买房被套路？损失9万元！
近日，网友小张（化名，下同）在寒山闻钟上投诉称，“我爱我家”在明知自己没有买房资格的情况下，还帮其签定了购房合同。
最后既没买到房子，交的钱也打了水漂...
12500元代缴社保
户没落好 先签了买房合同
小张2020年10月想在昆山买房，由于无买房资格，通过我爱我家中介介绍，决定走人才引进方式先落户，后买房（大专学历缴纳满6个月社保可由单位申请办理落户，不含补缴）。
去年10月14日，小张与代理落户公司签署了委托办理落户的协议。
协议委托费用总收费25000元，小张先行支付了12500元，由代理公司代小张缴纳6个月社保，代办落户流程。
委托办理落户的协议期限，从2020年10月14日截至2021年8月14日，共10个月的时间。
图源：寒山闻钟
2021年4月1日，在社保即将缴满6个月的情况下，小张接受了我爱我家中介“一边落户，一边先订房子”的建议，与房东签了一份购房合同。
房子在昆山开发区，总价123.3万，小张支付了5万元的购房定金，但由于还未成功落户，该房源未网签。
图源：寒山闻钟
一边正在落户，一边房子就定好了，等落户成功，就能顺利交易，一切似乎看着皆大欢喜。
社保补缴“暴雷”
买房不成损失9万
首付款时间定在了2021年7月10日，按理说加上昆山人才落户审核时间（约21个工作日），小张6月就能完成落户，7月付款。
然而，变数出现了。
让小张始料未及的是，社保代缴暴雷了。
6月4日，小张发现代理落户公司的社保代缴出现了问题，交社保的第二个月出现了补缴，浪费了2个月的时间！
也就是7月10日前，小张社保还不够6个月，到了付款时间却还没有购房资格！
图源：摄图网
此时我爱我家中介给出的解决方案是，劝小张花3.4万买一个昆山人才购房编码（可直接在昆山购房，不用落户，也无需在昆山缴纳连续两年社保）。
小张害怕后期再出错没有同意，为了及时止损，无奈与房东提前解除合同。
图源：寒山闻钟
解除合同的代价是，赔付房东5万定金、1万违约金，中介还收了2万居间费用。
加上之前代理落户支付的12500元，小张总共损失了9万多！能买辆比亚迪S2了！
走正规途经是正道
没购房资格别铤而走险
最终小张房没买到，钱也打了水漂。
小张没购房资格买房被骗无疑是令人同情的，但客观来说，买家和中介双方都有过错。
我爱我家方面：小张明显并不具备购房资格，中介不但不拒绝交易，还主动提出帮其搞定购房资格，引导买家提前签订合同。
小张方面：明知自己没有购房资格，也不走正规落户途径，而选择花钱解决落户，“骗取”购房资格。
像小张这样的经历也绝非个例。
寒山闻钟上随便一搜，无购房资格买房被骗的投诉贴时有冒出，且更多发生在买一手房过程中。
这是购买阳光城檀苑的↓↓↓
截图来源：寒山闻钟
这是买云影逸品华庭的↓↓↓
截图来源：寒山闻钟
这是购买融创藏璟庭的↓↓↓
截图来源：寒山闻钟
这些买家的投诉内容很相似，项目销售在明知购房者没购房资格的情况下，仍劝说一边交定金一边等社保。
到头来，结局也很相似，那就是定金打水漂。
来源：摄图网
这也值得买家警醒：
1. 买房时，看清楚签订的认购协议款
交定金签认购协议时，协议里一般有写明购房者已知晓本地限购、限贷等法律法规及政策规定，若由于限购、限贷等原因导致无法签署购房合同的，视为购房者违约。
2. 定金和订金要分清楚
定金属于担保的一种，对双方均有约束力。任何一方不履行约定的债务就需要承担定金赔偿，不能退。
而订金一般被视为预付款，能退还。
3. 买房准备工作前置，走正规途经去获取购房资格
买房前，先了解清楚购房政策，确保自己有购房资格或贷款资格，且不要听信中介/销售走捷径。
钱虽不是大风吹来的，但却可能会被大风刮走！
你在买房过程中，还遇到了哪些坑？
快来留言告诉楼市君！
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