当别人在考虑开奶茶店还是酒吧的时候，“共享自习室”悄悄火出圈。不少年轻人经历过考研考证后发现了自习室的市场，想要进场却无从下手。要知道，选址和租房细节不做好，后期运营都会受影响！
行业房租成本分析
作为轻投资项目，共享自习室主要分为启动成本和运营成本。前者是装修和设备成本，一次性交付完成；后者是房租、人力和其他等成本，是自习室步入正轨后的每月固定支出。
不少人为了将利润最大化，通常会压缩部分固定成本。而且自习室行业有周期性，房租高，很容易在淡季就吃空之前的利润。
所以，找到便宜适用的选址是能切切实实地减轻成本压力。
艾媒数据显示，去年国内主要商圈平均租金最高达到9.3元/㎡/日，最低是2元/㎡/日，相差不止4倍，一年下来光是房租成本就容易和别人落下大的差距。
不过，具体还是要在一些租房APP查看写字楼和商用公寓，了解清楚当地的租金价位区间。
细节要多方位考虑
许多人开自习室往往忽略了租房细节的重要性，导致后期宣传到位，但位置不得人心，影响用户体验。
选址距离要近：
共享自习室是要做考试一族的生意，并不一定非要将自习室开在高端写字楼，目标人群大多想要距离近的，节省时间。
宁要偏远居民附近的楼房也不要盲选写字楼，最好离学生党或者白领多的在居民和商圈之间，交通也要四通八达。
别选毛胚房（清水房）：
租房时建议别选毛胚房，那些房什么都没有，装修又是一大笔费用，筹备期又被延长。其实自习室本身对装修没多大要求，注意软装和布线就行。要想门店高大上，可以花点心思在布局和装饰上。
面积和布局：
一般自习室座位在30-50个左右，除去20%的公摊面积，自习室最好选用100+平的面积。麻雀虽小五脏俱全，基础布局要分开学习区，休息区等区域。值得注意的是，不要为了多座而排列紧凑，小悦在美tuan上看到不少用户吐槽最多的是座位拥挤，靠里墙的座位进不去。
最后有几个细节要留意：部分高档写字楼和商用公寓的楼下都要刷卡或者登记才能进入，进出不方便。对于自习室这类开放型经营场所来说，不太适合。
在自习室用户的整个消费闭环中，哪个环节能尽量节约时间就不要让人占用太多时长，提高用户体验，要从站在用户角度思考做起。
以上就是悦读的小悦提供的几点租房总结，其他攻略可参考往期文章或留言评论！
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