广州楼市成交创年内新低：三成首付也能抢网红盘，二手业主豪降百万元

本文来源：时代周报 作者：胡天祥

“就案场的表现来看，5月没有明显降温。但6月因为疫情原因，项目按照政府要求关闭，销售方面有比较大的影响。”7月6日，位于广州荔湾区某项目营销部负责人告诉时代周报记者，整个6月，营销团队都在研究线上带看，但对成交辅助效果不佳。

除了受新冠肺炎疫情影响之外，贯穿今年上半年的“贷款难”问题，加上新政轮番出台，备案价、预售证审批趋严等组合拳落地，致使广州楼市终现拐点。

据广州中原研究发展部最新发布数据，2021年1—6月，广州累计成交新房61063宗，环比去年下半年下跌10%。其中，6月新房成交仅7057套，为今年以来最低。

“6月成交下降这么多并不全是疫情的原因。人才购房门槛提高、房贷收紧、新房限价等系列调控手段的影响正在显现，疫情对广州楼市调控只是起了‘放大镜’的作用。”7月6日，克而瑞广州区域首席分析师肖文晓告诉时代周报记者。

针对后市，番禺某项目策划部负责人告诉时代周报记者，接下来的7月仍不容乐观，调控组合拳成效正在显现，对部分客户心态产生一定影响。

“银行查首付款来源影响很大”

今年以来，一个个调控大招，使得广州新房市场逐渐呈现降温迹象。

1月份，广州多家银行个人按揭贷款被“双管控”的消息不胫而走，引起购房者强烈关注。“广州新政出台的大背景，是之前央行、银保监会发布了通知，对各个银行房地产贷款进行限额管控。”大源按揭公司总经理郑大源曾告诉时代周报记者，进行额度控制的最终目的是为防止楼市过热。

（图源：视觉中国）

进入2月，广州各大银行开始排查2020年初至今违规流入楼市的各类贷款。如装修贷等，如查到有违规使用情况，要收回已经发放的贷款。

3月，广州多家银行开始进一步严查首付款来源。根据市内多家按揭贷款中介接到的通知，购房“首付”必须为家庭自有资金，对于经核实首付来源为借贷、垫资过桥、他人借名贷款的，严禁准入。

“银行查首付款给新房销售市场带来的影响较大，因为客户需要解决钱的来源问题。”上述荔湾项目营销部负责人告诉时代周报记者，一旦客户交易时间被拉长，对于项目来说，回款的压力就会越来越大。

“目前首付款查的确实非常严格，可行的办法就是让客户存足半年，这样一来，首付款、流水就都解决了。”一家按揭贷款业内人士告诉时代周报记者。

4月，调控大锤再次落下。4月2日傍晚，广州发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》，从供地、房价、人才房等6个维度进行“精准调控”。4月21日，广州规定9区增值税征免年限“2变5”，人才购房资格从严。

“五一假期之后，新备案价制度推行，叠加广州疫情影响，使得6月成交创年内新低。”根据中原研究发展部的数据，4月广州新房成交达10768套，5月降至10220套，6月再次降至7057套。

“年初市场上行的时候，很多项目还挑客，会优先通知一次性付款的客户选房。但随着市场逐渐降温，部分项目不得不降低姿态，去争取那些三成首付的客户。”肖文晓告诉时代周报记者，从近三个月的成交走势，能够明显看出广州新房市场正在从卖方市场走向买方市场。

“像番禺某网红盘，在最火的时候，连全款都要摇号。5月加推的一栋楼，6万元/平方米左右的均价，开盘10分钟就抢光了。”负责番禺片区新房市场的一位中介告诉时代周报记者，现在该盘准备月中推新货，三成首付也有抢到的机会，一方面是因为价格经历几次提价已到高位，全款压力不小，另一方面也当下市场降温有关系。

但买房市场也在发生变化。上述按揭贷款业内人士告诉时代周报记者，楼市上行期，大家会想方设法解决购房资格，但目前严格的调控政策，已经影响到了购房者的买房信心。

荔湾二手成交量环比下降超50%

新房市场逐渐降温，二手住宅交易同样受到影响。

根据广州市房地产中介协会统计的数据显示，6月广州市二手住宅整体（中介促成+自行交易）网签宗数和网签面积分别为7794宗和75.76万平方米，环比分别下降25.94%和23.61%，同比分别下降37.65%和35.49%。

“疫情对广州中心城区的二手房交易影响较大。其中荔湾区6月成交量环比下降幅度超过50%；邻近的越秀区、海珠区环比下降幅度均超过三分之一；天河区、白云区环比降幅亦达到20%以上。”广州市房地产中介协会指出，除了疫情冲击之外，今年以来，广州两度出台新政调控楼市，房贷、备案价制度、预售证等形成“组合拳”，共同为楼市降温不少。

市场再现降温信号，也让部分业主的心态发生改变。7月5日，时代周报记者通过“贝壳找房”查询天河区珠江新城、越秀区东风东等板块的二手房报价发现，今年以来，上述板块内的多套房源挂牌价开始陆续下调。其中，在广州上一轮涨价周期中领涨、位于珠江新城中区的保利心语花园，目前在售20余套房源，有4套挂牌价陆续下调，最高降价达120万元，最低降价达50万元。

就连公认为广州教育强点的越秀东风东板块，其二手房报价亦开始松动。该板块的标杆楼盘东风广场，目前在售16套房源，有5套挂牌价陆续下调，降价幅度在16万元到52万元之间。另据贝壳数据显示，该楼盘6月参考均价为106728元/平方米，环比上月下降7.88%。

此外，珠江新城多个区域的成交均价亦有一定下滑。贝壳数据显示，6月25日—7月1日，珠江新城中的成交均价为66269元/平方米，比上周下跌54.2%；珠江新城西成交均价为69589元/平方米，比上周下跌18.7%；珠江新城东成交均价为135948元/平方米，比上周下跌6.6%。