又到年中，无锡众多楼盘迎来交付“大考”，在这场双向（业主和开发商）的感受反馈中，业主开不开心，开发商周不周到，分分钟决定着社会的关注焦点。
楼盘交付其实跟学生期末考一样，平时是真才实学（真材实料）还是装模作样（虚张声势）一考试（交付）便知，同时，对待作业（工程品质）的态度也直接决定了最终成绩（交付产品）水平。
这不，最近交付的几家楼盘就有喜也有愁：
锡东某盘在无锡的首个项目就出现了“水帘洞分洞”的漏水等情况；
新吴区某盘墙面漏水、地面裂痕、楼梯碎裂等情况；
某知名房企太科园项目交付也出现了车库地面潮湿打滑业主车辆频发事故问题......
楼盘交付时出现问题是大概率事件，因为房子不是精密仪器，在混凝土粗放作业及大量人工作业过程中，很容易出现批量或质量问题。在房地产快节奏开发的当下，业主需要有一定的心理准备和接受能力。
当然，那些明显的、严重的交付质量问题，则表明开发商在工程水准和品质追求上的敷衍，后期的整改态度也同样反应了品牌服务的责任感。
楼盘交付质量问题不断
其实购房者并不会特别的刁钻，所以细节和整体面上的合格度显得非常重要，精装交付的房源，踢脚线、墙漆和开关处的接缝、移门缝的基础清洁等这些细小的处理，并不需要支出太多成本，但交付感受会好很多；交付区的绿化，同样都要铺草坪，你多浇几次水，就能让绿意盎然，何乐而不为，所以归根到底是，开发商有多爱惜自己的羽毛，就会主动在这些细节上多关注几分。
最近交付的经开区万科尊鹏雲著以及山水城新力朗诗熙华府等，整体面和细节都体体面面，让购房者挑不出太多明显的毛病，双方就都显得舒适很多，至于个别户存在的小问题就成了点上的问题，个个沟通服务即可，不会引发大面积维权事件。
年中和年底都是交付的集中期，据不完全统计，年中几个月，无锡有超30个项目迎交付。
（注：表格仅供参考，部分楼盘已提前交付，具体以实际交付为准。）
从交付区域来看，本次滨湖是交付大区，其次是梁溪、锡山，相对来说新吴和惠山区的交付项目较少。
1
经开区
经开区近期交付的有3个项目，3个项目住宅房源均已售完。
其中，中锐星公元因为前期交付房源对口的是太湖新城锡师附小的学区，去年的交付因装修降标以及“货不对板”等问题闹的沸沸扬扬，虽然开发商进行了整改但是并未令业主十分满意。
作为经开区首个地价18000元/平米的楼盘，项目在高端产品打造上从艰难到被质疑，再到学区的加持逐渐售罄，实属板块内的热议对象，今年再次交付，拭目以待。
而宝能城则因为拿地早限价价格一直是周边的洼地，而项目有东市西市商业配套，靠近金融街等性价比比较高，近几年基本基调存在的宝能城，大概率会继续常规交付产品，只要不出大的质量问题即可，毕竟在如今的经开，不管是多久之前的产品，也不能交付太差劲的产品。
再就是已提前于去年年底交付的龙湖天璞项目，小编去年曾探访过该项目，社区景观的绿化偏少，精装细节有待改善，据说前段时间业主正督促开发商对社区景观进行整改，项目沿河，能充分利用资源优化景观是件好事。
2
梁溪区
梁溪区有7个项目面临交付，其中华侨城运河湾、绿地西水晶舍、东岭锡上几个项目关注度较高。
华侨城运河湾是华侨城进入无锡后的首个项目，而且项目有42万方的建筑体量，分为A、B、C、D四幅地块组成，小区规划自带幼儿园。
此次交付的5栋楼有超过300户业主收房，作为项目的一次交付，规模不算小，首次交付不仅能展示出开发商的实力和口碑，也能给后续业主提供参考。
绿地西水晶舍位于梁溪的山北板块，区域内有阳光城印月文澜、爱情地产的山河万象、山河万物等新盘，去年，连元街小学惠山分校确定落户于此，使得板块发展提速。
东岭锡上项目位于梁溪区人民路100号，属于中山路商圈，目前在售新房较少。项目此前经历过烂尾，此次被东岭接手因是否是连元街小学学区问题备受关注，而且项目产品是公寓式住宅，在锡城不多见，此次交付是整体交付，值得关注。
3
滨湖区
山水城板块的山水信义嘉庭和太湖金茂逸墅也迎来了交付，两个项目都是低密度社区，因为板块发展迅速而且传言有南师大附属小学落户消息，因此区域内的新房也备受购房者关注。
山水城/网图
另外，河埒口的康桥府也将迎来叠墅房源的交付，这个来自中原的房企在无锡的首个项目因扎实的品质给购房者留下了不错的口碑，此次更高端的叠墅房源交付能否像此前一样征服购房者，值得期待，同时好的口碑也能为康桥在无锡其他区域的项目赋能。
4
新吴区
新吴区本次年中交付的楼盘较少，仅有万科金域缇香和吉宝季景铭邸。
万科金域缇香是2010年前后的老盘，也是新吴区长江北路板块较早的住宅项目。项目体量大，此次交付的是隔了多年新推的产品，品质有待业主的终极检验，毕竟该项目曾因楼间距等问题被业主诟病，但作为长江路的代表作楼盘，周边配套完善，人居氛围浓厚，是适合居住的大盘住区。
吉宝季景铭邸/无锡市规划局
吉宝季景铭邸位于新吴区行创四路与江华路交叉口，是吉宝在新吴区江溪板块的项目，总体来说两者都在新吴区目前发展较为成熟的板块，与前者相反此项目是首次交付，吉宝在无锡也有多个项目目前口碑较好。
据悉因开发商战略调整后期或将不会继续在无锡拿地，也许这将是吉宝在无锡的关门作品。
5
锡山区
锡东新城的百和国际花园作为台资房企在无锡豪宅里一直盛名在外，据悉车位都要60万！上次交付就引来了众多人去围观见识豪宅，此次交付想必也不会令人失望。
另外就是东亭板块的光明合景玺悦珑庭项目，整体交付，据悉项目有728户，这是光明在无锡的首个项目，整体交付挑战比较大，除了有一大批购房者收获喜悦外，也很考验开发商实力。
光明合景玺悦珑庭效果图
美的中骏雍景湾也是首次交付，作为2018年前后与光明合景玺悦珑庭拿地时间一致的项目，也是无锡较早一批开发商开始联合打造的项目。在板块产品空档期及市场的助推下，两个项目都获得了不错的销售业绩。
而联合打造虽规避了开发商资金风险，但在产品打造上，也往往存在因各方兼顾而不具备某一家历经数年打造的产品核心特质，最终在交付上能否树立标杆获得口碑，仍要打个问号❓希望上述两家开发商为区域交上优秀答卷。
6
惠山区
惠山区仅有2盘交付，位于城铁商务区的弘阳昕悦棠和洛社的惠山国际社区。城区惠山新城和天一新城均未有新楼盘交付。
此次交付的30多个项目中，首次交付的项目基本是在2018年前后拿地的。而非首次交付的除了一些时间较早的项目，多数是在2016年后两年时间里拿地。
众所周知2016-2018年间属于无锡房价上涨迅速的阶段，2017年三季度开始无锡为了抑制市场过热现象，开始实行土拍限价等调控。
虽然随后无锡房价上涨速度放缓，但整体还是稳涨。数据表明，70城近5年（以2016年5月房价为基数）楼市价格指数中无锡新房涨幅为有155.6%，位居第一。
/冰山指数
业界有一个共识，房价上升期的楼盘很容易出现质量问题，这里有开发问题也有普遍的社会心理落差带来的诸多问题。
在房住不炒的大环境和各类政策约束下，资金、成本的压力不断加大，开发企业逐渐进入快周转时期，房价上涨，地价、原材料也在上涨，利润、现金流等问题表现在工程交付上便是因对工期的不断缩减带来的粗制滥造。
另一方面，在房价上涨期购房，可能会遇到同一批次交付的房源装修标准的不同，从而带来的心理落差；开发商层面则因为卖方市场，可能会面临因楼盘降标维权而被开发商傲娇怒怼：觉得不好可以退房啊！
曾几何时，收房这件喜事也变成了开“盲盒”般随机：你不知道自己掏空了几个钱包精挑细选的房子是否经得起推敲？是惊喜还是惊吓？
所以拿房也是一种考验，考验购房者的运气，也考验购房者应对问题的沟通交涉能力。
在此提醒各位买房人，买房一定要看开发商，选择大牌口碑较好的房企相对有保证。
即便成功验收房子后，也会紧接着一些列的事情需要做，精装房也要面临着验房、封阳台以及家里的软装等一些列问题，而且目前无锡正处于梅雨季，虽不利于装修但却是检验房屋防水等质量问题的好时机。
期待大家都能拿到满意的房子，楼派为业主提供专业的验房及现场记录服务，如有需要请后台留言！
万一……万一不幸收房遇到质量问题，也可以与我们联系！
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