再度上涨！首套也涨！最新苏州房贷出炉，半数以上银行上调！

　　新房首套首贷，普遍5.7起步，是基准利率4.9上浮16%左右，最高6.3，等于4.9上浮28%！

　　二套贷款未还清，最低5.95起步，最高到达了6.5,等于4.9上浮了32.6%！

　　最新，楼楼调查了苏州市面上21家主流银行目前的对外房贷利率，发现在不到一个月时间内，

　　苏州众多银行的贷款利率竟然再度上调！

　　涨幅还不少！

　　从图中，可以很明显的看出，和6月初相比:

　　不管是新房还是二手房，首套首贷和二套贷款已经还清的贷款人，21家银行有一半的利率继续上调！

　　二套未还清的，有三分之二的银行利率上调！而且，还有银行表示，即将上调！

　　要知道，目前的整体利率，已经和最火的18年、19年初基本相当，如果继续上调，那么很有可能会创下苏州史上最高利率！

　　我们再来看具体银行！

　　整体而言，国有五大行工农中建交的利率要高于其类型银行。

　　其中：

　　交通银行最低，利率保持在5.7-6.0之间。

　　建设银行最高利率，保持在5.9-6.2之间。

　　中国银行、农业银行和工商银行，利率保持在5.8-6.2之间。

　　工商银行的二套贷款未还清利率是所有银行中的最高，达到了6.5！

　　其余银行，整体利率相对于国有大行，相对较低：

　　浦发银行，暂时没有额度。

　　南京银行最低，5.6-5.95之间。

　　渤海银行，5.7-5.9之间。

　　兴业银行比较极端，首套首贷和二套已还的话比较低，5.6起；但是二套未还完，就非常高，6.5起步。

　　剩下的银行，基本都是首套首贷+二套还清在5.6-5.7左右；二套未还清，在5.95-6.3左右；

　　还是比较吓人的。

　　由于房贷金额一般都比较高，现在苏州基本最少都是百万起步，所以，微小的利率调整，对还款有着比较明显的影响。

　　我们以贷款100万为例，等额本息的还款方式，25年300个月：

　　利率5.7，贷款100万，25年，总还款187.826万，利息87.826万，月供6260.88元。

　　利率5.8，贷款100万，25年，总还款189.639万，利息89.639万，月供6321.31元。

　　100万，贷款25年，利率相差10BP，月供相差60.43，总利息相差1.813万。

　　也就说，如果还完300个月，总共多还了18130元。如果5年内提前还清，总共就多了4500元。

　　其实还好。

　　这就是为什么楼楼一直强调，个人买房的时机和意愿，不应该受到银行利率升降的影响。

　　相较于20年的时间，150万+的总价，相差不多100块钱的月供实在是微乎其微。

　　摸准买房时间，挑选真正的价值楼盘，才是重中之重。

　　但是如果已经确定要买房，甚至是已经在购房流程当中的话，是不是可以快进一下银行贷款，争取能少上浮一些BP，毕竟，苍蝇腿也是肉。