郑州一小区不达标，未竣工验收备案交房，业主该咋办？

　　连日来，多位市民向顶端新闻·大河报记者反映，6月18日，正商兰亭华府（一期又叫峪景佳苑）小区通知小区业主交新房钥匙，但业主收房时发现，小区每栋楼的消防设施都没安装，34层的高楼每层的连廊上，栏杆外没任何防护措施，存在较大安全隐患。记者采访发现，该小区并未到当地建设部门进行竣工验收备案。

　　未经相关部门验收，新建小区强制交房，业主遇到这种情况该咋办？

　　小区交房，业主发现消防栓没安，连廊栏杆外也没防护网

　　业主朱先生说，2019年时，他花了100多万元，在新郑市龙湖镇祥云路与郑新快速路交叉口附近的正商兰亭华府小区买了一个116平方米的房子。按照合同约定，今年6月20日之前交房。近日，开发商通知业主，6月18日至20日为交房领钥匙的时间。

　　但是，6月18日，业主们陆陆续续领钥匙交房却发现，小区房子多处与之前承诺的交房条件有出入。例如，小区内消防水管没安装，也没有水。高楼连廊上，栏杆外没任何防护网，存在安全隐患。楼房距离高压线距离太近等一系列问题。

　　6月21日，记者在正商兰亭华府小区看到，走廊内墙上安装消防设施的位置，空空如也，不少区域甚至连消防栓门都没安，里面更没有水管等设备。业主用手扭动里面的龙头，一滴水也没有。消防栓都没有，咋交房？该小区一名带领业主收房的工作人员说，消防栓暂时虽没安，业主可以先收房，他们后期会给安装到位。

　　“交房签过字了，万一后期不装了该咋办？到时候开发商与物业又开始扯皮了。”业主何先生说，6月18日，交房的第一天，小区曾发生了一次警情。当地消防部门赶至小区，但消防车进小区时，由于消防通道狭窄，消防车进不去，“物业把路灯都去掉了，但还是没能进去”。

　　记者现场看到，该小区每栋楼的东户与西户之间，是一条连廊，连廊两侧除了一个1米多高的栏杆，并没其他防护措施。记者站在20多层的楼上往下望去，有种头眩晕的感觉。

　　“这么高的住宅楼，这么长的连廊，仅靠这1.2米的围栏，咋保障安全？”业主何先生说，大人不在家，若小孩爬上去，发生坠楼事故可咋办?而且，这个连廊没封闭，雨雪天气，地面也容易湿滑，老人和小孩很容易跌倒。

　　记者了解到，郑州不少小区也有类似的连廊，但在交房时，均在连廊两侧安装了防护网，以此保障小区居民安全。

　　高压线塔离居民楼太近，是否存在安全隐患？

　　在正商兰亭华府小区北侧，记者看到了一排比小区楼房还高的高压线塔，多条高压线紧邻小区北侧两栋楼房，向东西方向延伸。目测高压线塔距离不到10米远。业主朱先生指着高压线说，“高压线离我家窗户这么近，也太危险了。每天，我一打开窗户，就能看到高压线，一想到这，心里就发怵”。

　　高压线距离居民楼这么近，是否符合相关规范？郑州电力部门工作人员表示，根据《中华人民共和国电力行业标准》的具体要求，不同级别的电压线路距建筑物的水平和垂直安全距离也有所不同。其中，电压35千伏的水平安全距离为3米，垂直安全距离为4米； 电压110千伏的水平距离为4米，垂直距离为5米；电压220千伏的水平距离为5米，垂直距离为6米；电压500千伏的水平距离为8.5米，垂直距离为9米。正商兰亭华府小区北侧的电压是否属于高压电路，到底属于哪个级别的线路，需工作人员到现场核实才能确定。待工作人员核实完毕，将给记者回复。

　　随后，郑州电力部门一名工作人员回复说，经了解，该小区北侧的电力设施属于电压35千伏，“电力设施建设在前，小区楼房建设在后，若有啥疑问，建议找开发商。”该工作人员说。

　　郑州一名从事建筑行业资深人士李先生介绍，按照相关规定，新建住宅楼在交房之前，必须向业主提供“两书一表”，即《商品房质量保证书》《商品房使用说明书》和《房屋竣工验收备案表》。其中，《房屋竣工验收备案表》是由住建部门牵头，经规划、设计、消防、环保等多个部门一起验收审核备案，“如果哪一项不合格，就无法通过竣工验收，这也意味着不能交房”。

　　小区未在建设部门竣工验收备案，律师称：可拒绝收房

　　交房不符合相关要求，政府部门是否对房子进行了交房验收？6月21日，记者在正商兰亭华府售楼部表明身份后，一名接待工作人员称，采访需向领导汇报。几分钟后，该工作人员称，关于交房问题，不归他们管，让记者到交房现场，采访现场负责交房的工作人员。

　　在该小区地下车库，记者见到一排工作人员，正在桌子后面指导几名业主按程序签字交房。当记者询问是否取得建设主管部门的《房屋竣工验收备案表》时，一名工作人员说，验收表均贴在了每个房间内，交房后需自行查看。但记者来到新房内发现，在入户门口张贴的是一张《住宅工程质量分户验收合格证书》和一份《住宅楼工程质量分户验收记录表（户内部分实测）》。而前者上面只有建设单位、监理单位、施工单位的公章。

　　而记者再次返回交房现场，提出希望查看建设部门的《房屋竣工验收备案表》时，现场的工作人员说，“（这个问题）不要来采访我，去采访其他人吧”。而记者现场询问多名工作人员，均表示不知道相关情况。而询问负责验收房的领导在哪儿，也没人说。

　　不过，新郑市住建局工作人员证实，正商兰亭华府小区并未在该局进行竣工验收备案。“消防验收就是其中十分重要的一项内容。业主反映的这一情况，我们会派工作人员现场调查”。同时，该局工作人员也建议，若该小区未向业主提供“三书一表”，业主也可以拒绝收房。

　　业主朱先生介绍，开发商销售人员通知6月18日至20日为交房时间，但若业主不收房，也会给寄送收房确认单。“开发商工作人员说，交房时间不来收房，就算是默认收房了。7月1日开始，照常开始正常计算收取物业费”。

　　若房屋不具备交房条件，开发商强制交房该咋办？河南中锦律师事务所律师李鹏辉表示，若开发商并未取得《房屋竣工验收备案表》，未通过相关部门的验收，是不具备交房条件的。即使开发商强制交房，在法律层面也是无效的，直至开发商向业主提供“三书一表”，符合交房要求。否则，业主有权按照合同约定的交房时间，向法院起诉开发商，要求其赔偿延迟交房而产生的违约金。（顶端新闻·大河报记者 田育臣 文图）