是时候把视野转向李家沱了！

最近关于商圈的利好不断，沉寂许久的李家沱也迎来好消息：

最近大融城宣布进驻李家沱商圈，将打造由A区（购物中心）及B区（滨江休闲餐饮街区）两部分构成，涵盖时尚零售、美食荟萃、休闲娱乐、精品超市、亲子娱乐于一体的大型综合商业体。

（图源：搜狐网）

为什么大融城获得如此高热度，其实李家沱苦集中商业久矣。

李家沱商圈，是个老生常谈的话题。作为主城名义上的“第七大商圈”，辉煌时有“北城观音桥，南城李家沱”之说，却至今没有集中商业，早已被不少新兴商圈“弯道超车”，甚至在不少人心中约等于“城乡结合部”。

况妹最近在后台也收到一个粉丝的私信，他表示李家沱明明拥有丰富的滨江资源，离九龙半岛只有一座桥的距离，感觉这几年发展不温不火的，不知道什么时候才能站起来。

况妹就有话说了，其实不止大融城，李家沱正在发生这些改变。

李家沱多个区域拆迁

一线房企纷纷入驻

都说李家沱要想发展，必先拆除“老破旧”。虽然困难，但已在慢慢行动。

就在不久前，从某论坛传出的消息，花溪新村9号片区土桥老街和土桥中学片块旧城区即将进行拆迁，目前已经出台了房屋征收补偿方案征求意见稿。

（图源：网络）

除此以外，近些年拆迁的还有：

1、李家沱10路起点站到花溪医院沿线一片，已被协信、融创两家房企拿下。

2、马王坪到桥南村一片，已经交给融创、东原，春风。

3、马王坪延巴滨路沿线，给了南京的弘阳来修。

4、桥南村靠花溪河沿线，修成了还建房。

5、花溪隧道上面的搪瓷厂，未来是李家沱大桥复线立交桥。

6、土桥中学附近的拆迁已经开始。

7、原花溪镇政府的地已经交给中梁。

8、王家坝原山花牌汽车厂家属区已经交给中建开发。

9、花溪杨柳滩一片，有中建，中粮，溪山玥项目在开发。

一边是政府拆迁的发力，一边是知名房企的给力。改造以后的李家沱，拥有融创、协信、中粮等打造的多个商圈，未来充满想象。

（2）

滨江改造传来佳讯

区域交通利好不断

2021年6月17日，从重庆市设计院微信公众号发布了《李家沱段滨江贯通工程设计》，将对李家沱段滨江段进行改造升级，起点始于二塘片区，终点止于花溪河口片区，全长 3.0 公里，总面积约 41.5 公顷，未来将打造城集生态、文化、艺术为一体的生态艺术公园。

轨道18号线也接二连三传来好消息，让人兴奋。2021年5月7日轨道交通18号线均已进入主体结构施工阶段，全线预计2023年建成。

而“李家沱复线桥”，是18号线所经过的跨江大桥之一（还有一座是“白居寺长江大桥”），是全国首座汽车、轨道在同层运行的大桥，预计2024年完工通车。

（图源：重庆发布）

通车后，李家沱将串联起渝中区、九龙坡区、大渡口区，是重庆市南北贯通轨道交通的主干线。再加上规划中的25号线、12号线，未来可以半个小时内快速到主城区其他核心板块的商圈和行政中心，彻底实现“轻轨自由”。

在这一系列新的发展与建设加持下，李家沱从此告别无轨无滨江线的尴尬局面。

（3）

版块热度走高

房价仍处于洼地

而重庆最新的楼市消息，也是倾向于李家沱的。

从锐理数据可看出，2021年5月，李家沱-花溪版块以销售面积18.13万方成为主城TOP3，超过蔡家、中央公园、悦来等大热版块。巴南区也在5月份主城成交面积中仅此于两江新区位居第二。即使从今年1-4月的成交数据来看，也是十分亮眼的存在：成交总面积1074617平方米位列主城第二，成交套数10084排主城第三。

（图源：锐理数据）

今年首次集中供地，虽没有巴南的身影，但是去年底的土拍中，李家沱地块以楼面价6848元/㎡，被春风+东原拿下，刷新了最高楼面价纪录，李家沱也慢慢得到重视，近3年，周边大大小小至少开发了30多个新盘，大开发商集中开发，李家沱城市界面得以焕新，耍事也越来越多。

对于一下诸葛找房，李家沱以11285元/m2处于明显的低洼区，低于主城平均13794元/m2房价，对比北区中央公园22491元/m2、礼嘉19898元/m2、悦来16578元/m2，西区西永15167元/m2等多个地块房价数据，拉开1-2倍的差距，看起来明显上涨空间更大。

（图源：诸葛找房）

随着主城对两江四岸的重视，未来重庆的滨江资源或将变得更加抢手，李家沱交通完善以后，加上优越的地理位置，俨然是最宜居区域之一。

李家沱重是否能回高光时代？答案是肯定的。

和北区很多热门板块相比，可能很多觉得李家沱的价值还没有起来。但不用担心，从这一系列的动作可以看出，李家沱通过自身的打造和积累，即将再次回归到主城人的视线中。

（实况时报：陈大力）