旅游地产,风景宜人。人见人爱,可谁知道这是一个大坑呢?
看看下面这个朋友的问题:
“我去年10月卖了上海的自住房后,想买入便宜的拍卖房,但市场火起来后一直没能买到任何低于市场价的房子。
今年2月,焦虑中我通过拍卖买入了一套低于市场价房子,一栋位于三亚和陵水交界处海棠湾附近的精装修别墅,几乎把上海卖房资金全部投进去了。
现在手续还没办完,可能能更名卖出。我的问题是:我要把三亚的别墅卖了到上海买房吗(我现在也可以买上海房还有部分积蓄)?
我能卖个市场价即略高于拍卖价。还是待房产证下来后办理贷款,贷出总购买额的一半几百W,用于上海房产购买?
我真的挺看好海棠湾一带的发展的。等几年建设更完善了也许能卖得高得多?非常困惑,敬请指点!”
短短几句话,这位朋友买房有几个大问题:
1)旅游地产,他们的广告需要打到全国各地才可以卖出。几乎没有二手市场,能卖出,已是阿弥陀佛。
2)旅游地产,一年用不了几天,去一次还需要打扫,费效比很低。不如住住五星级酒店,还有人服务。
3)旅游地产,特别靠近海边,折旧飞快。
4)这位朋友买的是三亚,可三亚的拍卖房……三亚有无穷无尽的拍卖房。
买卖旅游地产的场景,是这样的:
1)买的时候,漂亮MM端茶倒水,口吐芬芳,笑脸相迎,贵宾式服务。但这是有代价的。
2)卖的时候,人迹寥寥。悔不当初!
买错一套房,五年都白忙!
有人、有产业的地方,才有未来!人往高处走,这是基本的道理。
记住了吗?
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