个宅基地上重新建设住宅。而且对于城市子女来说，不能将继承的农村房子进行大修大改，只能进行小修小补。所以对于这些继承农村房子的城市户口子女来说，还是需要爱惜一下农村的房子的，避免房屋倒塌，使得自己失去农村房子宅基地的使用权。

对此，你有何看法呢？