芜湖刚需已“抽逃”

一，元亩塘板块独占五席。元亩塘板块独占五席，且囊括前四名，伟星置业独揽前三名。

其实从整个市区在售新房的情况来看，元亩塘板块是目前在售楼盘最多的，其次是万春板块的信德、高速等项目。

而三山仅有两个楼盘在售，城北经开区已无新房在售，江北几乎无新房在售（宝能城部分现房在售，均价约5000元/平），城南除了元亩塘板块也就几个屈指可数的楼盘在售。

所以说元亩塘板块销售情况较好，并不意味着该区域内的房子好卖，也不是说伟星的房子更畅销。而是这里房源多，可选择性较大的原因。

元亩塘板块独占五席可以说是个“伪命题”。

二，价格越高卖的越好。前四名分别为伟星金悦天境14000元/平米、伟星国樾小区毛坯15000元/平米、印江澜小区精装修18000元/平米、中御公馆毛坯15000元/平米。相对于后六名12000元、8000元/平米的价格，已经算是高价了。究竟是不是价格越高卖的越好，可能有以下几种可能。

一是目前市场的火爆，整个市区房源紧缺，供不应求，谁开盘谁就有房可卖，这些高价盘集中在六月开盘，开盘即告罄，导致销售很好。

二是元亩塘板块价值初现，中御公馆配套小学今年对外招生且可能属教育集团化领办；中御公馆配套有大型商业综合体，吃喝玩乐一应俱全；元亩塘小学已开建、中学已纳入规划日程；元亩塘公园近在咫尺。以上原因加持，大量的改善型和投资客涌入，导致这些楼盘销售情况很是火爆。

三是下半年2w+的高价盘将集中入市，且目前大部分楼盘都在绑车位进行销售，加之“买涨不买跌”的心理，感觉后期房价仍有上涨空间，导致部分改善和投资客趁着东风赶紧上车。

三，刚需已“抽逃”。总体来看，前十名中，主要还是以集中在后六名的低价盘为主。但在这六个低价盘中有两个低价盘较为特殊。

分别是湖山应小区和奇瑞新里城，价格分别在8300元/平、7200元/平。显然这种低价盘在芜湖市区可以说已经是凤毛麟角了，价格洼地。

但低价格背后必然承载着位置、配套学区等不利因素。

湖山映小区位于弋江区三山经开区，位置距离市区确实有点远了，各种基础配套设施并不是很完善，相对去市区的学区并不是很占优势。

但还有一个重要原因就是未来规划，似乎让人看不到很大的希望，就如同一个人，看不到未来的潜力一样，所以价格迟迟上不来且销售情况不尽人意。

而奇瑞新里城项目与湖山映小区有着同样的“遭遇”，位置较远，配套跟不上，处于以工业为主的经开区，居住环境差。

从这两个项目可以很明显的看出，刚需已“抽逃”，市区的高房价已无安身之地，只能逃到位置偏远的三山和城北，已经管不上什么配套、学区等因素了，我只想有个家。

目前，就整个芜湖市场而言，可以说已经到了无房可卖的景象。主管部门应积极加大土地供应，督促企业加快工程进度，尽快上市，缓解供求矛盾。

同时，加大市场整治力度，抓典型、促整改、保稳定，牢牢坚持“房住不炒”定位