01
什么是公摊面积？
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。
公摊面积主要包括：
1.整栋楼的产权人共同所有的整栋楼的公用部分建筑面积，如大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯机房、垃圾道、管道井、电(楼)梯前厅、楼梯间、消防通道、交(配)电室、值班警卫室、电梯井、水泵房等。同时，还包含为整栋楼服务的公共用房、物业管理用房和其他功能上为该建筑服务的专用设备用房。
2.共有建筑面积，主要是指每套房屋与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，其具体计算标准为墙体面积水面投影面积的一半。
02
公摊面积如何计算？
根据住建部《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则（试行）》，公摊面积的计算方法如下：
公摊面积＝公摊系数＊套内建筑面积
公摊系数的计算方式是：
公摊系数＝分摊的公用面积之和／各套套内面积之和。
最后，大家有必要了解一下套内建筑面积：
套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
03
哪些面积不属于公摊面积？
凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。
04
公摊面积的参考比例
目前国家没有明确的规定公摊面积必须控制在哪个区间范围内，但不同楼宇公摊比例的合理范围如下：
7层以下住宅公摊率为7~12％；
7~11层住宅公摊率为10~20％；
12~33层住宅公摊率为14~24％；
别墅类的公摊率为1~8％。
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